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[jani23m]

Hallo, Vermieter A kündigt mit Schreiben vom 1.12.2009 dem Mieter B zum 1.3.2009 ein 160qm Haus, wegen Eigenbedarfs, weil sein Sohn wieder zurück zieht.
Vermieter gewährt aber einen Umzug bis zum 1.6.2009 =6 Monate für den Mieter

Mieter B entscheidet sich darauf ein Haus zu bauen, dessen Bauzeit bei ca. 6-8 Monaten liegt. Der Vermieter A will den Mieter B aber nach 6 Monaten raus haben. Ein Umzug wegen 2 Monaten in eine zwischenwohnung ist dies aus Sicht "Härtefall" oder "nicht zumutbar" abwendbar? Kann Mieter B auf längere Wohnzeit bestehen, bis Haus fertig gebaut wurde?

[Herzog, Jörg]

Wenn die Eigenbedarfskündigung begründet ist, hat der Mieter M nach Ablauf der Kündigungsfrist grundsätzlich kein Recht mehr, die Wohnung noch weiter zu nutzen. Die Nutzung einer Zwischenwohnung für zwei Monate ist sicherlich kein Grund, der den M berechtigt, nach § 574 ff. BGB der Kündigung zu widersprechen. Da müsste M schon ganz andere "Geschütze" auffahren, für die die Regelung geschaffen worden ist. Unbequemlichkeit reicht da nicht aus. Wann das neue Haus von M fertig ist, kann dem Vermieter V - sorry - so ziemlich egal sein.

[jelly]

160 qm für den Sohn ganz allein? Da frag ich mich doch, ob die Kündigung nicht ein bischen überzogen ist ...

Aber wenn der Mieter eh raus will, könnte er ja mal einen Anwalt fragen, wie lange in dem betreffenden Gebiet eine Räumungsklage dauert. Und wenn der Räumungstitel dann da ist, mit dem Hinweis auf das fast fertige Haus Vollstreckungsschutz beantragen. Vielleicht lassen sich ja so 8 Monate rausholen. Oder wenigstens genug Argumente sammeln, um den Vermieter zu einer gütlichen Einigung zu bewegen.

Billig ist sowas allerdings nicht. Also wäre es auch eine Überlegung wert, das Geld zu sparen und damit die 2 Monate in Urlaub zu fahren Oder dem Vermieter die doppelte Miete anzubieten.

[Strider]

[maconaut]

[RM]

[Werner]

Das halte ich auch für sehr gewagt eine solche Aussage zu behaupten. Selbst dann, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat, ist der Mieter nicht immer zum (sofortigen) Auszug gezwungen. Zu prüfen ist bei einer fristgerechten Kündigung weiterhin, ob der Mieter der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen kann.

[jelly]

[RM]

[jelly]

[ktown]

In diesem Urteil ging es aber nicht um die beurteilung der Wohnfläche sondern um die Entfernung von Wohnstätte und Betriebsstätte und der Tatsache, dass beide Faktoren schon zu Mietbeginn vorhanden waren.

Also hat das urteil recht wenig mit diesem Fall zutun.....oder?
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[RM]

[jelly]

[ktown]

@ RM: Ok jetzt hab ich es verstanden. Manchmal bekommt man einfach Knoten in die Gehirnwindungen, wenn man solche greichtlichen Begründungen ließt.

Wieso halten sich aber andere Gerichte nicht an dieses Urteil....oder anders formuliert....wieso nutzen Anwälte von Vermietern solche Urteile nicht für ihre Begründungen?
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[maconaut]