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[mimiundsusiT]

Hallo, hier die Frage. Familie A mit zwei Kindern 2J und 8J wohnen in einer Doppelhaushälfte. Am Samstag morgen wurde festgestellt das die Ölheizung nicht geht und Der Vermieter wurde darüber sofort telefonisch in Kenntnis gesetzt. Da der Vermieter allerdings sich im Urlaub befand Gab er der Familie die Erlaubnis einen Monteur kommen zu lassen. Der stellte einen erheblichen Defekt fest und sagte der Familie das erdas neue Teil nicht vor Montag bekommt und die Heizung daher bis dorthin nicht richtig funktioniert. Die sachlage ist so das die Heizung jetzt garnicht mehr funktioniertund die Temperaturen im Innenraum aller Zimmer im Schnitt bei 7 Grad plus lagen. In der Nacht von Samstag auf Sonntag betrug die Außentemperatur -10 Grad. Auch Tagsüber geht sie nicht über -4 hinaus. Familie A hat sich deshalb einen Heizlüfter zugelegt der allerdings 2kw/h verbraucht und auch nur einen Teil des Hauses erwärmt und das auch nur bis auf max. 13Grad. Jetzt die frage :

Wie kann sich Familie A verhalten? Darf die Miete einbehalten werden?

Dazu zu sagen ist noch das die Familie die Miete immer erst zum 15. eines Monats bezaht.

[Peacekeeper]

[Biber]

[pcwilli]

Ein Mieteinhalt ist hier nicht möglich.
Der Mieter hat den Vermieter kontaktiert der dann die Erlaubnis gab einen Handwerker zu ordern.
Dieser war da und kann wegen fehlendem Ersatzteil nicht weiter die Reparatur durchführen.

Somit ist der Vermieter aus dem Schneider, denn der Vermieter kann sich das Ersatzteil ja auch nicht aus den Rippen schneiden.
Demzufolge muss der Mieter sich eben über das Wochenende behelfen.

Gruß
pcwilli
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[Elektrikör]

Hallo,

außerdem verbraucht er ja nicht mehr Energie wie vorher, er "spart" ja Öl.
Das soll jetzt nicht hämisch oder so klingen


Ich könnt mir was besseres vorstellen, als in solch einer Lage zu sein



MfG
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Alles hier von mir geschriebene stellt meine persönlichGanzFürMichAlleineMeinung dar
Falls in einer Antwort Fragen stehen, ist es ungemein hilfreich, wenn der Fragesteller diese auch beantwortet

[Biber]

Bis zum Nachweis des Gegenteils behaupte ich mal, daß das

[pcwilli]

Biber, wieso liegt da noch ein Mangel vor wenn der Handwerker da war und es fehlt ein Ersatzteil ? ? ?
Bisher ist immer nur zum Ausdruck gebracht worden das eine Mietminderung oder ein Mietrückhalt nur angewendet werden kann wenn der Vermieter sich nicht rührt.

Es ist zwar richtig das eine defekte Heizung ein Mangel ist und man ein Mieteinhalt durchführen kann.
Nur kann man dies auch durchführen wenn der Vermieter, da dieser im Urlaub ist und dem Mieter erlaubt hat einen Handwerker zu rufen?

Kann man da sich der Vermieter ja geregt hat und ein Ersatzteil fehlt dann doch die Miete einhalten, solange bis der Mangel behoben ist ?
Hier wahrscheinlich nur übers Wochenende ???

Ich glaube hier macht sich jemand lächerlich.

Biber, hierfür möchte ich wirklich keinen Spruch von Ihnen sondern Fakten in Form von Urteilen oder Paragrafen.
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[Frank Oseloff]

[Tastenspitz]

Rechnen wir mal: Bei Miete 700 € geteilt durch 31 Tage = 22,58 € mal 2 Tage Ausfall = 45,16 € Minderung bei 100 %.
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...Süffig wie zwei Weissbiere ®
Prost | ~Prost ®
Gesetze sind eine mißlungene Kreuzung aus dem Alphabet und einem Labyrinth.
Wer ist dein Freund?

[Peacekeeper]

Für den Heizungsausfall im Winter schwanken die Entscheidungen zwischen 15% (z.B. AG Berlin-Schöneberg, Az. 2 C 454/85) und 100 % (z. B. LG Berlin, Urteil vom 20.10.1992 - 65 S 70/92).

Nehmen wir mal an der Mieter kürzt die Miete um diese 100 %. Wären diese 45 € oder nur 6,75 € bei 15 % Wert ein gutes Mietverhältnis zu zerstören und vieleicht irgendwann einmal deswegen ein neues Mietobjekt suchen zu müssen????

Es ist schon schlimm das der Mieter friert und die Ersatzteile ein paar Tage brauchen damit die Heizung wieder ordnungsgemäß arbeitet.

Deswegen jetzt mit Kanonen auf Spatzen zu schießen ist m.e. nicht Sinnvoll. Die gespaarten Kosten für Heizöl sind in etwa mit den Stromkosten identisch so das der Mieter keine höheren Energiekosten hat.

Anders würde es ausschauen wenn sich der VM nicht um die Heizung kümmern würde aber so sollte auch im Sinne der viel zu überlasteten Gerichte einfach mal die Kirche im Dorf gelassen werden.
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Man muss nicht alles wissen, man sollte nur wissen wo alles steht.

[Tastenspitz]

Genau das wollte ich mit der Rechnung anstoßen. Danke.
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[Biber]

[Strider]

Für eine Minderung spielt keine Rolle ob der Mieter den Handwerker beauftragen durfte oder nicht oder das sich der VM darum kümmert. Es zählt nur das die Wohnung einen nicht unerheblichen Mangel hat. Durch die nachweisliche Meldung des Mangels an den VM hat der Mieter seine Schuldigkeit getan und die Voraussetzung geschaffen für eine Minderung. Nun kann er von der nächsten Miete die Minderung abziehen. Und zwar solange wie der Mangel vorhanden ist.

Es sollte allerdings beachtet werden, dass eine zu Hohe Minderung einen Bummerang geben kann. Und zwar in der Form das der VM auf die pünktliche Mietzahlung zum dritten Werktag besteht (ausser im Mietvertrag wurde der 15. vereinbart). Dann darf der Mieter demnächst immer zum dritten Werktag die Miete zahlen.

[Werner]

Mal davon abgesehen ein intaktes gutes Mietverhältnis nachhaltig nicht zu "versauen" geht auch das: Die Höhe der Minderung muss in jedem Einzelfall festgelegt werden. Diese kann zwischen 20 % bis 100% betragen. Wenn der Vermieter nach Abmahnung durch den Mieter seiner Heizpflicht nicht nachkommt, kann auch ein Schadenersatzanspruch entstehen. So könnten die Kosten für zusätzliches Heizen mittels Elektroofens (Anschaffung und Energiekosten) als Schadenersatz geltend gemacht werden. ( siehe hierzu LG Frankfurt ZMR 57, 152 ) Es sollte aber hier unbedingt ein Anwalt konsultiert werden. Der Mieter sollte sich vielleicht auch darüber Gedanken machen wie hoch die nächste Mieterhöhung ausfällt. Sicherlich könnte der Vermieter darüber nachdenken vorzeitig (logisch nach Gesetz) eine Mieterhöhungsverlangen durchzusetzen.

[pcwilli]