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[mja]

Hallo,

ich bitte euch einmal folgenden Fall zu beurteilen:

Familie A erbt ein Haus in einem kleinen Ort. Das Haus ist sehr alt und zu beiden Seiten wurde später ebenfalls je ein Haus gebaut. Familie A muss also gezwungener Massen über das Nachbargrundstück, da sie keine direkte Straßenanbindung haben.
Das Haus von Familie A ist an der Straßenseite "B" gemeldet, dort können sie aber mit dem Auto nicht durch, da dort der Nachbar sein Auto in seiner Einfahrt stehen hat und dort ein hoher Absatz ist, den man mit dem Auto nicht überwinden kann um zu ihrem Grundstück zu gelangen.
Bis jetzt war es kein Problem über die Einfahrt des Nachbarn, der an der gegenüberliegenden Straßenseite "C" gemeldet ist zu fahren. Dies möchte der Nachbar aber nun unterbinden, da Familie A seiner Meinung nach zu oft hinein- und hinausfährt. Der Nachbar ist ein Mann im Rentenalter und benutzt seine Einfahrt nicht, Familie A hat ihn noch nie belästigt oder behindert. Nur einmal hat er sie angeschnauzt, sie sollen gefälligst seine Einfahrt räumen, was Familie A aufgrund des aggressiven Tonfalls dann unterlies.

Jetzt war Familie A beim Anwalt und dieser sagte, die ganze Sache sei kein Problem, der Nachbar müsse ein nachbarschaftliches Gemeinschaftsrecht gewähren und sie im normalen Rahmen rein- und rausfahren lasen. Der Anwalt wollte nur noch die Grundbuchauszüge der Grundstücke anfordern und wenn dort nichts geregelt ist, schickt er den Brief an den Nachbarn sofort ab.
So nun sind die Grundbuchauszüge bei ihm eingegangen dort ist nichts geregelt. Aber plötzlich sagt der Anwalt, dass Familie A dem Nachbarn eine Rente im dreistelligen Bereich bezahlen müsse, wenn sie hindurchfahren wolle. Von dem anfangs erwähnten nachbarschaftlichem Gemeinschaftsrecht war nun keine Rede mehr.

Familie A kann es sich natürlich nicht leisten dem Nachbarn im Jahr eine dreistellige Rente zu zahlen. Hat Familie A noch eine Chance auf ein Durchfahrtsrecht? Und was ist aus dem vom Anwalt erwähnten "nachbarschaftlichem Gemeinschaftsrecht" geworden?

Gruß

MJA

[ktown]

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[mja]

Bayern

[ktown]

Hier mal einpaar nützliche Infos zum Thema Notwegerecht
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[Big Guro]

[ktown]

[hws]

[mja]

Hinten und vorne ist alles zugebaut mit Häusern und Scheunen. Der Postbote geht auch immer über das Nachbargrundstück.
Der Anwalt sagte, dass in sämtlichen Unterlagen zu den Grundstücken nirgends etwas von einem Durchfahrtsrecht stünde.

[Big Guro]

M.E. hat Familie nur eine NotweGE(H)recht (zu Fuß), dies muss im Zweifel eingeklagt werden. Ein FAHRrecht wäre ggf. auch durch Urteil zu bestimmen.

Je größer der "Nutzungsumfang" des Wegerecht, jesto höher die "Entschädigung" die Familie A zu zahlen hat..
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