Foren-Archiv von www.recht.de

[Hannees]

Was hat der Neueigentümer für Möglichkeiten wenn der alte Besitzer nicht ausziehen will.
Der Alte hat ja keinen Mietvertrag / verhältnis wohnt jetzt also widerrechtlich.
Die Zwangsversteigerung kommt auch nicht plötzlich....

Gruss

[SpecialAgentCooper]

Wurde das Haus ersteigert oder gekauft? Ist der Besitzer der ehemalige Eigentümer?
edit: Liegt dem Ersteher eine vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses gegen den Alteigentümer bereits vor? Damit könnte er den Gerichtsvollzieher beauftragen.
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„Die Welt wird immer absurder. Nur ich bin weiter Katholik und Atheist. Gott sei Dank!“ (Luis B.)

[Hannees]

[Hannees]

[Franz Königs]

[Hannees]

[SpecialAgentCooper]

Nein. Das geht nicht. Lesen Sie Herrn Königs Beitrag und setzen Sie sich inhaltlich damit auseinander anstatt hier herumzuschwadronieren.
Die Polizei ist nicht der durch Steuergelder gezahlte Erfüllungsgehilfe wirtschaftlich arglos agierender Gläubiger.
Es hat sich nur die zivilrechtliche Eigentumslage und das Schuldrecht geändert. Strafrechtlich läßt Ihhr Beitrag keine Ansatzpunkte für das Vorliegen einer Straftat des Schuldner-Eigentümers erkennen.
Wenn der neue Eigentümer meint zivilrechtliche Ansprüche zu haben, dann hat er sich wie jeder Bürger zur Durchsetzung des zivilprossualen Weges zu bedienen.
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„Die Welt wird immer absurder. Nur ich bin weiter Katholik und Atheist. Gott sei Dank!“ (Luis B.)

[ingok.]

Ich kan Hannes schon verstehen. Mitunter dauert es Monate bis Jahre bis man diese Menschen aus dem Haus hat. Dazu noch der eigene Kostenaufwand, den man eventuell nicht mehr zurück bekommt.
Ich habe einen ähnlichen Fall, habe allerdings das Haus gekauft und der Vorbesitzer zieht nicht aus. Jetzt muß ich den Weg der Räumungsklage gehen, das kann hier in HH bis zu 12 Monaten, eventuell länger dauern. Toll, da zahlt man für sein Eigentum und kann nicht herein, nur weil jemand der Meinung ist, nicht das tun zu wollen, was er schriftlich versichert hat. Ich nenne so etwas "Schmarotzer". Sorry, aber ist so.

@ SpecialAgentCooper, als "schwadronieren" würde ich dies nicht bezeichnen, mit welchem Recht muß ich als EIgentümer diesen langen bürokratischen Weg gehen, nur weil mein Eigentum nicht geräumt ist.

[Franz Königs]

[ingok.]

@ Franz Königs, solchen kann man auch nur von sich geben, wenn man täglich damit umgeht oder sich wöchentlich Eigentum kauft. Schon mal daran gedacht, dass nicht jeder Erfahrungen damit hat und sich dann auf den Notar verlässt?

[Franz Königs]

[Volker13]

@all,

irgendwie komme ich jetzt gerade nicht so mit. Der TE teilt mit, dass die zwangsversteigerung gegen den Eigennutzer erfolgte. Wenn dies der Fall ist, konnte kaufvertraglich gar nichts geregelt werden.

Wer Immobilien ersteigert, in denen die ursprünglichen Eigentümer noch wohnen, darf und muss in der regel damit rechnen, dass der Voreigentümer nicht so schnell das Feld räumen wird oder kann.

Im Vordergrund steht immer das Ziel des kostengünstigen Erwerbs einer Immobilie. Nachrangig bleibt immer der soziale Aspekt. denn es wird leider allzu häufig vergessen, dass der vorherige Eigentümer in finanziellen Schwierigkeiten steckt und mithin vielleicht noch nichteinmal in der Lage ist, einen Umzug finanziell zu bewältigen.

Der Erwerber derartiger Immobilien, sollte deshalb nicht mit der Brechstange agieren, sondern mit dem vorherigen Eigentümer zu einvernehmlichen Lösungen kommen. Andernfalls besteht die Gefahr, dass der vorherige Eigentümer auf stur schaltet.

Die Kosten einer Zwangsräumung sind immens und es besteht auch die Gefahr, dass man als Erwerber auf diesen Kosten sitzen bleibt.

Wer also die Brechstange benutzt, muss damit rechnen, dass er sich selbst Schden zufügt. Und deshalb sollte man die Kosten, die anfallen könnten, als Lehrgeld bezeichnen, wenn man sich vorher nicht sachdienlich informiert.

[J_Denver]

Mit der Erteilung des Zuschlages haben Besitzer, die nicht Mieter bzw. Pächter des Grundstücks sind, kein Recht mehr das Grundstück noch zu nutzen. Der Ersteher kann – für den Fall, dass die Besitzer nicht freiwillig das Grundstück geräumt an ihn herausgegeben – aufgrund einer vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses den zuständigen Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragen. Die Kosten der Räumung hat der Ersteher dem Gerichtsvollzieher vorzuschießen.
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.........geschmeidig wie zwei Flachmänner®

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[Franz Königs]

[Hannees]

Danke mal für die Antworten.

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