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Verfasst am: 07.05.05, 22:31 Titel: Miethausfinanzierung durch bausparkredit???
Hallo!!!
Wie ist es wenn man bei einer Zwangsversteigerung ein Mietshaus kauft für etwa 400 000 Euro.
Eigenkapital ist nur 40 000 Euro und nimmt Bausparkredit auf mit 4 % Zinsen ,um das ganze zu bezahlen.
Das Mietshaus bringt jährlich 40 000 Euro netto Mieteinnahmen.
Würde sich das Haus von selbst bezahlen ???
Was meint ihr,ist es überhaupt richtig ein so hohes Bausparkredit zu nehmen,wie ist es mit bankdarlehen??
Verfasst am: 10.05.05, 20:05 Titel: Re: Miethausfinanzierung durch bausparkredit???
tita hat folgendes geschrieben::
Wie ist es wenn man bei einer Zwangsversteigerung ein Mietshaus kauft für etwa 400 000 Euro.
Eigenkapital ist nur 40 000 Euro und nimmt Bausparkredit auf mit 4 % Zinsen ,um das ganze zu bezahlen.
Das Mietshaus bringt jährlich 40 000 Euro netto Mieteinnahmen.
Würde sich das Haus von selbst bezahlen ???
Was meint ihr,ist es überhaupt richtig ein so hohes Bausparkredit zu nehmen,wie ist es mit bankdarlehen??
Für eine Zwangsversteigerung erscheint mir das Verhältnis des Kaufpreises zu den Mieteinnahmen für ein reines Renditeobjekt als ziemlich schlecht.
Hört sich für mich eher nach einem durchschnittlichen regulären Kaufpreis an.
Bei der Kreditentscheidung für ein derartiges Objekt sind Ihre persönlichen Verhältnisse für die Bank entscheidend.
Wenn Sie die 360.000,- € ohne weiteres auch sofort von jeder Bank zur Finanzierung eines selbst genutzten Einfamilienhauses bekommen würden, dann können Sie auch dieses Objekt finanzieren.
Wenn Sie persönlich für einen Kredit in dieser Höhe allerdings "nicht gut genug" sind, hört die Bank auch bei dem Argument "Mieteinnahmen" weg und lehnt den Kreditantrag ab.
(Ein Sozialhilfeempfänger bekommt also niemals 5 Millionen für einen Häuserkomplex, selbst wenn er gegenüber der Bank überzeugend darlegen kann, wie er diesen Kredit mit den Mieteinnahmen komfortabel tilgen und gleichzeitig seinen Lebensunterhalt mit dem Projekt bestreiten könnte).
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