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Verfasst am: 14.06.05, 09:08 Titel: Ist eine fristlose Kündigung des Mieters möglich?
Sehr geehrte Damen und Herren,
seit ca einem Jahr bin ich Besitzer eines Zehnfamilienhauses.
Dieses Haus wurde aufwendig renoviert und saniert.
Nun habe ich seit geraumer Zeit Probleme mit einer Mieterin, welche bereits seit 8 Jahren dort wohnt.
Sie ist sehr oft stark alkoholisiert und hört dann bis sehr spät in die Nacht laut Musik, so dass andere Mietparteien sich häufig bei mir beschweren und sogar schon mit Mietminderung gedroht haben. Zudem kommt, dass die Mieterin auch die anderen Mieter beschimpft.
Ich habe bislang zwei schriftliche Mahnungen wegen Ruhestörung sowie unzählige mündliche Verwarnungen ausgesprochen.
Zum Verständnis: die Mieterin bezieht ihr Geld vom Amt und die Wohnung steht ihr der Größe nach eigentlich nicht zu.
Nun meine Frage:
Wie kann ich mich gegen diese Mieterin wehren bzw. ab wann kann ich ihr eine fristlose Kündigung aussprechen?
Über Hilfe würde ich mich sehr freuen, denn diese Frau raubt mir meinen letzen Nerv
( Ab und zu kommt es auch mal vor, dass Sie mir die ganze Nacht bis früh morgens SMS auf mein Handy sendet mit belanglosen Inhalten??? )
Da hilft nur die volle Pallette:
- Mieterhöhung bis zum max. Anschlag
- alles und jedes abmahnen
- anderen Mieter mit enbinden zwecks Anzeige wegen Ruhestörung oder was es sonst noch so gibt - Kopien an Sie -> dann sind es gut begründette Abmahnungen, nach denen auch fristlos, hilfsweise fristgerecht gekündigt werden kann.
- nur noch Schriftform per Einwurfeinschreiben
Auf gut deutsch Druck machen. Bei mir hat's bisher immer gefunzt.
Thema Handy:
wozu geben Sie Ihren Mieter die Handynummer? Es gibt Fax, email, AB, Briefkasten - vor allem haben Sie bei 4 Formen etwas in der Hand bzw. Festplatte. Also neue Nummer besorgen und weg mit der alten.
Die Miete wurde von mir wegen der Sanierung schon um 20% angehoben.
Also einen "Komplott" mit den anderen Mietern schließen??
Die Frau macht mich wirklich wahnsinnig.
ich weiß wirklich nicht mehr was ich machen soll.
Dabei habe ich wirklich alles für die Mieter gemacht. neue Heizungen, komplett neue Bäder, neue fenster, laminatböden im flur und Wohnraum. Küchen neu gefließt und noch Geldentschädigungen ausgezahlt wegen Schmutzbelästigung.
Die anderen mieter sind alle happy weil Sie jetzt in einem fast neuem haus wohnen und die eine bringt mich bald um.
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