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[kraM]

Hallo!

folgende zwei Fragen:

A und B haben eine Wohngemeinschaft, beide sind Hauptmieter. B lässt C in der Wohnung mitwohnen, was A jedoch ablehnt. Da es sich um eine Zeit von über 6 Wochen handelt, ist A der Auffassung, C müsse raus und B meint, sie (also C) sei Besuch und könne auf unbestimmte Zeit weiter in der Wohngemeinschaft bleiben.

Wie ist die Rechtslage, kann A den Rauswurf des C verlangen? Kann A ansonsten Miete verlangen?

Zweite Frage: Kann A von B verlangen, sich an der im Mietvertrag festgelegten Instandhaltung der Wohnung (also Wohnung putzen etc.) zu beteiligen, oder hat er keine Handhabe, sondern ist als Hauptmieter verantwortlich?

MFG

[Werner]

Der Mieter kann grundsätzlich seine Wohnung oder Teile der Wohnung (Zimmer) untervermieten, allerdings benötigt er hierzu die Genehmigung des Vermieters.
Auch ein Besuch auf längere Dauer ist gestattet. Der Mieter darf für mehrere (6-8 ) Wochen auch ohne Einwilligung des Vermieters Besucher in seiner Wohnung aufnehmen, wenn darin keine Untermiete oder unerlaubte Daueraufnahme in seinen Haushalt zu sehen und damit keine Überbelegung verbunden ist. (LG Mannheim WM 73, 5 ) Einen Zeitraum von 3 Monaten oder mehr überschreitet die normale Besuchsdauer meinte das AG Frankfurt WM 95, 396.

[juggernaut]

da es sich bei A und B um eine GbR handelt, hat A durch die einbringung von C eine sacheinlage in die GbR gemäß 706 II BGB geleistet. diese ist daher gemeinschaftliches eigentum der GbR und bestandteil des gesellschaftsvermögens geworden (vgl. 706 II, 718 I BGB). über die benutzung entscheiden die gesellschafter A und B gemeinsam nach 709 I BGB. wegen 719 kann A allein leider C nicht mehr entfernen.



(achtung: kompletter blödsinn, aber lustig )
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juggernaut

wahllos in meine beiträge hineingestreute zahlen sind meistens paragraphen des BGB.
backpulver schnüffeln soll ´ne stobilisierende wirkung ham, auffn piephohn (dittsche)

[Frank Oseloff]

[RM]

Es handelt sich hier keineswegs um ein mietrechtliches Problem...
Das Nutzungsrecht der Wohnung steht durch das gemeinsame Mietverhältnis beiden Mietern gemeinschaftlich zu. Beide sind nach § 743 Abs. 2 BGB soweit zum Gebrauch befugt, soweit der Mitgebrauch des anderen nicht beeinträchtigt wird.
Damit sollte die Aufnahme einer weiteren Person durch einen der Teilhaber ohne Zustimmung der anderen Teilhaber unzulässig sein. Da sich die weiter Person nicht ausschließlich in den Räumen aufhalten wird, die durch Vereinbarung jeweils einem der Teihaber zur exklusiven Nutzung zugeteilt wurden, werden die weiteren Teilhaber durch die Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie Küche, Flur und Bad in ihrem Nutzungsrecht beeinträchtigt.

[Frank Oseloff]

[Versicherungsmensch]

[kraM]

Langsam wird es für mich schwer, hier Ironie und Ernst auseinander zuhalten.

@Werner: Den Vermieter wird es nicht interessieren. Ich darf also deinen Ausführungen entnehmen, dass A keinen Anspruch hat, dass C als Besucher die Wohnung verlässt, sondern höchstens der Vermieter...?

[juggernaut]

wenn C eine "sie" ist, fände ich meine lösung sch... äh, vielversprechender
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juggernaut

wahllos in meine beiträge hineingestreute zahlen sind meistens paragraphen des BGB.
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[Karsten]

[ktown]

sodom und gomorrha hier.. ...wo bin ich da gelandet....
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Alles was ich schreibe ist meine private Meinung.
Die Benutzung der grünen Bewertungsbutton ist erwünscht

[Werner]

[ktown]

[ralph12345]

Was B in senier Wohnung macht geht A nichts an. Allenfalls kann der Vermieter verlangen, bei einer Untervermietung gefragt zu werden. Bei Besuch hat auch er hier in der Regel nichts zu melden.

Die Nutzung der Gemeinschaftsräume ist durch Besuch oder weitere Bewohner nicht beeinträchtigt, sie sind in der Regel nicht exklusiv vermietet oder an die Bedingung max. 2 Benutzer geknüpft sondern sie werden zur gemeinsamen Benutzung angeboten. Ein Exclusivnutzungsrecht für A mit maximal B als 2. Nutzer besteht damit nicht. Andere Regelungen müssten im Mietvertrag von A verankert sein, der sich dann an den Vermieter, nicht an B wenden kann.

Bei längerem Besuch oder Untervermietung kann A allerdings verlangen, daß die Umlage der personenabhängigen Nebenkosten angepasst wird.

[kraM]

ok,danke an alle für die mühe.