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[Heinrich_S]

Mieter A erhält von Vermieter B eine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 200x. Diese weist einen nachzuzahlenden Betrag Y auf. Die Prüfung der Nebenkostenabrechnung durch A ergibt, das die Höhe Teilbetrages Z innerhalb der Nebenkostenabrechnung nicht nachvollziehbar und wahrscheinlich zu hoch angesetzt ist.

A zahlt den Betrag Y und teilt B schriftlich mit, dass der darin enthaltene Teilbetrag Z nur unter Vorbehalt gezahlt wurde. Gleichzeitig fordert A mit diesem Schreiben B auf, das Zustandekommen des Teilbetrags Z genau darzulegen.

B antwortet rd. 3 Wochen später, jedoch ist die Begründung für A nicht ausreichend und nicht nachvollziehbar. A ist sich nun ganz sicher, dass der Teilbetrag Z und damit auch der Betrag Y zu hoch sind. Leider vergisst er jedoch den Vorgang kurz darauf und kümmert sich erstmal nicht mehr weiter darum. Bei der Nebenkostenabrechnung des Folgejahres 200x+1 kommt ihm der Vorgang jedoch wieder in den Sinn. Kann A nun ein rd. Jahr später, (genau genommen 12,25 Monate nach dem Schreiben von A und 11,5 Monate nach Eingang der Antwort von B) bei der Nebenkostenabrechnung des Folgejahres (200x+1) den nach seiner Meinung nach unberechtigten Anteil des Teilbetrages Z von 200x in Abzug bringen? Oder ist es jetzt zu spät weil A in der Zwischenzeit der Antwort von B nicht widersprochen und den unberechtigten Anteil des Teilbetrages Z nicht zurückgefordert hat? Wie ist die Rechtslage?

[Strider]

Der Mieter hat 1 Jahr Zeit um Einwände gegen die Abrechnung vorzubringen. Nach dieser Zeit oder der vorbehaltlosen Zahlung sind seine Ansprüche verwirkt. Da hier mehr als 12 Monate vorbei sind, dürfte das ganze hinfällig sein.

[Heinrich_S]

Die Zahlung erfolgte jedoch unter Vorbehalt (s.o.)! Seit dem Schreiben, in dem der Vorbehalt vorgebracht wurde ist 1 Jahr + 1 Woche vergangen, seit der Zahlung jedoch etwas weniger als ein Jahr.

[RM]

[Karsten]

Nur ändert das doch nichts daran, dass man sie nicht unter Hinweis auf die Frist zurückweisen kann? Vorgebracht wurden sie ja rechtzeitig und mehr wird auch vom Gesetz nicht verlangt.
Wenn der Mieter den nach seiner Meinung zu hohen Betrag jetzt aufrechnet, ihn also auch beziffern kann, dann sollte eigentlich die Einwendung auch substantiiert genug gewesen sein.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Heinrich_S]

Der Einwand wurde von A schriftlich begründet und war substantiiert. Es geht vielmehr um die Frage, ob die Angelegenheit wegen der "langen" Zeitdauer danach nun evtl. "verjährt" ist.

[Karsten]

Dafür sehe zumindest ich keinen Grund. Der Mieter hat hier eine Forderung gegenüber dem Vermieter erhoben, für deren Beitreibung - z.B. durch Aufrechnung - ihm die gleiche Zeit bleibt, wie jedem Anderen auch. Dass er auf die 'Erklärung' des Vermieters wiederum geschwiegen hat, kann ihm allein für sich genommen nicht als Verzicht auf seine Forderung ausgelegt werden.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Heinrich_S]

Erstmal danke für die Antworten!!!

Wo ist die Zeit geregelt, die A für die Beitreibung seiner Forderung zur Verfügung steht - im BGB?

[RM]

[Heinrich_S]

Mieter A hat dem Vermieter B geschrieben, dass die Höhe des Teilbetrags Z nicht nachvollziehbar ist, hat begrüdnet warum ihm der Teilbetrag zu hoch erscheint und um Aufklärung gebeten.

Der Vermieter ist doch m. E. in der Pflicht die Kosten aufzuschlüsseln und zu belegen - oder? Wenn er das dann bei einem Posten nicht in ausreichender Weise macht, kommt er doch dieser Pflicht nicht nach. Was soll A denn im ersten Schritt anders machen? Denke schon, dass der Einwand damit begründet und substantiiert ist.

[Strider]

Um einen Einwand zu begründen wird es in der Regel erforderlich sein, dass der Mieter Einsicht in die Unterlagen nimmt. Dann sieht er was passt und was nicht. Anhand dessen kann er einen Einwand formulieren.