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[Arbeitstier1984]

Einen schönen Montag Morgen wünsche ich euch allen.

Ich wollte einmal wissen ob ein Vermieter eine sofortige Kündigung mit einer Frist von 14 Tagen vollziehen darf.

Eine Abmahnung vorrausgesetzt ist dies rechtens?

Das heisst der Mieter hat 14 Tage Zeit die Wohnung zu verlassen. In meinen Augen als Vollzeitbeschäftigter unschaffbar. Zumal eine neue Wohnung zu organisieren ist und dergleichen.

Grund der Kündigung wäre nächtliche Ruhestörung.

Liebe Grüße

[ktown]

Also entweder es gibt eine fristlose Kündigung oder er muß sich an die üblichen Fristen halten.
14 Tage sind zumindestens keine Frist die den Gesetzmäßigkeiten entspricht.
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Alles was ich schreibe ist meine private Meinung.
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[maconaut]

Wenn die Kündigung durch den Vermieter nach 569 BGB gerechtfertig ist, dann sind die 14 Tage reine Kulanz, der VM hätte in dem Fall auch fristlos kündigen können. Fristlos heißt: Sofort!

Der VM wird sich sicher auf diesen Teil des o.g. § beziehen:

[Karsten]

WENN der Vermieter gute Gründe für eine 'außerordentliche', also eine Fristlose, Kündigung hat, dann braucht er sich an die 'ordentliche' Kündigungsfrist nicht zu halten und kann sich also eine aussuchen.
14 Tage ist durchaus angemessen, denn es geht ja primär nicht darum, ob der Mieter bis dahin eine neue Wohnung findet, sondern darum, ob der bis dahin die alte räumen kann. Wohin der Mieter dann zieht, kann nicht die Sorge des Vermieters sein. Es gibt ja auch Hotels und für die Möbel kann man einen Lagerplatz mieten.

OB allerdings die Vertragsverletzung des Mieters eine fristlose außerordentliche Kündigung rechtfertigen, ist eine ganz andere Frage.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Arbeitstier1984]

Und wie ist soetwas für einen Vollzeitjobber zu realisieren? Im schlimmsten Fall steht dieser dann mit Pack und Sack auf der Strasse.

Gibt es da keine Regularien? Der Mieter kann ja auch im urlaub sein zu der Zeit und erfährt im schlimmsten Fall nach dem Termin das er raus muss.

[Karsten]

[ktown]

[maconaut]

[Arbeitstier1984]

Alles klar, vielen Dank für die vielen und schnellen Antworten. Nun bin ich wieder ein Stück weit schlauer.

Schöne Woche noch.

[Werner]

Bei fristloser Kündigung braucht der Mieter nicht sofort auszuziehen. Das AG Neuss (WM 87, 260) meinte dazu das in diesem Falle eine "angemessene Frist" ca. 1 Monat beträgt. Andere Gerichte haben auf 5-10 Tage geurteilt. Zieht der Mieter nach der fristlosen Kündigung innerhalb der "angemessenen Frist" doch aus muss der Vermieter die Kosten einer Räumungsklage dann tragen, wenn er gleichzeitig mit der Kündigung schon Klage erhoben hatte (LG Bremen WM 89, 430)

[Arbeitstier1984]

Das problem ist, das ohne Rechtsschutz ein solches Kräftemessen wohl eher zu lasten der schon stark eingeschränkten finanziellen Mittel fallen wird. Ein Ersuchen beim Vermieter um Fristverlängerung wird wohl das klügste sein. Einfach nicht ausziehen kommt nicht in Frage.

[pragmatiker]