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[harrys]

Folgender interessanter allg. theoretischer Fall:

Interessent A wird sich mit Besitzer B im Beisein von Zeuge C über den Kauf eines Grundstückes einig. Sie vereinbaren die notariellen Bedingungen und Kaufpreis und Notar N. Schlüssel zum Grundstück wird bereits von B an A übergeben. Über C wird beim Notar N die Erstellung des notariellen Kaufvertrags beantragt. Der Entwurf wird vom Notar N an A und B zugesandt, enthält sämtliche Daten sowie bereits einen Tm und die Bedingung, dass A den Notar bezahlt.

Zwei TAge vor dem Notartermin wird B von Makler M so lange bearbeitet, bis B mit M und von M nachgewiesenem Interessent I zum (gleichen!) Notar N gehen. I und B ändern den vorbereiteten Vertragsentwurf auf die neuen Bedingungen ab und schliessen den Vetrag ab.

B ist psychisch labile Person, alleinstehend. Notarkosten für A entstehen nicht.

Frage:

1) unter welchen Bedingungen ist eine derartiger Vorgang ungültig?
2) Welche Verpflichtung hat der Notar in diesem Fall?
3) Unter welchen Bedingungen ist das Handeln des Notars anfechtbar?

[questionable content]

[harrys]

Gibt es für einen Notar so etwas wie einen Interessenkonflikt? In dem geschilderten theor. Fall wird schließlich der Notar von A und B mit der Vorbereitung eines Abschlusses zwischen A und B beauftragt, wird aber anschl. für B und I tätig?

[questionable content]

Wo soll der sein? Der Notar hat keine Verantwortung dafür, dass sie Parteien sich einigen.

Er ist neutraler Sachwalter beider Parteien, verantworlich für eine umfassende rechtliche Baratung hinsichtlich der Vertragsgestaltung, der Folgen des Vertrages und eine ordnungsgemäße Beurkundung. Nicht mehr, nicth weniger.

Wenn B seine Meinung ändert, ist das sein Recht, dafür sind Immobilienkaufverträge formbedürftig und werden somit erst mit notarieller Beurkundung wirksam. In besonders schwerwiegenden Fällen kann zwischen A und B ein Schadenersatzanspruch entstehen, ggf. zwischen A und M - daran sind aber sehr hohe Anforderungen zu stellen, eine bloße Meinungsänderung hinsichtlich des Vertragsschlusses reicht nicht.
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Few people are capable of expressing with equanimity opinions which differ from the prejudices of their social environment. Most people are even incapable of forming such opinions.

[Servicer]

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[Servicer]

schwups....

[Servicer]