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[kuezi]

Kann der Mieter seinen Anspruch auf Auszahlung Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung (2006) gegen den Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung aus Betriebskostenabrechnung (2007) aufrechnen? oder haben hier Gerichte bereits anders entschieden?

[juggernaut]

aufrechnen kann man mit fälligen ansprüchen gegen ansprüche, die erfüllt werden können. welcher das bei mehreren sein soll, bestimmt der aufrechnende. spricht also nichts dagegen, wenn die forderungen unstreitig sein sollten, sonst müßte man im vertrag nachsehen, ob dort ein aufrechnungsverbot enthalten ist.
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juggernaut

wahllos in meine beiträge hineingestreute zahlen sind meistens paragraphen des BGB.
backpulver schnüffeln soll ´ne stobilisierende wirkung ham, auffn piephohn (dittsche)

[kuezi]

danke

[Frank Oseloff]

@kuezi: kurze Frage: wie ist der Abrechnungszeitraum für Betriebskosten definiert und wann wurde die Betriebskostenabrechnung 2007 mitgeteilt? Möglicherweise erledigt sich das Thema Aufrechnung.

Das Guthaben aus 2006 steht dem Mieter (noch) zu. Der Anspruch verjährt jedoch am 01.01.2010.

 
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Shit happens

[SLash]

[Frank Oseloff]

Auch möglich, deshalb habe ich ja nach dem Abrechnungzeitraum gefragt.

 
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Shit happens

[kuezi]

also Abrechnungszeitraum ist z.b. 1.1.-31.12.06 (Guthaben - erhalten Oktober 07 und 1.1.-31.12.07 (Nachzahlung)- erhalten Oktober 08

- wann verjähren die Ansprüche eigentlich auf Auszahlung Guthaben und Nachzahlung?

[Karsten]

Drei Kalenderjahre nach dem der Anspruch entstanden ist. Das ist er mit der Zustellung der Abrechnung. Der erste Anspruch verjährt also Ende 2010, der Zweite demnach mit Ablauf des Jahres 2011.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[kuezi]

wie ist es denn mit der Aufrechnung von Guthaben aus BetriebskostenA (2007), wenn
für die vermietete Wohnung ein zwangsverwalter bestellt ist - ich lese dort oft, dass die Aufrechnung wegen 1125 BGB unzulässig ist - aber 1125 regelt doch etwas bezüglich Hypothek?

[Frank Oseloff]

[kuezi]

ok- danke - aber was ist mit meiner Frage zum zwangsverwalter und der Aufrechnung 1125 BGB?

[pragmatiker]

[juggernaut]

[Frank Oseloff]

[Karsten]

Zunächst mal ist Pragmatiker zuzustimmen: Bei einer Forderung des Vermieters beginnt die Fälligkeit mit dem Datum, dass er zur Zahlung setzt. Da die Abrechnung aber von ganz allein nach 30 Tagen fällig würde und der Vermieter dem Mieter sowieso genau diese 30 Tage als Prüfungsfrist geben muss, hat das nur dann Sinn, wenn er länger auf sein Geld verzichten will, als er müsste. - Sooo klug ist das dann eher nicht, aber Mieter bezahlen meist verlässlicher, wenn man auch ein Datum angibt.

Bei einer Rückzahlung ist die Fälligkeit mit der Abrechnung gegeben. Denn die Rechnungsstellung löst hier die Fälligkeit aus.

Ich denke, du verwechselst gerade den Anspruch des Mieters auf Erstellung der Abrechnung (denn der entsteht tatsächlich erst mit dem Ablauf der Jahresfrist) und den Anspruch des Mieters, b.z.w. des Vermieters, auf die Zahlung der sich daraus ergebenden Summe.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.