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Verfasst am: 19.11.08, 01:31 Titel: Umwandlung Wiesengrundstück in Bauland
Guten Tag.
Ich besitze mehrere Wiesengrundstücke.
Später in einigen jahren sollen diese möglichweise verkauft werden.
Natürlich ist der Wert eines Wiesengrundstück nur ein Bruchteil, wie der eines Baugrundstückes.
Ich wohne in einer sehr kleinen Gemeinde.
Welche Möglichkeiten der Umwandlung in Bauland gibt es?
Natürlich ist die Lage der Grundstücke so, dass man darauf durchaus bauen könnte, es gibt jeweils unmittelbar Nachbarhäuser. Der Abstand soll gewahrt bleiben.
Man hört über Umwandlungen immer wieder, dass Sie nicht ohne weiteres genehmigt werden.
um mal eine kleine Rechnung aufzumachen:
5000 qm Wiese sind vielleicht 25 000 € wert
5000qm Bauland (theoretisch) 250 000 € , defacto vielleicht 100 000 €
ich möchte das ganze auch nicht unter Wert als Wiese verkaufen um dann in 20 Jahren festzustellen, dass da der Käufer Bauland draus gemacht hat.
Anmeldungsdatum: 19.05.2005 Beiträge: 2271 Wohnort: im Ländle
Verfasst am: 21.11.08, 21:10 Titel:
Zitat:
ich möchte das ganze auch nicht unter Wert als Wiese verkaufen um dann in 20 Jahren festzustellen, dass da der Käufer Bauland draus gemacht hat.
Weit ist der Weg von der Wiese zum Bauplatz.
Ich kenne folgende Vorgehensweise:
Zunächst wird über einen Bebauungsplan nach gedacht. Später wird die Gemeinde diese Grundstücke (zum Wiesenpreis) aufkaufen, erschliessen, einteilen und verkaufen.
In der ersten Phase ist es aber schon mal Bauerwartungsland und damit aber schon mehr Wert als ursprünglich. Das Risiko dabei, das Vorhaben kann wieder verworfen werden und der Käufer dieses Bauerwartungslandes in der Angeschmierte.
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