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[Black Star]

Hallo!

Wie sieht es denn aus, kann der Vermieter dem Mieter das Wäschetrocknen (auf Wäscheständer) in der Wohnung verbieten und
verlangen, dass der Mieter sich einen Wäschetrockner zulegt?
(Mieter ist Azubi, hat also nicht wirklich das Geld für einen Trockner- VM wusste das von Anfang an.)
Oder muss der VM im Gegenzug einen Raum zum Trocknen/ Waschen zur Verfügung stellen?

[Susanne]

Das Eine schliesst doch das Andere aus: Stellt der VM keinen geeigneten Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung, so kann er das Trocknen in der Wohnung auch nicht verbieten.
Die Anschaffung eines Trockners kann vom VM nicht vorgeschrieben werden.
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Black Star]

ehm.. hab ich vorher vergessen.. :

.. auch wenn im mietvertrag steht, dass es nicht erlaubt ist??

[matfis]

[Susanne]

Jetzt mal meine Frage:

Im Mietvertrag steht, dass das Trocknen von Wäsche in der Wohnung nicht erlaubt ist, der VM stellt aber auch keinen geeigneten Trockenraum zur Verfügung?
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Black Star]

mieter wohnt in der einliegerwohnung- vm kann also über den garten in das
wohnzimmer schaun.
das problem ist, ende letzten jahres ist schimmel an den aussenwänden aufgetreten.
das führt der vm eben jetzt aufs wäsche-in-der-wohnung-trocknen und falsch lüften zurück...
balkon hab ich leider nicht.. (nur ne treppe vor der tür, wo der wäscheständer den kompletten zugang versperren würde..)

[Black Star]

yip, stimmt susanne. so ist es.
mieter hat ja nicht mal einen keller, garage oder einen abstellraum, zum zb. müll lagern/abstellen..

[RM]

Mir scheint, dass das gewünschte Ergebnis die Argumentation hier etwas zu stark beeinflusst.

Ein mietvertragliches Verbot, die Wäsche in der Wohnung zu trocknen, wird als Formularklausel vermutlich unwirksam sein. Eine Individualvereinbarung dagegen dürfte wirksam sein. Hinweise auf die Art der Vereinbarung sind der Sachverhaltsschilderung nicht zu entnehmen. Ob oder wie die Einhaltung einer Vereinbarung geprüft werden kann, soll hier nicht weiter erörtert werden.

Liegt eine wirksame Vereinbarung vor, ist es auch absolut unerheblich, ob ein Trockenraum im Haus zur Verfügung steht. Gegenstand des Mietvertrags ist hier offensichtlich eine Wohnung ohne jegliche Neben- oder Gemeinschafträume. Wenn der Vertrag für diesen Umfang der Mietsache abgeschlossen wurde, kann der Mieter nicht nachträglich die Bereitstellung eines Trockenraums verlangen. Vermutlich würde nicht einmal ein Mieter auf den Gedanken verfallen, dass er nach Anschaffung eines PKW plötzlich Anspruch auf die Bereitstellung einer Garage durch den Vermieter hätte.

Ist die Vertragsklausel unwirksam, gibt es kein Verbot und dei Wäsche darf in der Wohnung getrocknet werden. Dies befreit den Mieter allerdings nicht von seinen Sorgfaltspflichten. Das Heiz- und Lüftungsverhalten müsste vom Mieter den Gegebenheiten angepasst werden.

[Susanne]

Was beeinflusst denn, ob die Formularklausel wirksam ist oder nicht?
Grundsätzlich kann der Vermieter ja den Trockner beim Mieter nicht voraussetzen, wobei die Argumente der Schimmelbildung durchaus ja auch auf einen Trockner in der Wohnung zutreffen.
Bei meinem Kondenstrockner z.B. ensteht beim Trockenvorgang eine deutlich erhöhte Luftfeuchtigkeit, die ich auch mit Lüften ausgleichen muss, ist m.E. mit einem Wäschereck in der Wohnung vergleichbar, nur auf einen anderen Zeitraum.
Außerdem scheint der VM ja schon längere Zeit das Trocknen in der Wohnung zu dulden.
Problem ist nur immer bei den Einliegerwohnungen, dass der VM unbegründet kündigen kann....
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Hope0815]

Hallo zusammen

ich bin zwar kein Rechtsanwalt, dafür aber ein Mensch mit gesunden Sachverstand.

Wie soll der Mann sonst seine Wäsche trocknen?
Entweder im Trockner(kein Geld), oder in den eigenen 4 Wänden.
Andere Alternativen hat er ja wahrscheinlich nicht.


Ich würde sagen in den eigenen 4 Wänden.
Warum?

Wo wäscht sich der Mensch im allgemeinen?
In den eigenen 4 Wänden.(Badezimmer)
Da ist auch mit einer erhöhten Schimmelbildung zu rechnen.
Wie schon von Susanne und RM gesagt wurde, kann man dieses durch lüften bereinigen.

Oder verbietet der VM auch die körperliche Reinigung? (Könnte ja Schimmel auftreten)

Der Vergleich mit dem Auto, Garage kann so nicht stehen lassen. (Äpfel, Birnen Vergleich)


Lösung des Problems:
Ich würde so ein Wäschereck im Badezimmer aufstellen und dort meine Wäsche trocknen. Das sieht es der VM nicht und die Wäsche wird auch trocken. Aber das lüften nicht vergessen.

Nun habe ich spontan auch noch ein paar Fragen:
Kann der VM vom Mieter verlangen, die Wäsche im Waschsalon zu reinigen und zu trocknen?
Der Mieter muß zu Verwandten gehen, oder zu Eltern um dies zu erledigen zu lassen?
Muß sich der Mieter neue Kleidung kaufen, wenn die alte zur Reinigung ruft?

Gruß Hope0815

[Black Star]

[RM]

[Hope0815]

Hallo zusammen

[Werner]

Kleinwäsche darf in der Wohnung getrocknet werden (LG Frankfurt WM 90, 271) unter Umständen auch auf dem Balkon (LG Nürnberg-Fürth WM 90, 199) Für die größere Wäsche muss grundsätzlich auf die dazu vorhandene Einrichtungen (Speicher, Trockenkeller usw. zurückgegriffen werden.In der Gemeinschaftswaschküche darf der Mieter im Regelfall keinen eigenen Wäschetrockner aufstellen (LG Hamburg WM 89, 9). Der Mieter darf aber grundsätzlich einen Wäschetrockner in der Wohnung aufstellen.

[Black Star]

was genau darf man denn unter klein- & grosswäsche verstehen?
t-shirts, jeans, socken usw. und dann zb. bettwäsche?

eine vorhandene einrichtung wie zb. speicher, trockenkeller zum ausweichen besteht in der einliegerwohnung allerdings nicht. dazu müsste ich beim vm ins haus, um in seinen keller und in einen evtl vorhandenen raum zu gelangen..