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[tradere]

Guten Tag,

ich möchte evtl. eine Eigentumswohnung ersteigern. Das Problem ist, die Eigentümerin hat sich geweigert, den Gutachter in die Wohnung zu lassen, was natürlich ein erhebliches Risiko für mich darstellt. Ich werde an der Zwangsversteigerung aber trotzdem teilnehmen und mitbieten, da ich dadurch einen Sicherheitsabschlag unter der 7/10-Grenze erwarte.

Was mir jetzt Sorgen macht ist aber, dass es ja gut sein könnte das sich die Eigentümerin auch nach der Versteigerung quer stellt und die Wohnung nicht räumt, denn Sie ist ja eigengenutzt.

Könnten Sie mir hierzu etwas zur Rechtslage sagen? Ist eine Zwangsräumung problematisch? Wie lange dauert Sie ungefähr und welche Kosten kommen auf mich zu? Sollte ich am besten gleich einen Anwalt nehmen, wenn dieser Fall eintritt.

Besten Dank und freundliche Grüße...

[Franz Königs]

Aufgrund des Zuschlagsbeschlusses in einem Zwangsversteigerungsverfahren kann der neue Wohnungseigentümer von dem früheren Wohnungseigentümer die Räumung der Wohnung verlangen. Mit einer vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses kann der zuständige Gerichtsvollzieher mit der Durchführung der Räumung beauftragt werden. Die Erteilung einer vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses kann bei dem Gericht, das den Zuschlag erteilt hat, beantragt werden.

Auf Antrag des früheren Wohnungseigentümers kann das Vollstreckungsgericht die Durchführung der Räumung aussetzen, wenn sie eine ganz besondere Härte bedeuten würde, die mit den guten Sitten nicht vereinbar wäre. Eine solche besondere Härte könnte gegeben sein, wenn der frühere Wohnungseigentümer oder ein Hausgenosse schwer krank oder behindert oder schwanger wäre. Dabei muss das Vollstreckungsgericht das schutzwürdige Interesse des neuen Wohnungseigentümers an der Räumung der Wohnung abwägen gegen die besonderen Gründe des früheren Wohnungseigentümers, aus denen es für diesen eine unzumutbare Härte bedeuten würde, wenn er die Wohnung räumen müsste.

[SpecialAgentCooper]

Ob die Zwangsräumung nötig und wenn ja, dann auch kompliziert wird, kann man nicht sagen. Räumungsverfahren aus der Zwangsversteigerung heraus sind aber oft etwas problematischer als bei einer Mietwohnungsräumung. Der mit der Räumung einhergehende soziale Abstieg ist zumeist größer und die Bindung an die eigenen vier Wände oft höher.
Das Abwehren des Gutachters könnte ein Indiz für solche Komplikationen sein, muss es aber nicht. Näheres kann man eventuell beim Versteigerungsgericht erfragen.
Falls die Zwangsräumung nötig würde und u. U. ein Räumungsschutzantrag gestellt wird, kann es im Ausnahmefall sein, dass sich die Räumung erheblich verzögert.
Man sollte darauf sein eigenes Vorgehen abstimmen (z. B. eigenen Mietvertrag evt. noch nicht kündigen) und vor allem die u. U. anfallenden Räumungskosten in sein eigenes Gebot in der Versteigerung mit einpreisen.
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„Die Welt wird immer absurder. Nur ich bin weiter Katholik und Atheist. Gott sei Dank!“ (Luis B.)

[J_Denver]

[UHU-1]

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