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[Hans Bär]

Hallo!

Wie wäre es denn, wenn z.B. der Verpächter A permanent das von B gepachtete Wiesengrundstück betritt, ohne B vorher um Erlaubnis zu fragen. Das Grundstück ist umzäunt, jedoch an einer Stelle offen, damit der Grundstücksnachbar ohne Probleme an seine Hecke kommt.
Wäre dies ein Grund den Pachtvertrag zu kündigen?

Und wie wäre es, wenn nicht ausdrücklich ein Pachtbeginn und eine Kündigungsfrist vermerkt wurde, jedoch der Pachtvertrag zum 1. Oktober unterzeichnet wurde und hier auch immer pünklich gezahlt wird, wann könnte der Pachtvertrag gekündigt werden?

Wie ist die Rechtslage?


Viele Grüsse

[juggernaut]

zu 1: ich habe meine schwierigkeiten, darin einen schuldhaften verstoß gegen die vertraglichen verpflichtungen des verpächters zu sehen, die allerdings eh nur nach abmahnung(en) bedeutung erlangen könnten.

zu 2: wenn eine laufzeit nicht vereinbart ist und es sich wirklich um einen pachtvertrag handelt, gilt 584 bgb. beginn des pachtjahres (und damit dessen ende) könnte mangels anderer anhaltspunkte dann der 01.10./30.09. eines jeden jahres sein.
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juggernaut

wahllos in meine beiträge hineingestreute zahlen sind meistens paragraphen des BGB.
backpulver schnüffeln soll ´ne stobilisierende wirkung ham, auffn piephohn (dittsche)

[Hans Bär]

zu 1:

Verhält es sich hier nicht ähnlich wie z.B. bei einer Mietwohnung, dass der Vermieter/Verpächter sich vorher ankündigen muss und nicht einfach das Grundstück betreten darf?

Zu 2:

Könnte der Pächter also jetzt noch kündigen sodass der Pachtvertrag am 30.9. diesen Jahres endet?

[juggernaut]

[Hans Bär]

Das betreten von weiteren fremden Personen wäre ja evtl. eine Absprache mit dem Grundstücksnachbarn, was dann ja eigentlich die Sache mit dem Verpächter nicht berühren dürfte, denn eine unerlaubte Begehung durch den Verpächter wäre ja sicherlich nie erteilt worden, wenn sich das alles so zugetragen hätte


Beim Pachtvertrag könnte es sich um ein mit Schreibmaschine geschriebenes Schriftstück handeln, welches lediglich eine Überschrift "Pachtvertrag" tragen könnte, in dem keinerlei Laufzeiten oder Kündigungsfristen vermerkt würden...es würde nur auf die Pflege des Grundstückes eingegangen werden...so ein Schriftstück würde ja nie jemand verfassen...aber wenn??

Grüssle

[Frank Oseloff]

[Hans Bär]

Ok, dann stelle ich mal ein, wie es geschrieben sein könnte, Asche auf mein Haupt, es hätte evtl. doch was im Bezug auf Kündigungen drinstehen oder gestanden haben können...

Pachtvertrag 27.09.05

Das besichtigte Obst und Gartengrundstück möchte ich zum 1.10.05 pachten. Ich werde das Grdstk mähen und sauberhalten. Bei nichtmähen kann ein Landschaftsgärtner auf Kosten des Pächters beauftragt werden.

An dem besichtigten Grdstk habe ich nichts zu beanstanden. Es wird auch nicht als Lagerplatz genutzt.

Der Verpächter/Eigentümer hat keinerlei Haftung für evtl. Unfälle.

Das Grdstk wird von mir allein genutzt. Der Pachtpreis beträgt x,- und ist immer am 1.10. eines Jahres zu bezahlen.

Die Kündigungsfrist richtet sich nach gesetzl. Grundlagen.

So könnte es evtl. aussehen...

Grüsse

[pcwilli]

Auf eine Art und Weise hat der Verpächter kein Recht das verpachtete Grundstück ohne Absprache und Erlaubnis zu betreten.

Anderseits, solange er kein Obst und Gemüse mitnimmt und nur, " Das Unkraut platt tritt", ist es auch nicht ganz so tragisch.

Sollte das Wiesengrundstück an einem Wohnhaus angrenzen sodass man ins Fenster schauen kann wäre dies, denke ich mal, ein Hausfriedensbruch.

Eins ist aber meiner Ansicht nicht möglich, " Die angefragte Kündigung."

Das beste was man machen kann ist das einfachste. "Ganz einfach mit dem Verpächter reden," dabei ihm ganz leise unterjubeln, das man auf diese Begehungen seiner Seits gerne verzichten kann und er dies bitte unterlassen soll.

Dies gibt man ihm dann auch am besten noch schriftlich damit man was in der Hand hat.
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[juggernaut]

wenn der vertrag so aussieht, könnte er gemäß 584 bgb zum ende eines pachtjahres gekündigt werden. beginn und ende eines pachtjahres sind nicht ausdrücklich vereinbart, es sprechen aber drei anhaltspunkte dafür, dass es der 01.10. eines jeden jahres ist: das datum des vertragsschlusses, die formulierung "ab dem ..." und der zahltag der jahrespacht.
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juggernaut

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[Jutta]

[Werner]

1. Ist die Pachtzeit nicht bestimmt so kann jeder Vertragsteil das Pachtverhältnis spätestens am 3. Werktag eines Pachtjahres für den Schluss des nächsten Pachtjahres kündigen. Im Zweifel gilt das Kalenderjahr als Pachtjahr. Die Vereinbarung einer kürzeren Frist bedarf der Schriftform.
2. Für die Fälle, in denen das Pachtverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist vorzeitig gekündigt werden kann, ist die Kündigung nur für den Schluss eines Pachtjahres zulässig, sie hat spätestens am 3. Werktag des halben Jahres zu erfolgen, mit dessen Ablauf die Pacht enden soll. (§ 594 a BGB)

[juggernaut]

deine angaben beziehen sich auf einen landpachtvertrag. dazu gab der sachverhalt nichts her ("grundstück", "wiese").
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juggernaut

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[Werner]

[juggernaut]

eine wiese zum zwecke der landwirtschaft?
nun gut, ich bin kein bauer ...
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juggernaut

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[Werner]

Der Zweck konnte man allerdings nicht entnehmen. Aber den angesprochenen Unterschied wäre hier mal zu erklären.