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[Raubtier]

Folgender Sachverhalt:
Hausmeister A erledigt seine Arbeit nur unzureichend. Nach einer Unterschriftensammlung der Mieter(16 Mietparteien) wird dieser von seinem Posten entlassen.
VM stellt einen Hausmeister B ein, den er selbst ausgewählt hat. Dieser ist ebenfalls untätig. Die Mieter beschweren sich beim VM über die unzureichend geleistete Reinigung.

Für den Abrechnungszeitraum hat der VM einfach die Hausmeisterkosten (im Vergleich zu den Vorjahren) ohne Vorankündigung erhöht und behauptet diese wären Ihm dadurch entstanden, dass er aufgrund der Untätigkeit des Hausmeisters B Dritte für die Reinigung des Hauses beschäftigen mußte. Dritte wurden allerdings von keinem Mieter gesehen und der VM hat bis jetzt keine Einkommensnachweise/Verträge oder Rechnungen die durch die Hausreinigung entstanden sind vorgelegt.

Müssen die Mieter die Hausmeisterkosten zahlen?

[Yvonne]

[Raubtier]

[Strider]

Hausmeisterkosten sind umlagefähige Kosten. Es kommt also drauf an ob diese im Mietvertrag vereinbart wurden. Dazu reicht es schon wenn auf die 2. BV verwiesen wird.

[Werner]

Die Frage scheint aber zu sein in wie weit die Hausmeistertätigkeit ordnungsgemäß durchgeführt wird. ME könnten die Mieter nach Ankündigung einer angemessenen Frist auf die Hausmeisterkosten eine Kürzung (MM oder Zurückhaltung)vornehmen.

[Raubtier]

[Strider]

Ja ist es, denn die Kosten sind umlagefähig und wenn se im Mietvertrag vereinbart sind muss der Mieter auch bezahlen. Er kann bei der Abrechnung (sofern keine Pauschale als Nebenkostenbeitrag vereinbart wurde) Einsicht in die Unterlagen nehmen bzw. sich Kopien anfertigen lassen vom VM (muss der Mieter mit ca 25-50 Cent pro Kopie bezahlen) und kann dann damit die Abrechnung auf ihre Korrektheit überprüfen. Stellt sich dabei heraus das die Abrechnung nicht stimmt kann der Mieter eine korrigierte Abrechnung verlangen. Gleichzeitig sollte er aber den unstrittigen Betrag der Nachforderung begleichen.

Es dürfte allerdings auch klar sein das ein Gehalt eines Hausmeisters irgendwann mal steigen muss und es keinen Anspruch auf immer den gleichen Preis gibt oder ist es bei den Mietern auch so das se nie eine Gehaltserhöhung bekommen können?

[Raubtier]

[Strider]

Wenn der VM keine Einsicht in die Rechnungen ermöglicht dann den strittigen Betrag nicht bezahlen und den Rest der Nebenkostennachforderung bezahlen. Wenn der VM dann doch noch Rechnungen vorlegt und es ist korrekt abgerechnet dann den Rest der Nachforderung bezahlen.

[Raubtier]

[quote="Strider"]Wenn der VM keine Einsicht in die Rechnungen ermöglicht dann den strittigen Betrag nicht bezahlen und den Rest der Nebenkostennachforderung bezahlen. [quote]

Der VM schrieb nur, das wir das Recht hätten auf Belege um die NK-Abrechnung zu prüfen. Er aber nicht verpflichtet ist, uns Verträge oder Inhalte der Verträge zu nennen...
(Wie soll der Mieter wissen, welche Aufgaben der Hausmeister ausführn muß....)
Eine Rechnung einer Hausmeisterfirma oder eine Abrechnung der Personalkosten des Hausmeisters haben die Meiter aber nie bekommen!

--> NICHT ZALHEN!! ODER?????

[Strider]

Richtig der Mieter hat nicht das Recht in die Verträge des VM zu schauen, er kann aber Einsicht in die Rechnungen des Hausmeisters nehmen. Sprich der Hausmeister wird für seine Tätigkeit Rechnungen schreiben und diese kann der Mieter einsehen. