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[Casion]

Hallo,
folgender Sachverhalt:
Verkauf einer Immobilie mit Garten. Zu der Immobilie gehört ein kleines Teilstück eines Weges, der hinter dem Garten verläuft. Dieses Stück Weg ist bei dem Verkauf der Immobilie vergessen worden.
Die im Grundbuch eingetragenen Besitzer (=die alten Besitzer des Hauses) des kleines Stückes sind vier Personen (ein Mann, seine Schwägerin und die beiden Kinder der Schwägerin).
Der Mann möchte nun aus dem Grundbuch ausgetragen werden. Die anderen Beteiligten (Schwägerin + Kinder und auch der neue Eigentümer des Hauses) scheuen die (Notar- und Amts-)Kosten und „bewegen“ sich nicht.

Was ist die einfachste und effektivste Methode für den Mann, aus dem Grundbuch ausgetragen zu werden?

Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe

[Franz Königs]

[J_Denver]

[CruNCC]

....ansonsten muss man einen notariellen Vertrag schließen und verkaufen oder verschenken. Die Steuern und Gebühren trägt üblicherweise der Erwerber.
Ohne Notar geht nix!

[Bob Loblaw]

Ein Miteigentumsanteil kann nicht nach 928 BGB aufgegeben werden.

[RechtsamWald]

Zu klären wäre, wozu dient der Weg. Ist der Weg an das Grundstück gekoppelt und kann nicht getrennt werden. Im Grundbuch müsste etwas stehen.

Ansonsten wenn es ein eigenständiges Grundstück ist, gilt BGB §§ 741 bis 758 Gemeinschaft nach Bruchteilen und nicht BGB § 928.
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Sie sind hier im Forum Deutsches Recht.
Es gibt grundsätzlich zwei Standpunkte - meinen und den falschen. (D. B.)
Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die Dummheit. (A. E.)

[Casion]

[mwjm]

Bob Loblaw hat völlig Recht: siehe hier oder hier.
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Falsche Urteile sind schlimm. Schlimmer sind Anwälte, die das nicht erkennen.
War mein Beitrag hilfeich? Falls ja, ein KLICK auf die grünen Punkte wäre nett.

[Casion]

Das bedeutet also, sofern ich §741 - $ 758 verstehe:

Der Mann als Stück der Gemeinschaft der eingetragenen Besitzer kann seinen Teil gegenüber dem Amt als Verzicht äussern? Er trägt die auf seinen Anteil daraus resultierenden Kosten, sowohl gegenüber dem Amt, als auch gegenüber dem Notar?

Klärt mich bitte auf

[Casion]

Was ist nun der richtige Weg?

[Franz Königs]

Dass ein Miteigentümer eines Grundstücks sein Miteigentum an dem Grundstück durch eine Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt aufgibt, ist nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (leider) nicht zulassig.

Es gibt aber meines Erachtens noch eine weitere Möglichkeit, einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück loszuwerden. Allerdings ist diese Möglichkeit wohl nicht gerade billig.

Der Miteigentümer könnte die Zwangsversteigerung (Teilungsversteigerung) des Grundstücks beantragen. Wird im Versteigerungstermin das Grundstück von einem Anderen ersteigert, ist der Miteigentümer seinen Miteigentumsanteil an dem Grundstück los und erhält zudem noch einen Anteil am Versteigerungserlös. Will kein Anderer das Grundstück haben, könnte der Miteigentümer das Grundstück selbst ersteigern und anschließend das Eigentum an dem Grundstück nach § 928 BGB aufgeben.

Genial oder?