Foren-Archiv von www.recht.de

[aurorashmi]

hallo,

mieter hat zum 31. august gekündigt. zur wohnungsübergabe gibt es folgende mündliche absprache (mit zeugen von seiten des mieters):

1. mieter braucht ausser reinigung der wohnung nichts zu machen (also weder neu streichen noch sonstetwas)

2. mieter soll dann beim auszug einfach die schlüssel in den briefkasten der vermieterin werfen und dann sei die sache erledigt.

mieter hat wohnung gereinigt und schlüssel in den briefkasten geworfen.

meine frage:

falls vermieterin jetzt noch forderungen nachträglich geltend machen würde, dann hätte sie doch leider pech gehabt, oder?
es existiert kein abnahmeprotokoll und wenn sie freiwillig auf dieses verzichtet, dann verzichtet sie doch automatisch auf das recht, noch forderungen an den mieter zu stellen, oder sehe ich das falsch?

gruß!

[Werner]

Schadenersatzansprüche des Vermieters verjähren 6 Monate nach Auszug.
Hier verzichtet der Mieter, nicht der Vermieter

[aurorashmi]

versteh ich nicht - wieso verzichtet der mieter???

wie kann der vermieter schadensansprüche geltend machen ohne abnahmeprotokoll, in welchem evtl. schäden erfasst sind???
da kann er sich ja sonstwas einfallen lassen... und der mieter muss dann zahlen?... kann ich mir nicht vorstellen...

[Yvonne]

[Werner]

[pandor]

so ein Abnahmeprotokoll MUSS aber der Vermieter nicht unterzeichnen, oder?

[aurorashmi]

... dann hat der mieter in diesem fall wohl leider einen grossen fehler gemacht...

wollen wir hoffen, dass nichts mehr kommt

[Yvonne]

[pandor]

wenn am tag der übergabe allerdings weder vermieter noch bevollmächtigter des verm. unterzeichnen, will, kann man doch recht wenig tun, oder???!!

[Yvonne]

[Max77]

In der oben genannten Aussage des Vermieters, "damit sei die Sache erledigt" liegt durchaus ein Verzicht, z.B. auf Ausführung von Schönheitsreparaturen.
Was den Schadenersatz betrifft: Beweispflichtig ist der Vermieter. Wie soll er ohne Auszugsprotokoll nachweisen, daß der Mieter den Schaden angerichtet hat?

Bei diesem Sachverhalt wäre ich als Betroffener doch sehr entspannt.

[Werner]

[Werner]

[Max77]

Kann mich nur wiederholen. Beweisen, wer den Schaden angerichtet hat, muß der Vermieter. Und wenn der Mieter bereits ausgezogen ist, kann genauso gut der Vermieter, der Nachmieter oder sonstwer den Schaden angerichtet haben.