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[cg1]

Hallo,

es gibt ja mittlerweile zuhauf sog. "Bausätze" für Häuser, bei denen die Montage durch den Bauherren erfolgt. Der Anbieter eines solches Hauses (A) definiert einen Zahlplan, der bei Lieferung diverse % Sätze zur Zahlungsfälligkeit bringt und die restlichen 10 % bei "vollständiger Lieferung" anfordert.

So weit so gut.

Nun packt der Anbieter aber neben dem Bausatz auch Statik- und Architekturleistungen sowie eine Bauleitung und Baubetreuung hinzu. Bei der Bauleitung bindet er sich durch einen Leistungsverzeichnis dahingehend, dass die Leistung des Bauleiters erst mit der Rohbauabnahme endet.

Wann wird die Rechnung (die letzten 10 % der Bausumme) denn nun fällig? Nach der Lieferung des Bausatzes oder nach der Rohbauabnahme?

Hinweis: Der hier gedanklich skizzierte Vertrag unterliegt dem BGB-Recht.

[ktown]

Da die letzte zu erbringende Leistung mit der Rohbauabnahme geschieht, ist auch erst dann die letzte Rate fällig. Würde die letzte Rate mit der letzten Lieferung des Bausatzes bezahlt, dann wäre der Anbieter zu diesem Zeitpunkt überbezahlt. Außer der Kaufpreis beinhaltet nur den Bausatz und die Statiker- bzw. Bauleiterleistungen werden kostenlos geleistet.
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[Big Guro]

[Big Guro]

[nyctramp]

Tricky das Ding.

Mit Lieferung müßte der Statiker seine Arbeit schon getan haben. Daher fällt der schon mal weg aus der Betrachtung. Bleibt nur noch der Bauleiter.

Aus Sicht des (anständigen) Lieferanten wäre die Zahlung für den Bausatz mit Lieferung zu leisten. Und er erbringt die Bauleiterleistungen dann trotzdem noch.

Der Kunde würde natürlich gerne etwas zurückbehalten, damit er auf den Unternehmer ggf. noch Druck ausüben kann. Auch verständlich.

In so einem Fall sollte man einen Betrag X vereinbaren, den man für Bauleiterleistungen zurückbehält (oder auf ein Anderkonto hinterlegt). Soweit zum Real-Life.

Die offene Frage dürfte hier immer noch sein, ob es sich um einen Kauf- oder Werkvertrag handelt. M.E. um einen Werkvertrag, da üblicherweise auch Bauleistungen durch die Lieferfirma erbracht werden (Rohbauerstellung). Daher könnte man schon argumentieren, dass die letzten 10% erst mit der Erbringung der letzten Bauleiterstunde fällig würden. Aber wahrscheinlich müßte man die genaueren Vertragsbedingungen kennen um die Frage letztendlich richtig beantworten zu können.
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Wer nach seinen Rechten fragt sollte auch nach seinen Pflichten fragen. Alle Kommentare geben nur meine persönliche Meinung wieder.

[Big Guro]

[nyctramp]

@Big Guro

genau da bin ich mir in dem Beispiel eben nicht ganz sicher was gemeint ist. Mein Bauchgefühl sagt mir, dass hier ein Ausbauhaus gemeint ist. Aber fragen Sie mich bitte nicht, warum ich das Gefühl habe.
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[ktown]

[Big Guro]