Foren-Archiv von www.recht.de

[wildmom77]

Hab mal nur schnell ne Frage.

Bis wann muss einem MIeter die Nebenkostenabrechnung vom Jahr 2007 vorliegen?
Gibt es da gesetzl.Fristen oder kann das der Vermieter nach Gutdünken machen?

Danke
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Wer anderen eine Bartwurst brät, hat ein Bratwurstbratgerät!

[Strider]

Die Abrechnung muss innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Wirtschaftsjahres zugehen damit der VM noch nachfordern kann. Das Wirtschaftsjahr kann gleich dem Kalenderjahr sein, muss es aber nicht.
Das gilt für Wohnraummietrecht, bei gewerblichen Mietverträgen kommt es drauf an was beide Parteien vereinbart haben.

[wildmom77]

also hat es nix zu bedeuten wenn ich bis jetzt noch keine Abrechnung bekommen hab,hab ich das richtig verstanden?
Mein Vermieter kann sich also noch Zeit lassen bis Ende des Jahres 08?

Hab ich das richtig verstanden?
Spielt es denn eine Rolle wann ich eingezogen bin?
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Wer anderen eine Bartwurst brät, hat ein Bratwurstbratgerät!

[Strider]

Wann der Ein- oder Auszugstermin war/ist spielt keine Rolle. Es kommt einzig und allein aufs Wirtschaftsjahr an. Wenn dieses gleich dem Kalenderjahr ist, kann sich der VM für die Abrechnung 2007 noch bis zum 31.12.08 Zeit lassen.

[Frank Oseloff]

vertippt.

 
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Shit happens

[Werner]

[ahwuschl]

[Werner]

Der Mieter kann den Vermieter sogar auf Abrechnung verklagen - hier ist die Vollstreckung aber manchmal schwierig. Ansprüche des Mieters verjähren in 3 Jahren auf Grund der Schuldrechtsmodernisierung die am 1.1.2002 in Kraft getreten ist.
Die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres in dem der Anspruch entstanden ist.

[ahwuschl]

Danke für die schnelle Antwort!

[ahwuschl]

Hallo nochmal!
War beim Mieterbund und die Rechtsanwältin hat gesagt, dass ich keinen Anspruch mehr habe, weil 2004, 2005 und 2006 keine Jahresabrechnung gemacht wurde, diese noch zu erhalten. Rückzahlung, bei zu viel gezahltem für 2007 kann ich nur noch bis Ende 2008 einfordern.
Gruß

[Karsten]

Ja der Mieterbund.

Der Mieter hat ein Recht auf die Erstellung einer Abrechnung, sofern dies im Vertrag so vereinbart wurde. Dieser Anspruch unterliegt der 'ordentlichen' Verjährung von drei Kalenderjahren. Das hat Werner schon erklärt.

Nehmen wir das Jahr 2004. Wenn das Wirtschaftsjahr des Vermieters gleich dem Kalenderjahr ist (also von 1.1.2004 bis 31.12.2004), dann hat der Vermieter ein weiteres Jahr Zeit für die Abrechnung. Erst danach, also am 1.1.2006 entsteht der Anspruch des Mieters.
Da die Verjährungsfrist mit Ablauf des Jahres beginnt, in dem der Anspruch entstanden ist, fängt sie am 1.1.2007 an zu laufen und endet somit erst am 31.12.2009.

Anders kann sich die Sache aber gestalten, wenn der Vermieter einen anderen Abrechnungszeitraum gewählt hat.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Lucky]

[Volker13]

@Lucky,

ziemlich mutig, hier von Verwirkung zu sprechen. Aber ich bin mir sicher, dass Sie dazu eine Rechtsgrundlage nennen können.

[SLash]

[SLash]