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Ich habe vor drei Jahren eine Doppelhaushälfte gekauft und bewohne diese auch selbst.
Finanziert wurde diese zu einem großen Teil bar, zum anderen Teil per Kredit mit hohen Tilgungsraten.
Jetzt baue ich ein neues (fremdfinaziertes) Haus und möchte das alte Haus vermieten.
Da ich nur noch wenig Schuldzinsen zahle, kann ich auch nur wenig steuerlich geltend machen.
Besteht die Möglichkeit, den Kredit vom neuen Haus auf das alte Haus zu übertragen damit wieder ein großer Betrag schuldzinsen abgesetzt werden kann?
eine "Umschuldung" des neuen Kredites auf das alte Haus durch bloße Zuordnungsbestimmung ist nicht möglich. Es fehlt der Finanzierungszusammenhang des Kredites mit dem vermieteten Objekt.
Für Sie führt dies zu der ungünstigen Situation, dass Sie die Mieteinnahmen voll versteuern müssen und nur wenig Werbungskosten geltend machen können. Die Zinsaufwendungen für das neue Objekt sind steuerlich irrelevant.
Die einzige Möglichkeit wäre, das alte Haus zu verkaufen und mit dem Erlös das neue zu finanzieren. Dann könnten Sie ein Vermietungsobjekt kaufen und dieses fremdfinanzieren. Ob das wirtschalftlich Sinn macht steht auf einem anderen Blatt.
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