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Haus kaufen mglich?

 
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ronnst
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Anmeldungsdatum: 25.11.2006
Beitrge: 204
Wohnort: Herbsleben

BeitragVerfasst am: 12.01.09, 10:16    Titel: Haus kaufen mglich? Antworten mit Zitat

Hallo. Ist es mglich trotz Schufaeintrag ein Haus zu kaufen. Der mgliche Kufer hatte ein Privatinsolvenz, das im Jahr 2008 abgelaufen ist. (6Jahre) Nun bestnde die Mglichkeit, da in der Familie des Kufers 5 Personen leben, ein Haus zu kaufen. Das Haus kostet 99000 und gehrt einer Bank. Laut Ausschreibung der Bank verlangen die ca. 350 monatliche Rate fr das gesamte Objekt. Die jetzige Miete betrgt fast 550. Wrde der Kufer das Haus bekommen? Wenn das Haus der Bank schon gehrt, bleibt doch nur die Monatliche Rate an den Kufer und wird nicht wie ein Kredit behandelt oder?

MFG
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Franz Knigs
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Anmeldungsdatum: 07.10.2007
Beitrge: 4915
Wohnort: Bad Honnef

BeitragVerfasst am: 12.01.09, 11:08    Titel: Antworten mit Zitat

Vermutlich handelt es sich bei der von der Bank geforderten monatlichen Rate um die monatliche Zahlung zur Verzinsung und Tilgung eines Kredits, den die Bank einem Kufer des Grundstcks zur Teilfinanzierung des Kaufpreises zu gewhren bereit ist, wenn sie den Kufer fr kreditwrdig hlt.

Ein Gesprch mit dem zustndigen Mitarbeiter der Bank drfte sich empfehlen.
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Zafilutsche
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Anmeldungsdatum: 24.07.2007
Beitrge: 1428
Wohnort: Oberhausen

BeitragVerfasst am: 12.01.09, 11:43    Titel: Was kostet mein Haus an Miete? Antworten mit Zitat

Bei den z.Zt recht gnstigen Kreditzinsen, sind 350 Euro/mtl nur die reinen Zinsen die anfallen werden. Die Tilgung kommt noch dazu. Ferner mchte ich noch die Hinweise geben, das eine Grunderwerbssteuer (waren es 3,5% der Kaufsumme?) hinzu kommen + Notar und Gerichtskosten . Dann liegt die "Miete" schon bei deutlich hher als 550 Euro im Monat. (Je Laufzeit und Eigenkapital werden es eher mehr werden)Vergessen wir nicht die Rcklagen (z.B. Modernisierungsmanahmen/ Sanierungsmanahmen/Umbaumanahmen, Reparatur und Wartungsmanahmen).
Das alles will vorher gut berlegt sein. Hoffen wir, das ein Experte keinen Baumangel am Objekt gefunden hat.
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Wohni
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Anmeldungsdatum: 31.07.2008
Beitrge: 182

BeitragVerfasst am: 12.01.09, 13:58    Titel: Antworten mit Zitat

Der mgliche Kufer hat sicher mehr als 6 harte Jahre hinter sich.
Erst von Glubigern gejagt, dann brav die Verfahrenszeit durchgestanden und ist zurzeit schuldenfrei.

Herzlichen Glckwunsch!

Er mge wohl berlegen, ob er sich nun wieder neu verschulden will.

Und wenn er zu der Entscheidung kommt, sollten ALLE Zahlen und alle (Gegen-)Argumente auf dem Tisch liegen. Sonst gibt es irgendwann ein bses Erwachen. Er stelle sich vor, die Heizung muss irgendwann erneuert werden oder das Dach wird undicht. Die Schuldenspirale wrde sich dann wieder von neuem drehen.

Nun wei man auch nicht, ob es sich bei den 550 um die Nettokaltmiete oder um die Warmmiete mit allen Nebenkosten handelt. Sollte es sich bei den 550 um ein warm beheiztes Haus handeln und auch die Grundsteuer ist enthalten, Mllabfuhr, Wasser, Abwasser etc., wohnt der mgliche Kufer zur Miete wahrscheinlich gnstiger als wenn er seinen Namen im Grundbuch lesen knnte.

