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Einnahmen aus Verkauf einer Auslandsimmobilie

 
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Christine108
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Anmeldungsdatum: 04.10.2007
Beitrge: 1
Wohnort: Italien

BeitragVerfasst am: 04.10.07, 12:32    Titel: Einnahmen aus Verkauf einer Auslandsimmobilie Antworten mit Zitat

Hallo, Ich habe da eine wohl ziemlich ungewhnliche Frage zur Versteuerung bei einem Verkauf einer italienischen Immobilie.

Zur Vorgeschichte:
Ich bin 43 Jahre alt, Knstlerin, in Deutschland gemeldet und viel in der Welt unterwegs, gewissermassen eine Art Aussteiger.

Ich habe seit 20 Jahren offiziell nicht mehr gearbeitet und beziehe auch kein Geld vom Staat.
Ich lebe sehr bescheiden von kleineren Kunstverkufen auf Festivals und von kleinen handwerklichen Jobs im Ausland. (Hauptschlich bei Freunden gegen Kost und Logis.)

Nun habe ich 2001 zusammen mit zwei weiteren Personen eine Ruine in Sditalien fr 30.000 Euro erworben. (Jeder hat 10.000 Euro beigesteuert, die Immobilie luft aber auf meinen Namen). Ich habe die italienischen Steuern gezahlt, jedoch in Deutschland nichts angegeben.
(Meine 10.000 Euro sind zur Hlfte eiserne Ersparnisse aus meiner frheren Arbeitszeit bei Bosch und zur Hlfte ein zinsloser Kredit von guten Freunden. )

Die Ruine haben wir nun in mittlerweile 6-jhriger Handarbeit zu einer kleinen Villa ausgebaut und wollen sie dann irgendwann wieder verkaufen. Mittlerweile ist sie aber weit ber 100.000 Euro wert.

Hier ist nun meine eigentliche Frage:
Wenn wir Sie verkaufen zahlen wir natrlich alle offiziellen Steuern in Italien, aber was dann??
Ich habe leider berhaupt keine Ahnung ob und was ich in Deutschland angeben muss und wie ich natrlich am wenigsten oder nichts? an Steuern zahlen muss.
Mchte mich nicht strafbar machen, falls ich das nicht schon gemacht habe.

Bin fr jeden Tipp/Ratschlag dankbar.
Vielen Dank im Voraus fr Eure Mhe
Christine

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Anmeldungsdatum: 20.03.2006
Beitrge: 3613

BeitragVerfasst am: 05.10.07, 16:02    Titel: Antworten mit Zitat

Hallo,

der Verkaufserls ist mglicherweise in Italien steuerpflichtig, aber mit italienischem Steuerrecht kenne ich mich nicht aus.

In Deutschland knnte der Veruerungsgewinn dem Progressionsvorbehalt unterliegen, wenn diese Voraussetzungen gleichzeitig erfllt sind:

1. Es sind noch andere positive deutsche Einknfte vorhanden
2. Es besteht deutsche unbeschrnkte Steuerpflicht
3. Die Immobilie in Italien wurde iinerhalb der letzten drei Jahre nicht selbstbewohnt
4. Der Verkauf findet innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf statt
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