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[Tarja]

Jemand besitzt zwei ETW. Eine kleine und eine sehr große. Er bricht Verbindungswand durch und zieht woanders eine Wand und hat so zwei von der Wohnungsgröße passabel zu verkaufende Wohnungen.

Kann er so etwas tun, ohne Miteigentümer zu informieren? Handelt es sich um eine zustimmungspflichtige bauliche Veränderung?

[@migo]

Solange es innerhalb der Wohnungen ist "Ja". Nur wie sieht es mit der Kostenrechnung später aus. Folglich müsste die Teilungserklärung geandert werden.

[RechtsamWald]

[UHU-1]

[RechtsamWald]

Ich glaube doch, weil in der Teilungserklärung das Sondereigentum mit den Flächen angeben wird. Diese haben sich nun geändert.
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Sie sind hier im Forum Deutsches Recht.
Es gibt grundsätzlich zwei Standpunkte - meinen und den falschen. (D. B.)
Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die Dummheit. (A. E.)

[UHU-1]

[RechtsamWald]

Vorab: Eine Änderung der Teilungs- und Gemeinschaftsordnung ohne Öffnungsklausel ist nur mit Einwilligung aller Wohnungseigentümer zulässig.

Die Änderung der Teilungserklärung wird erforderlich, weil die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen aufgehoben wird und die neue Abgeschlossenheit der neuen Wohnungen eingetragen werden muss.
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[UHU-1]

[RechtsamWald]

Das Urteil des OLG Celle ist bekannt. Es müssen nur ein Bauantrag und eine Statik vorliegen.
Das Urteil ist umstritten, weil es Nachahmer finden kann und somit das Haus in sich die Standfestigkeit verlieren kann.
Es geht nicht um einen Wanddurchbruch sondern um die Veränderung der Fläche. Es ergibt sich laut Teilungserklärung eine andere Sondereigentumsfläche.
Es ergeben sich hier andere Abgeschlossenheitseinheiten, deshalb sind diese in die Teilungserklärung einzutragen.
Wie soll die neue Abgeschlossenheitseinheit verkauft werden, wenn diese nicht in der Teilungserklärung auftaucht.
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