Foren-Archiv von www.recht.de

[Heinz]

Hallo
Kann mir jemand helfen ?
Ich habe mir vor geraumer Zeit eine Eigentumswohnung mit PKW Stellplatz gekauft.
Nun brauche ich den Stellplatz nicht mehr und möchte ihn verkaufen !!
Kann ich den Stellplatz ohne weiteres Verkaufen oder muß ich per Notar eine Teilungserklärung beantragen.? Im Kaufvertrag ist beides zusammen aufgeführt !
Herzlichen Dank
Heinz

[Gast]

Die Wohnung ist Sondereigentum (eigenes Grundbuchblatt mit ?? / 1.ooostel MEA)
Der Stellplatz ist ein Sondernutzungsrecht ( k e i n eigenes Grundbuchblatt und deshalb auch keine Tausendstel-Miteigentumsanteile.
Das SNR (Sondernutzungsrecht) hängt wie ein Satellit am Grundbuchblatt Ihrer Wohnung dran, es ist Ihrer Wohnung zugeordnet.

Nun können Sie die Zuordnung ändern, indem Sie mit dem Käufer zum Notar gehen und das SNR am Stellplatz Nr. soundso von Ihrem Grundbuchblatt wegnehmen und dem Grundbuchblatt des Käufers zuordnen.
Somit beantwortet sich auch Ihre Frage: Sie können den Stellplatz nur innerhalb Ihrer Wohnanlage verkaufen, weil der Käufer ein eigenes Sondereigentum (Grundbuchblatt) in dieser Gemeinschaft haben muß. Anders geht es nicht.
MfG
Lucky

[Gast]

Hallo
Herzlichen Dank für Ihre Antwort,das wollte ich wissen,der Käufer ist auch aus unserem Haus.
Nochmals Herzlichen Dank

[Chess45]

Hallo, bei uns sind die Stellplätze auf einem separaten Grundstück und somit nicht rechtlich mit den Wohnungen verbunden.
_________________
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Jürgen