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[Jaheira]

Mal angekommen, im Haus einer Mietwohnung sind die Telefonleitungen so falsch verlegt, dass DSL nicht korrekt funktionieren kann (abnorm hohe Ausfallquote) und sich sogar innerhalb des Hauses Mithörmöglichkeiten beim Telefon ergeben. Internet-Funktionalität ist für den Mieter auch beruflich wichtig.
Die Leitungen wurden von einer Fremdfirma im Auftrag des Vermieters verlegt, aber eben falsch (auch durch Messungen des Telefon-Anbieters belegt).
Der Vermieter hat angedeutet, dass ...
1. er nicht für korrekte DSL Funktionalität verantwortlich ist und ...
2. das Telefon würde ja funktionieren.

Wie ist die Rechtslage ? Falls die Pflicht auf Seiten des Vermieters liegt und er Aufforderungen zur Korrektur wiederholt nicht nachkäme, würde das zu Mietminderung berechtigen ? Wenn ja, wären Meinungen interessant, was angemessen wäre.

[Werner]

Und dann funktioniert DSL ?
Internet-Funktionalität ist für den Mieter auch beruflich wichtig.
Also sollte der Mieter eher nach einer geeigneten Lösung suchen?

[Strider]

Kommt wohl drauf an was im Mietvertrag vereinbart wurde. Wurde die Wohnung ohne Internet Anschluß vermietet muss der VM auch keinen bereit stellen. Ebenso beim Telefonanschluß. Ich denke aber das ein Telefonanschluß mitgemietet wurde, aber der Mieter sich um den Anbieter kümmern muss. Dementsprechend wäre das mithören wohl ein Mangel, den der VM abstellen muss.

[Karsten]

Das Mithören findet ja noch nicht statt. Es wäre nur 'möglich'. - Das gilt aber für viele Hausanschlüsse.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Jaheira]

Hmmm, müsste dann wirklich Internet-Funktionalität im Mietvertrag aufgenommen bzw. ausgeschlossen werden ?
Der Mieter findet doch eine Telefondose in seiner Wohnung vor, die ist Wohnungsausstattung. Die DSL Funktionalität der Wohnung ergibt sich ja daraus, oder nicht ? Die Frage ist : Kann der Mieter einwandfreie Funktionalität der Telefondose verlangen ?

Ueblich ist doch, dass man dann eine DSL-Verfügbarkeitsanfrage beim Anbieter stellt. Der bejaht dieses, aber natürlich nur bis zum Verteiler vor dem Haus, denn für mehr sind die nicht zuständig. Dort kommt entsprechende Signalstärke an, der Mieter schliesst einen entsprechenden Vertrag ab.
DSL funktioniert trotzdem, kommt aber in der Wohnung wegen falscher Kabelverlegung/-schaltung "unsauber" an. Woran das technisch genau liegt, keine Ahnung, mein Physikunterricht ist lange her. Ob der gute alte Herr Ohm mit seinen Widerständen etwas damit zu tun hat ? Wie auch immer, für den Anbieter ist es messtechnisch klar erfassbar, wo das Problem liegt.

[Strider]

Es gibt keine Standards wie eine Wohnung auszusehen hat, daher kann auch nicht davon ausgegangen werden das ein DSL Anschluß zum Standard zählt. Es kann auch nicht aus dem vorhanden sein einer Telefondose gefolgert werden. Eine vorhandene Telefondose sagt erstmal nur aus, das damit telefoniert werden kann. Ist dies nicht möglich ist, das sehr wahrscheinlich ein Mangel. Alles weitere wie DSL über diese Telefondose muss im Mietvertrag vereinbart sein, damit wenn es nicht funktioniert ein Mangel an der Mietsache darstellt.

[Jaheira]

Hmmm, OK, auf jeden Fall danke für die Antworten.

Ich finde es allerdings etwas praxisfremd. Wer kommt bei Abschluss eines Mietvertrags auf die Idee, die korrekte Funktion einer Telefondose in der Wohnung zu hinterfragen ?

[Werner]

So wie es sich hier darstellt funktioniert der Telefonanschluß ? Jedenfalls kann damit fehlerfrei ein Telefon betrieben werden. Für die richtige Funktion des DSL könnte möglicherweise ein Austausch der Telefondose Abhilfe schaffen.

[Jaheira]

[ktown]

Also für mich bleibt der Ansatz an der Funktionalität der Abhör- bzw. Mithörfunktion.
Wenn der Vermieter also Telefonleitung verlegt, dann muß sie auch so verlegt sein, dass dem Mieter allein alle Funktionen zur Verfügung stehen. Aus diesem Gesichtspunkt stellt die Abhör-bzw. Mithörfunktion durch Dritte ein Mangel da.
Egal ob es schon getan wurde oder nicht.
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[Strider]

So sehe ich das auch, wenn dieser Mangel vorhanden ist muss der VM da nachbessern. Wenn DSL dann immer noch nicht funktioniert, hat der Mieter Pech gehabt, ausser es wurde im Mietvertrag vereinbart das er DSL nutzen kann.

[hws]

[ktown]

HHHhhhmmm da hat aber der Mieter im 15 Stock eines Hochhauses ziemliche Probleme wenn er Erstmieter ist.....
mir war garnicht bewußt, dass der magendafarbene Riese auf dese Leistung ein Monopol hat.
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[Jaheira]

[Strider]

Wer nun den Mist gebaut hat ist für den Mieter unwichtig. Er hat einen Anspruch auf eine Telefondose mit der er telefonieren kann, natürlich nach dem er einen Anschluß bei einen Anbieter beantragt und bekommen hat.