MfG
Wohni
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J_Denver
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Anmeldungsdatum: 16.05.2006
Beitrge: 3777
Wohnort: hinterm Deich

BeitragVerfasst am: 12.01.09, 18:03    Titel: Antworten mit Zitat

Sicherheitshalber sollte man bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital ( empfehlenswert sind 30% Eigenkapital) eine monatliche Kaltbelastung von 10% ( Zins+Tilgung+ Rcklage) einkalkulieren. Das wren in diesem Fall 825,00 Euro.
_________________
.........geschmeidig wie zwei Flachmnner

81:2/ -4K
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ingok.
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Anmeldungsdatum: 28.08.2005
Beitrge: 927
Wohnort: Hamburg

BeitragVerfasst am: 12.01.09, 22:40    Titel: Antworten mit Zitat

Bei der Gegenberstellung der Finanzierungs- und Mietkosten, darf man nur von der Kaltmiete der Mietwohnung ausgehen, da diese am ehesten den Kosten fr die Finanzierung entspricht. Weiterhin mssen Kosten fr die Grundsteuer, fr Mll und Wasser, sowie Strom, Telefon und Heizung einkalkuliert werden. Auch sollten eventuelle Reparaturen (Heizung, Dach, etc. ) bercksichtigt werden. Hierfr sollten, abhngig vom Erhaltungszustand, ca. 1 - 3 Euro pro Monat und Quadratmeter zurckgelegt werden. Beim Kauf der Immobilie fallen noch Grunderwerbsteuern (3,5%) und Notarkosten an. Auch an die Renovierung und den Umzug sollte man vorab denken. Es ist also nicht nur damit getan, die Bank zu bedienen, dass Haus mu auch noch unterhalten und erhalten werden. Ich beispielsweise finanziere "unser" Haus mit 900 Euro an die Bank und lege jeden Monat ca. 400 Euro aufs Hauskonto, um die laufenden Kosten zu bedienen. Bitte bedenkt die Nebenkosten, die hher sind als in einer Mietwohnung.

Noch ein Tipp. Versucht die Tilgung hoch zu setzen. 1% Tilgung bedeutet im Regelfall eine Kreditlaufzeit von ca. 30 Jahren, bei 2% kann es schon nach ca. 22 - 25 Jahren beendet sein. Also, je hher die monatl. Tilgung, desto eher gehrt das Huschen Euch. Und lasst Euch nicht von den Banken beruhigen, dass alles gut gehen wird. Auch zu berlegen wre, eine 15-jhrige Zinsbinduing zu nutzen, hier gibts die Mglichkeit nach 10 Jahren den Finanzierungsvertrag zu kndigen, wenn die Zinsen sind oder dann eher 15 Jahre einen besseren Zinssatz zu nutzen. Alles ein Spiel in die Zukunft und meine Glsakugel sagt mir nicht, was richtig ist.

P.S. Ich habe gerade mal den Kreditrechner einer Sparkasse angeworfen. Dieser sagt mir, dass derzeit bei einem Finanzierungsbetrag von 99.000 Euro, einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von einem Prozent ein Monatsbetrag von ca. 570 Euro an die Bank zu berweisen ist. Die weiteren Kosten, siehe oben. Also, plus Strom, Telefon. Da kann man die Kosten von frher ansetzen. Plus Wasser/Abwasser, Mll und Heizung. Nicht zu vergessen die Grundsteuer. Jetzt noch die Rcklage und ich denke wir sind bei ca. 1.000 Euro im Monat, um das Ganze einigermassen in der Waage zu halten.
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Zafilutsche
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Anmeldungsdatum: 24.07.2007
Beitrge: 1428
Wohnort: Oberhausen

BeitragVerfasst am: 13.01.09, 00:06    Titel: Antworten mit Zitat

Nicht zu vergessen: Ein schlechter scoring wird zu hheren Zinsen fhren oder sogar eine Finanzierung scheitern lassen. Von weiteren berraschungen (z.B. Baulasten, unerwarteter Auszahlungsstop oder Kostenintensive Gesetzlich vorgeschrieben Kanalinspektionen mit anschlieender Sanierung) mcht ich ablassen. Denn dann htte man wahrscheinlich "das Traumhaus" zu schnell ausgetrumt.
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