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[ChristelVomAcker]

Liebes Forum,
folgender fiktiver Fall:

Die Ehepaare W und M bewohnen benachbarte Grundstücke. W wohnt dort schon seit 8 Jahren. M hat sein Grundstück letztes Jahr erworben, dort wurde bisher ein Rohbau errichtet. Beide sind Miteigentümer einer Privatstraße, die einer Eigentümergemeinschaft aus über 10 Parteien gehört. Die Verwalterschaft ist jährlich wechselnd geregelt. Momanran übt W das Verwalteramt aus.

M bestellt den Hausanschluss bei den örtlichen Stadtwerken. Diese kommen und stellen dabei spontan fest, dass für die Anschlussarbeiten ein Teil der Privatstraße aufgeschnitten werden muss. Schnell ist das Werkzeug besorgt und die Straße aufgeschnitten. W bemerkt es, als die Arbeiten beendet sind.

Nun meine Fragen:
- Kann die Eigentümergemeinschaft im Voraus eine Info verlangen oder muss gar gefragt werden? Wie kann sie auf die fehlende Information reagieren?
- Kann die Eigentümergemeinschaft die Wiederherstellung der Straßendeckschicht durch eine Fachfirma verlangen?
- Wer kommt für die Reparatur eventuell entstehender Nachfolgeschäden - z.B. Frostschäden in den nächsten Jahren - auf (die Straße ist dann ja schließlich "geflickt"? Die Eigentümergemeinschaft im Ganzen oder der Verursacher?
- Sind die gesetzlichen Grundlagen hierfür bekannt?

PS: Es ist nicht der erste Übergriff von M auf fremdes Eigentum. Schon vor ein paar Monaten hat er aus einem ähnlichen "Grund" das Grundstück von W teilweise unterhöhlt. Auch damals ohne Info bzw. Anfrage. Er wurde unter Androhung von Strafanzeige mündlich angemahnt, hat alle Schuld auf sich genommen und Besserung gelobt.

Vielen Dank,
Christine Wiedemann

[ktown]

Also M ist wohl auch ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Somit kann er kein fremdes Eigentum zerstört haben.
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[ChristelVomAcker]

[ktown]

Mal so ne doofe Frage.
Wie hätte Nachbar M die Hausanschlüße auf sein Grundstück bringen sollen oder gehts einfach nur um's Prinzip?
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[ChristelVomAcker]

Nee, es geht nicht um's Prinzip.
Aber es ist ja nicht die Schuld der anderen Mieigentümer, wenn M ein Grundstück ohne Stromanschluss kauft. Und das erst 3 Monate nach Fertigstellung des Rohbaus merkt.

Klar muss er jetzt an den Strom angeschlossen werden, keine Frage.
Aber es geht (wie schon oben beschrieben)

1 um die Gewährleistung bei Nachfolgeschäden (haftet hier die Firma, die die neue Deckschicht aufbringt? oder der Verkäufer, der ein Grundstück ohne Stromanschluss verkauft hat? oder M als Käufer? oder die völlig unbeteiligten Miteigentümer?) Es existiert ein Nachbarschaftsvertrag, der das Miteinander der Miteigentümer regelt. Um genau solche Alleingänge zu vermeiden.

2. um eine diesbezügliche (Vor-)Informationspflicht an die Eigentümergemeinschaft. Es wurde W durch die Stadtwerke folgende übliche Vorgehensweise beschrieben: Es wird festgestellt, dass die Straße aufgefräst werden muss. Das Tiefbauamt wird kontaktiert und um Erlaubnis gefragt. Gehört die Straße nicht in deren Verantwortungsbereich, wird der Eigentümer kontaktiert. Das ist so üblich, alle Unterauftragnehmer werden diesbezüglich belehrt. Die beschriebene Firma hat sich darüber hinweg gesetzt. Und das sehen die Miteigentümer nicht ein.

Christine Wiedemann

[ktown]

Also als erstes: Das Gewährleistungsrecht regelt dies eigentlich eindeutig. Für die Tiefbauarbeiten muß im Rahmen des Gewährleistungsrechtes das Tiefbauunternehmen gerade stehen.

Wenn die Straße Gemeinschaftseigentum ist dann stellt sich de Frage: Wieso hat die Eigentümergemeinschaft vergessen die Hausanschlüße bei den Tiefbauarbeiten auch an dieses Grundstück zu verlegen?

Über das Miteinander einer Gemeinschaft brauchen wir nicht diskutieren. Es gibt diesbezüglich garantiert eine schriftlich festgelegte Regelung die dem neuen Mitglied natürlich sofort beim Kauf des Grundstücks ausgehändigt wurde.... und er deshalb hätte wissen müßen wie er handeln muß.
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[ChristelVomAcker]

[ktown]

Ne die Eigentümergemeinschaft hat Pech gehabt, da sie anscheinend was gekauft hat was nicht korrekt angelegt war.
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[ChristelVomAcker]

[ktown]

Es tut in der Grundsätzlichkeit nichts zur Sache. Es ändert max die Tatsache das M sich die anfallenden Kosten für das Straße aufreißen vom Vorbesitzer zurück holen kann.
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[pOtH]

so im nachbarrechtsgesetz hessen zu finden, also ggf. mal nach dem entsprechenden bundesland googlen!

[ktown]

Die Crux an der Sache ist ja, dass M selbst ein teil der Eigentümergemeinschaft ist.....
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[ChristelVomAcker]

[ktown]

Der Höflichkeit halber kann ich die Anfrage vorher verstehen, aber was hät es letztlich an dem Graben geändert?
und die zweite Frage nochmals:

Wurde M bei Kauf des Grundstücks die "Richtlinien" der Eigentümergemeinschaft übergeben?
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[ChristelVomAcker]