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[Benja]

Angenommen in einer Zeitung im Wohnungsanzeigenteil gibt es eine Anzeige für eine Mietwohnung. Als Kontakt ist eine Firma "Immobilien XYZ" mit Telefonnummer angegeben.
Ein Interessent "I" ruft an und vereinbart einen Besichtigungstermin.

Zur Besichtigung trifft sich "I" mit einem Mitarbeiter "A" der Firma "Immobilien XYZ". Dieser stellt sich nicht vor und sagt auch nichts zu der Firma - es geht nur um die Wohnung.
"I" ist von der Wohnung angetan und äußert sein Interesse.

Einige Tage später erhält "I" eine Zusage, dass die Wohnung gemietet werden könne.

Ein weiterer Termin zur Unterzeichnung des Mietvertrages wird vereinbart. "I" soll sich bei Adresse AB (eine Hausverwaltung) einfinden. Dort trifft er sich mit einem anderen Mitarbeiter "B" der Firma "Immobilien XYZ", betritt das Gebäude und unterschreibt im Büro einer anderen Menschen (Mitarbeiter der Hausverwaltung) einen Mietvertrag.

Beim Verlassen des Gebäudes übergibt B dem Anrufer einen verschlossenen Umschlag und verabschiedet sich. Darin befindet sich eine Makler-Rechnung.

"I" hat nie einen Maklervertrag unterschrieben. Ihm ist nicht offensichtlich gewesen, dass bei Abschluß des Vertrages eine Maklerprovision zu zahlen ist. Wäre das für ihn ersichtlich gewesen hätte er den Vertrag nicht abgeschlossen.

Hat der Makler in diesem Fall Anspruch auf seine Provision? Zweifelsohne hat er eine Leistung erbracht - aber ohne den Vermittelten "I" über seine Maklertätigkeit aufzuklären und ohne mit ihm einen Vertrag abzuschließen.

Aus dem Absatz zu "Mäklervertrag" im BGB kann ich hierzu nichts ableiten.

Ich danke euch für Hinweise.

[ChrisR]

was steht denn im Mietvertrag.
Oft steht bei Bemerkungen: Es sind x Monatskaltmieten als Maklercourtage an ... zu zahlen

[Rembrandt]

Der Maklervertrag bedarf keiner Schriftform.

Im obigen Fall scheint es mir aufgrund der Anzeige offensichtlich, dass ein Makler im Spiel ist.

[ChrisR]

Hallo,
aus welchem grund
Der TE schrieb, es wurde kein Honorar (da I davon ausging, dass dies kein Makler wäre) vereinbart.
Und dass es sich um einen Makler handeln muss ist nicht unbedingt klar, da es auch einige Immobilien-Firmen gibt, die Ihre eigenen Mietobjekte vermitteln

[Strider]

Naja wenn die Firma schon "Immobilien XYZ" ist, sollte doch wohl jedem klar sein, das es sich dabei um einen Makler handelt. Das die Firma auch eigene Objekte vermitteln kann, spielt keine Rolle. Der Mieter hätte in dem Fall vorher besser nachfragen müssen.

Im Zweifel wird vor Gericht ein Mitarbeiter der Firma XYZ aussagen das er den Mieter informiert hat. Dann stellt sich die Frage glaubt das Gericht der Firma bzw. den Mitarbeiter oder den Mieter. Auf Grund der Anzeige, würde ich stark dazu tendieren der Firma zu glauben.

[hws]

[pcwilli]

[Frank Oseloff]

[pcwilli]

[RM]

[Frank Oseloff]

[pcwilli]

Du brauchst nicht aufgeben. Siehe einfach mal auf wen die Antwort fixiert war.

[pcwilli]

[ktown]

äh ....vorsichtigdenfingerhebt....hat jemals jemand behauptet, dass mit Maklern keine Verträge gemacht werden müßen?

Es wurde nur darauf hingewiesen, dass sie nicht schriftlich sein müßen....aber können und das automatisch, wenn ein späterer Mieter über einen Makler eine Wohnung findet dem Makler eine Courtage zusteht. Abweichend davon fällt die weg, wenn per Vertrag anderes vereinbart wurde.

Vielfach, weil gebrante Kinder, legen Makler vor der Unterschrift des Mietvertrages gerne einen Maklervertrag vor um später solchen Schwierigkeiten aus dem Weg zu gehen.
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[ralph12345]

Aber geht man mündlich einen Maklervertrag ein, wenn man weder über die Vertragsinhalte (Provision) noch über die Tatsache, daß es ein Makler ist noch daß ein solcher Maklervertrag zustande kommt aufgekärt wird? Wenn auch der Mietvertrag keine Hinweise darauf enthält? Zum Vertragsabschluß gehören immer zwei. Ich habe zwei Wohnungen über eine Verwaltung gemietet, ohne daß da eine Maklercourtage fällig geworden wäre. Wozu auch, da wurde nichts für mich gesucht sondern ich habe mich wie im hier vorliegenden Fall auf eine Anzeige gemeldet. Man könnte in der Tat hier auf die Idee kommen, die Zahlung mit Hinweis auf einen fehlenden Maklervertrag zu verweigern.