Foren-Archiv von www.recht.de

[Susanne]

Folgenden fiktiven Fall möchte ich gern zur Diskussion stellen:

Mieter M bemängelt schon seit Jahren die hohen Kosten von Allgemeinstrom bei Vermieter VM, weiterhin kann er sich auch die hohen Schwankungen nicht erklären.
Der Vermieter beschwichtigt Mieter M regelmässig, dass die hohen Kosten dadurch zu erklären wären, dass der Stromanbieter nicht immer den Allgemeinstrom ablesen könne und daher Schätzen würde, bei den Jahren mit weniger Kosten handele es sich dann um Ablesungen.
Mieter M hat einen Bekannten, der in gleichen Stadt ein MFH besitzt mit ähnlicher Belegung und dessen Allgemeinstromkosten wesentlich niedriger sind. Der andere Eigentümer sagt ganz deutlich, dass die Allgemeinstromkosten so nicht stimmen können.

Nun trifft Mieter M in jüngster Zeit einen ehemaligen Mieter des MFH, der vor Mieter M dort gewohnt hat. Der macht ihn darauf aufmerksam, dass die letzte existierende Etagentoilette über den Allgemeinstrom läuft. Diese wird noch von einer Mietpartei genutzt, die zur Benutzung auch immer durch den Hausflur laufen, im dunkeln dann natürlich immer mit Beleuchtung. Die jährlichen Schwankungen sind nun auch erklärbar, da die Partei mit der Etagentoilette die letzten Jahre regelmässig über einen längeren Zeitraum den Winter in südlichen Gefilden zugebracht hat.
Auch der Vermieter muss gewusst haben, dass die Etagentoilette immer noch über den Allgemeinstrom versorgt wird und die Erklärungsversuche eigentlich Täuschung waren.

Inwiefern kann Mieter M nun verlangen, dass für die Partei der Etagentoilette ein Vorababzug der Allgemeinstromkosten gemacht werden muss, bevor die Kosten gesamt über Personen im Haus abgerechnet werden?
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Paddy82]

Also zu der Frage, inwiefern diese Kosten auf alle umelegt werden dürfen kann ich derzeit nichts sagen.
Jedoch bezweifle ich sehr, dass diese Toilette Ursache hoher Schwankungen im Stromverbrauch ist.
Die Toilette selbst verbraucht schon mal gar keinen Strom.
Sie sprachen von der Beleuchtung. Wenn wir von 2 Glühlampen zu je 60 Watt ausgehen, sind das grad mal 26 Euro im Jahr.
(120 Watt * 3 Stunden/Tag = 0,36 kWh * 365 Tage = 131,4 kWh * 0,20 EUR = 26,28 EUR)
Vielleicht kommt noch etwas Strom für Warmwasser zum Händewaschen hinzu (sofern elektrischer Boiler oder Durchlauferhitzer), aber enorm große Mengen Strom wird eine Toiletteneinrichtung nicht verbrauchen.
_________________
Das wichtigste ist, wenn ich sterbe:
Begrabt mich in Hamburger Erde.

[Susanne]

Es kann sich nur um die Beleuchtung handeln, die ggf. auch mal die ganze Nacht nicht ausgeschaltet wird. Weiterhin muss zur Benutzung auch die Treppenhausbeleuchtung eingeschaltet werden, wobei dann im gesamten Treppenhaus das Licht angemacht wird.
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Paddy82]

Wie hoch sind diese Differenzen überhaupt in diesem fiktiven Fall?
Nebenbei bemerkt kann es durchaus sein, dass diese tatsächlich durch Schätzungen entstehen und die zu viel gezahlten Beträge im Folgejahr verrechnet werden.
_________________
Das wichtigste ist, wenn ich sterbe:
Begrabt mich in Hamburger Erde.

[Frank Oseloff]

[Susanne]

Jedenfalls nicht mit der in Haus üblichen Gaszentralheizung. Möglicherweise also über einen elektrischen Heizlüfter, was dann die Stromkosten erklären würde.

Kosten für Allgemeinstrom:
2007: 51,01
2006: 58,76
2005: 161,51
2004: 213,52
2003: 82, 24
Ist dies wirklich durch Ablesen und Schätzungen im Verlauf zu erklären?


Die Beleuchtung fürs Treppenhaus zieht sich über 4 Etagen (Erdgeschoss, 1.-3. Stock)
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Roni]

hallo


lass dir mal die Rechnungen zeigen. Es ist vermerkt ob abgelesen oder geschätzt. Du kannst auch meist den Vorjahresverbrauch sehen. Wenn du nur den Betrag hast, ist das ungenau, weil es ja Tarifschwankungen gibt.

Gruß roni

[Susanne]

Es liegen Rechnungen vor, die allerdings abgegrenzt werden müssen, da der Abrechnungszeitraum nicht dem Wirtschaftsjahr entspricht.

So wurden vom 01.05.2003-21.04.2004 (hier betrug der Vorjahresverbrauch 254 kWh) 741kWh verbraucht, vom 22.04.2004 bis zum 02.05.2005 741 kWh.
Von Schätzungen steht da nichts, der Unterschied von 254 auf 741 kWh ist m.E. beträchtlich und nicht zu erklären.
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Frank Oseloff]

[MUNGA]

bei ähnlichen Mietverhältnissen habe ich auch jährliche Stromkosten für Allgemeinbeleuchtung im Treppenhaus + Kellergänge von 50 - 60 €.

[Susanne]

Eben !!!
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Paddy82]

[Susanne]

Sorry, da habe ich mich verschrieben. Die Zahlen sind 723 kWh, Vorjahr 741 kWh, Vorjahr 254 kWh.

Die Zählerstände werden jährlich turnussmässig abgelesen, die Zählerstände zum Jahresende (für die Abgrenzung) sind jeweils geschätzt.
(Legende 14S=Abgrenzung geschätzt: 01 A=turnusmässige Ablesung). Die o.g. Verbräuche ergeben sich aber aus den turnusmässigen Ablesungen.
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]