Foren-Archiv von www.recht.de

[FMK]

Hallo!

Ich bin mir nicht sicher ob das hier so richtig ist...aber ich versuche trotzdem mal mein Glück!

Und zwar möchte eine Familie ein Haus kaufen soweit scheint auch alles in ordnung bis die Frage nach der Flurkarte kommt!

Der Makler tut das ganze labidar ab was schon so 50 cm hin oder her wären.Aus einem Gespräch mit dem neuen Nachbarn (es ist doch ganz nett vorher zu wissen wo man hin zieht *g* ) erfährt die Familie das das Haus was sie kaufen möchten um 70 cm auf sein Grundstück überbaut ist und dann ( angeblich ) auch noch ohne Baugenehmigung, das war so ca 1950 - 1960.

Der Nachbar versichert das es zumindest mit dem Überbau kein Problem gäbe.

Nun ist die Familie aber verunsichert und möchte genauere Infos besonders zu der angeblich fehlenden Baugenehmigung.
Wo findet man bitte solche Informationen bzw wie könnte das mit den überbau geregelt werden damit man keine Probleme mit evtll nachfolgenden Nachbarn bekommt zb erben etc.

Danke schonmal für die Infos!

Mfg Fmk

[@migo]

Früher gab es mal ein Katasteramt. Dort müsste man derartige Informationen erhalten.

[CruNCC]

[Franz Königs]

[Chess45]

[FMK]

Erstmal vielen Dank für die Antworten!

@chess45 Der Makler wurde vom Verkäufer beauftrag und die Unterlagen wurden von uns schon angefordert....vielleicht nicht nachdrücklich genug.Auf jeden Fall möchte ich diese jetzt sehen bevor ich etwas unterschreibe.


@Frans Königs Vielen Dank aber eine Frage habe ich da noch.Der Nachbar hat den Überbau geduldet.Wie ist das mit Erben (der gute Mann ist ca um 70ig) müssen die das dann auch dulden oder könnten die als neue Eigentümer Abriss, Auszahlung oder ähnliches Verlangen?

Mit besten grüßen FMK

[ernicasle]

Hallo,

aufgrund eigener Erfahrungen hier ein paar Tipps:

1. Infos über ein Haus bekommt man im Bauarchiv der entsprechenden Gemeine ( Stadt ).
Wichtig !! Erlaubnis vom Verkäufer einholen und mitnehmen

2. Im Kaufvertrag auf folgenden Wortlaut bei der Haftungsklausel achten
Der Verkäufer haftet auch bei Fahrläsigkeit oder Unterlassung. ( Unterlassung
steht hier z.B für die rechtliche Informationen, wenn verschwiegen wird, das
keine Baugenehmigungen vorliegen )

3. Nach Möglichkeit Protokolle über geführte Gespräche führen, falls möglich vom
Verkäufer oder Makler gegenzeichnen lassen, oder zu Gesprächsterminen
unabhänige Zeugen wie Nachbarn, Freunde, Arbeitskollegen mitnehmen.

4. Vertraue niemals einem Makler und erst recht nicht einem Verkäufer

5. Im Internet findet man Gutachter, die einem bei einem Hauskauf behilflich sind.
Kostenpunkt einmalig 300,-- Euro und falls aufgrund der Arbeit ein Nachlass her-
auskommt, davon nochmal ein Prozentualer Anteil.

Wir hatten so einen ählichen Kauf, und jetzt den Ärger, deswegen hoffe ich, das Ihnen
die Tipps etwas weiterhelfen, denn mit diesen Tipps wäre uns so einiges erspart geblieben.

Gruß

[FMK]

@ernicasle
Vielen Dank für die Infos!
Vorallem 2tens ist sehr gut.Wie verhält sich das allerdings mit diesen standart Satz das der Verkäufer für nichts haftet ,auch nicht für versteckte Mängel und im Gegenzug der Käufer auf alle Rechte verzichtet?(Soll ja so standart sein in Notarverträgen bei älteren Immobilien)

[UHU-1]

Hier hört es sich so an, als würde das GSt in den neuen Bundesländern liegen.

Aber noch ein kleiner Hinweis:

In den Flurkarten sind die Gebäude eingezeichnet, die entweder durch Vermessung vor Ort oder aus dem Weltall übernommen werden. Danach kann man erkennen, ob tatsächlich ein Überbau vorliegt oder nicht (zumindest ist das so im Zentrum der Macht).

Es ist auch die Frage zu klären, ob ein sog. Eigenüberbau vorliegt.

Während der DDR-Zeiten hat man es auch nicht so genau mit den Flurstücks- bzw. Grundstücksgrenzen gehalten. Es wäre somit kein Einzelfall.
_________________
Bildung ist das, was übrig bleibt, wenn man alles, was man in der Schule gelernt hat, vergißt.

(Albert Einstein)

[Franz Königs]

[ernicasle]

[FMK]

Vielen Dank für die Tips und guten Ratschläge!

Mit besten grüßen ein dankbarer FMK!