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[Sterzi]

Hallo wie muss bei einer WEG abgerechnet werden? Miteigentumsanteile? m²? oder so wie die Eigentümer auf der letzten Verwalterversammlung entschieden haben?

[Sterzi]

In einer WEG wurde seit Jahren nach m² und Personenanzahl abgerechnet es wurde auch in der Eigentümerversammlung so bestätigt. Geht so was einfach oder muss immer nach MEA abgerechnet werden?

[SLash]

Was steht in der Teilungserklärung ?

Wenn nichts vereinbart wurde, wird grundsätzlich nach MEA abgerechnet auch z.B. die Verwaltergebühr.

Die Änderungen des Verteilungsschlüssels, § 16 Abs. 3 - 5, WEG.
Mit der Stimmenmehrheit gemäß § 16 Abs. 3 WEG kann durch die qualifizierte Mehrheit der Verteilerschlüssel geändert werden. Im Umlaufverfahren allstimmig.
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Eltern haften nicht für Ihre Kinder, sondern nur für ihr EIGENES Verhalten.

[Sterzi]

Der Verteilerschlüssel zur Betriebskostenabrechnung wird in seiner bisherigen
Form erneut einstimmig bestätigt.

angenommen sowas steht im Protokoll der Eigentümerversammlung

[Sterzi]

Und als wann würde ein falscher Abrechnungsmaßstab als gegeben hingenommen sein? Angenommen die Verwaltung rechnet seit Jahren nach m² und Personen ab und nie hat es einen Eigentümer gestört sie haben nachgezahlt oder eben ein Guthaben erhalten. Nach wievielen Jahren (wenn es sowas gibt) würde es als angenommen gelten?

[SLash]

Einstimmigkeit sagt nicht viel aus.

Waren mehr als 50% MEAnteile anwesend und haben davon min. drei Viertel zugestimmt ?

Seit 01.07.07 muss eine Beschlusssammlung geführt werden - ansonsten die Protokolle - dort kann man nachschauen.
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Eltern haften nicht für Ihre Kinder, sondern nur für ihr EIGENES Verhalten.

[Sterzi]

Ja es waren mehr als die Hälfte anwesend. Aber viele Wohnungen wurden mit Vollmacht durch den Verwalter verteten. Hat das eine Auswirkung auf die Richtigkeit?

[SLash]

Nein, normalerweise nicht er war ja weisenungsbefugter Vertreter in ihrem Namen.
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Eltern haften nicht für Ihre Kinder, sondern nur für ihr EIGENES Verhalten.

[Edelmieter]

[RM]

[Edelmieter]

[Sterzi]

jetzt verstehe ich nur noch Bahnhof!!!
Angenommen es wird seit Jahren nach m² und Personenanzahl abgerechnet. Nun wird angenommen in der Eigentümerversammlung von 2005 einstimmig von allen anwesenden Eigentümern beschlossen das der Schlüssel beibehalten wird. 2006 wird auch so abgerechnet. Nun sind die Abrechnungen für 2007 fertig und sollen in den nächsten Tagen raus. Nun schicken zwei Eigentümer ein Fax das sie die Abrechnung bis zum 15.12 verlangen und zwar nach MEA. Wie muss sich der Verwalter vrhalten? Kann er die Abrechnung mit den 2005 bestätigten Verteilerschlüssel rausschicken oder muss er in 5 Tagen inkl. Wochenende die Abrechnung neu berechnen?

[RM]

[Edelmieter]

Man muss zwischen der Genehmigung der Jahresabrechung und der Änderung des Verteilungsschlüssels unterscheiden.

Die Genehmigung der Jahresabrechnung ändert den Verteilungschlüssel auf Dauer nicht. Die Genehmigung der Jahresabrechnung 2005 impiziert natürlich die Bestätigung des dort verwendeten Verteilungschlüssels. Aber eben nur für das Jahr 2005. Alle Eigentümer sind nach Ablauf der gesetzlichen Anfechtungsfrist dann an diese Jahresabrechnung gebunden.

Bei den Abrechnung ist grundsätzlich der gesetzliche oder vereinbarte Verteilungsschlüssel in Ansatz zu bringen. Die Änderung bedarf einer Vereinbarung (mit Ausnahme des in § 16 Abs. 3 genannten Sachverhaltes), welche alle, nicht nur die in der Eigentümerversammlung vertretenen Eigentümer zustimmen müssen (Allstimmigkeit statt Einstimmigkeit).

Eine Formulierung wie "Der Verteilerschlüssel zur Betriebskostenabrechnung wird in seiner bisherigen Form erneut einstimmig bestätigt" zeugt von einer unprofessionellen Verwaltung, mit der Folge, dass hier eventuell eine gerichliche Auslegung erfolgen müsste. Nach meiner Meinung wäre sie nichtig.

Sicherheit erreicht man nur durch eine Vereinbarung, die auch ins Grundbuch eingetragen wird.

[SLash]