Foren-Archiv von www.recht.de

[chrisx01]

Hallo

Ich habe ein Haus was ich demnnaechst beziehen will, der Mieter wurde fristgemaess gekundigt. Jetzt weigert er sich auszuziehen, weil er nicht passendes findet. was kann ich tun ? Brauche ich jetzt einen Raeumungsklage ?

Chris

[Tri-City-Maniac]

Was ist so schwer daran, dem Mieter noch etwas entgegenzukommen (auch wenn die Frist bisher nicht genutzt wurde), bis er etwas gefunden hat? Hauptsache immer draufhauen und ohne Rücksicht auf Verluste auf seinen Rechten bestehen.

Menschlichkeit heutzutage = zu 100% nicht mehr vorhanden! Etwas mehr Entgegenkommen könnte sich ja eventuell mal auszahlen, auch wenn das zugegebenermaßen auch etwas blauäugig ist ...

Ansonsten ...

Rechtsanwalt beauftragen mit der fristlosen Kündigung und ggfls. Räumungsklage. Vemieterpfandrecht, soweit möglich, wahrnehmen.

[Werner]

[Strider]

Wieso sollte man dem Mieter entgegen kommen? Eine Kündigung gehört zum normalen Lebensrisiko eines Mieters. Ich will nicht das Geschrei hier erleben, wenn der VM den Mieter bittet länger wohnen zu bleiben und Miete zu bezahlen bis er einen Nachmieter gefunden hat.

Eine fristlose Kündigung ist nicht notwendig, es besteht schon eine Kündigung. Wenn der Mieter nach Ende der Kündigungsfrist nicht ausgezogen ist, muss der Fortsetzung widersprochen werden, sofern noch nicht geschehen, und auf Räumung geklagt werden. Da die Kündigung vermutlich eh schon durch einen Anwalt erfolgt ist, kann dieser ja auch die Räumungsklage durchführen. Ist die Kündigung nicht durch einen Anwalt erfolgt, sollte der VM umgehend einen Anwalt aufsuchen und sich beraten lassen, sonst könnte das am Ende ein teurer Spass werden für den VM.

[det11]

...Was ist so schwer daran, dem Mieter noch etwas entgegenzukommen (auch wenn die Frist bisher nicht genutzt wurde), bis er etwas gefunden hat? Hauptsache immer draufhauen und ohne Rücksicht auf Verluste auf seinen Rechten bestehen.

Menschlichkeit heutzutage = zu 100% nicht mehr vorhanden! Etwas mehr Entgegenkommen könnte sich ja eventuell mal auszahlen, auch wenn das zugegebenermaßen auch etwas....

klangtechnisch wie

Aussagetechnisch leer.

Tipp : letzte Frist setzen, Räumungsklage beantragen.
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Alles meine Meinung und rein fiktiv
Frankenmacht grüsst den Rest der Welt

[pOtH]

[ktown]

[Susanne]

Mal den Text der sog. Kündigung einstellen! Wenn die nicht durch einen Fachanwalt verfasst wurde und Fehler enthält lässt der Mieter den VM einfach nur auflaufen.
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Frank Oseloff]

[chrisx01]

der text der Kuendigung:

leider sehe ich mich gezwungen, wie Ihnen bereits mitgeteilt, das
mit Ihnen geschlossene Mietverhältnis über die Doppelhaushälfte
Walter - Schoenheit – Straße 11a ordnungsgemäß unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zum nächst zulässigen Termin, also dem 30.04.2009 zu kündigen.
Die Kündigung erfolgt wegen Eigenbedarfs, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB.

Ich benötige Ihren Wohnraum von ca. 105 qm für mich und meine Familie. Eine Alternativwohnung zur Kündigung steht mir leider nicht zur Verfügung.
Ich weise Sie darauf hin, dass Sie der Kündigung gemäß § 574 BGB wider-
sprechen können. Ein etwaiger Widerspruch muss spätestens zwei Monate
vor Beendigung mir gegenüber schriftlich erklärt werden. Die Gründe für den
Widerspruch, in denen Sie eine nicht zu rechtfertigende Härte sehen, bitte ich
mir im Einzelnen darzulegen und zu begründen.
Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über diesen Zeitpunkt hinaus gemäß
§ 545 BGB widerspreche ich schon jetzt. Zum Ablauf der Kündigungsfrist bitte ich Sie, die Wohnung bis spätestens zum 30.04.2009 zu räumen und den
ordnungsgemäßen, den vertragsgerechten Zustand der Wohnung herzustellen und sämtliche an Sie übergebenen Schlüssel an mich herauszugeben.

Eventuelle Schönheitsreparaturen sind bis zu diesem Zeitpunkt unbedingt
vorzunehmen. Sollte dies nicht der Fall sein, so werde ich diese Arbeiten auf
Ihre Kosten durch eine Fachfirma durchführen lassen.

[Peacekeeper]

[Strider]

Sieht gut aus die Kündigung, alles erklärt, auf den Widerspruch hingewiesen. Besser geht es eigentlich gar nicht.

[Biber]

[chrisx01]

Mit was fuer kosten muss ich rechnen bei einer jahresmiete von ca 7000 euro
und bezahlt die? im fall zu gunsten vermieter bzw. vergleich

[hambre]

Ich halte die Kündigung nicht für gut. Sie ist wahrscheinlich unwirksam.

Wesentliche Punkte zur Beurteilung, ob Eigenbedarf vorliegt, fehlen in dieser Kündigung.

Speziell ist nicht nachvollziehbar, warum der Vermieter überhaupt eine andere Wohnng benötigt und wie er bislang wohnt. Mit diesem Kündigungsschreiben läuft der Vermieter jedenfalls Gefahr, bei einer Räumungsklage zu unterliegen, weil die Kündigung nicht ausreichend begründet wurde.

Möglicherweise sieht der Mieter das auch so und spielt einfach auf Zeit, damit am Ende der Vermieter so unter Zeitdruck gerät, dass für den Mieter eine anständige Abfindung herausspringt.