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recht.de :: Thema anzeigen - Vermietete Wohnung jetzt selber nutzen
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Vermietete Wohnung jetzt selber nutzen

 
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Schwarzerrabe
noch neu hier


Anmeldungsdatum: 01.03.2005
Beitrge: 2

BeitragVerfasst am: 20.02.09, 11:48    Titel: Vermietete Wohnung jetzt selber nutzen Antworten mit Zitat

Hallo,
seit 2 Jahren habe ich meine Eigentumswohnung vermietet. Sie war beim Kauf auch als Geldanlage gedacht, so dass ich die Steuerlichenvorteile bis jetzt genutzt habe. Leider bin ich nun gezwungen die Wohnung selbst zu nutzen.

Kann ich einfach einziehen, die Wohnung nicht mehr steuerlichabsetzen und fertig?

Oder muss ich jetzt mit einer Rckforderung der vom Finanzamt rechnen?

Vielen Dank fr Ihre Antworten
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ulli
FDR-Mitglied
FDR-Mitglied


Anmeldungsdatum: 18.01.2007
Beitrge: 541

BeitragVerfasst am: 20.02.09, 13:18    Titel: Antworten mit Zitat

nein, das ist unproblematisch - Selbstnutzung nach Vermietung - was sollte das kommen?

Es gibt natrlich keine AfA mehr ab Auszug des Mieters!!

Ulli
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bavarian tax collector
FDR-Mitglied
FDR-Mitglied


Anmeldungsdatum: 30.03.2008
Beitrge: 655
Wohnort: Bayern

BeitragVerfasst am: 20.02.09, 20:25    Titel: Antworten mit Zitat

Es KANN schon ein Problem geben!

In den ersten zwei Jahren ist durch die Vermietung der ETW bestimmt kein berschu der Einnahmen ber die Werbungskosten erzielt worden.

Ggf. ermittelt das FA, ob eine Totalberschusserzielungsabsicht bestanden hat. Die Eigennutzung nach zwei Jahren deutet, fr sich genommen, darauf hin, dass diese Absicht von Beginn an nicht bestanden haben knnte!

Soweit der bisherige Mieter einen unbefristeten Mietvertrag hatte und jetzt z.B. wegen Eigenbedarf gekndigt wurde oder von sich aus gekndigt hat, ist eigentlich alles unproblematisch. Ein Problem taucht auf, wenn z.B. der Mieter von vorne herein einen befristeten Mietvertrag hatte! Dann msste ggf. nachgewiesen werden, dass die Eigennutzung erst auf Grund nachtrglich eingetretenen privater Umstnde nun eigengenutzt wird.

taxpert
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Motto: "Das Leben ist zum Lachen da, drum nehm' ich Psychopharmaka!" Die rzte: "Jazz ist anders"

"Bitte, Danke und Verzeihung wandern auf die Liste der bedrohten Wrter!"
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