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Verfasst am: 03.06.05, 09:21 Titel: Fassade wird saniert, Balkon nicht nutzbar, Mietminderung?
Hallo,
unser neuer Hauseigentümer lies uns mündlich mitteilen, das die Fassade des Hauses saniert wird und in dieser Zeit unser Balkon freigemacht werden müsste. Aufgrund älterer Streitigkeiten mit ihm, baten wir uns den genauen Termin schriftlich mitzuteilen.Es sind nämlich etliche grosse Pflanzen zu transportieren.
Sein Anwalt schreibt jetzt unfreundlich in ein bis zwei Wochen wäre der Termin.
Dauer ein Monat.
Ausserdem werden wir eingerüstet (Wohnung 1Etg.).
Nun meine Frage, kann ich und wenn wieviel die Miete aufgrund des nichtnutzbaren Balkones mindern.
Danke
Sie sollten umbedingt noch bevor Sie an Mietminderung denken Ihre Hausratversicherung informieren über die Einrüstung. Sonst kann es sehr gut sein das diese nicht zahlt bei einen Einbruch.
Ich würde mal so sagen zwischen 15 und 30% dürften angemessen sein für die Zeit wo der Balkon nicht nutzbar ist.
Balkon (unbenutzbar)
Unbenutzbarkeit des Balkons wegen herumstreunender Katzen, die von Nachbarn angelockt werden.
AG Bonn, Urteil vom 27.11.1985 - 5 C 175/85, NJW 1986, S. 1114 = WM 1986, S. 212.
15 %
oder
Balkon (unbenutzbar)
Wegen Reparaturbedürftigkeit nicht benutzbar.
LG Berlin, MM 1986, Nr. 9, S. 27.
3 %
oder, und das trifft es am ehesten:
Beispiel: 15% Mietminderung gilt als angemessen, wenn zur Durchführung der Bauarbeiten das Gebäude eingerüstet und mit Schutzplanen zugedeckt, so dass der Balkon nicht nutzbar ist und die Wohnung sehr dunkel wird (AG Hamburg 38 C 483/95).
Anmeldungsdatum: 12.11.2004 Beiträge: 9688 Wohnort: München
Verfasst am: 03.06.05, 10:25 Titel:
Wenn es hier um die pure Unbenutzbarkeit des BALKONS geht, dann dürften 15% tatsächlich deutlich zu hoch liegen. Da sind die 3% schon realistischer.
Bei dem Urteil aus Hamburg dürfte auch eine Beeinträchtigung der restlichen Wohnung eine maßgebliche Rolle gespielt haben.
... wobei die Mietminderung wahrscheinlich auch von der Jahreszeit abhängt. 3% dürften im Winter realistisch sein, bei 9,5m² und Sommer ist, je nach Wohnfläche, sonstigen Beeinträchtigungen (Lärm durch Bauarbeiten, Verdunkelung der Wohnung) meiner Meinung nach so zwischen 5-15% angemessen. _________________ An die vielen Fragesteller, die sich über Antworten von "questionable content" aufregen: qc schreibt nicht nur sehr viele, sondern auch durchgehend sehr gute Beiträge.
Bei allem was recht ist, aber das hier finde ich ein starkes Stück.
Der Vermieter saniert die Fassade des Hauses, dadurch spart er den Mietern hinterher Heizkosten, aber der Mieter will deswegen die Miete mindern ?
Bin ich jetzt im falschen Film, oder nur im falschen Land, das sowas überhaupt geht ?
Aber muß sagen, eine sehr schöne Art seinem Mietverhältnis ein absehbares Ende in Aussicht zu stellen.
Keine Ahnung wie man im Süden Deutschlands den Außenputz saniert, bei uns zumindest, wird der alte runtergenommen und neuer kommt drauf.
Aber ist im Prinzip auch völlig egal, finde das Vorhaben des Mieters trotzdem übertrieben, und kann mir kaum vorstellen, daß ein Vermieter nach solch einer Aktion hinterher noch lange den Mietvertrag in ungekündigter Form weiter bestehen lässt.
Anmeldungsdatum: 12.11.2004 Beiträge: 9688 Wohnort: München
Verfasst am: 04.06.05, 16:32 Titel:
So ähnlich gehts auch hier. Nur führt ein neuer Putz bei uns nicht schon deshalb zu einer Energieeinsparung (Vielleicht, weil schon der alte besser war, als bei euch? )
Aber, wie würdest du denn deine Kündigung begründen?
Bei allem was recht ist, aber das hier finde ich ein starkes Stück.
Der Vermieter saniert die Fassade des Hauses, dadurch spart er den Mietern hinterher Heizkosten, aber der Mieter will deswegen die Miete mindern ?
Bin ich jetzt im falschen Film, oder nur im falschen Land, das sowas überhaupt geht ?
Aber muß sagen, eine sehr schöne Art seinem Mietverhältnis ein absehbares Ende in Aussicht zu stellen.
Heizkosten sparen, will er vielleicht für seine Nichte , mir verweigert er den Heizkörper....
Folgendes.
So hat er das Haus gekauft und sofort die Garage Zweckentfremdet: bedeutet Seit 8 Jahren abgestellte Fahrräder sind nicht gebilligt, das war mündlich vom Vormieter genehmigt, dieser ist jedoch sein Bekannter und weiss davon nichts mehr.
Seitdem Anwaltliches Verbot Fahrräder sogar vor dem Haus zu parken.
Bei Einzug in die Wohnung fehlte Nachtspeicher Ofen im Schlafzimmer, die Heizung sollte lt. Vermieter im nächsten Jahr auf Gas umgestellt werden deshalb sagten wir OK solange warten wir., ist ca. 2Jahre her, einen Einbau der Heizung verweigert er, hätten wir bei Einzug abgelehnt.
Untere Wohnung wurde für seine Nichte komplett 3 Monate saniert, unter Vermeidung jeglicher Rücksichtnahme, z:b 6 Tage Woche 8- 22 Uhr Stemmarbeiten bei geöffneter Tür ohne Feuchtigkeit damit es auch extra staubt. Freitag Abend ruft Handwerker an müsste Samstag morgen in unsere Wohnung Fenster montieren?? ohne Ankündigung.
Im gesamten Zeitraum weder im noch vor dem Haus gefegt oder Trümmer entfernt.
Garagendach wurde noch über unseren Fahrrädern abgerissen.
Und nun die Fassadensanierung wird angkündigt in 1bis 2 Wochen. Kein genauer Termin
um den Balkon von Pflanzkübeln freizuräumen.
Meine Frage hätte ich bei einem normalen Mietverhältnis mit Sicherheit nicht gestellt, aber ich weiss jetzt schon das diese Sanierung mit Schikanen verbunden sein wird
Übrigens handelt es sich um ca 65 qm im Haus wohnen wir 8 Jahre sind aber vor ca 2 intern umgezogen
@ Karsten, warum begründen ? Kündigung zum Ablauf des Vertrages, wenns schneller gehen soll eben über Eigenbedarf.
Und wenn das alles nicht hilft, gehts auch auf die ganz harte Tour, denn wenn man einen Mieter loswerden will, gibt es immer Mittel und Wege dafür.
@ Hans Wurst, hört sich alles sehr nett an, allerdings frage ich mich, warum man in so ne Hütte überhaupt einzieht, war das Angebot extrem preiswert, oder die Verzweiflung so groß ?
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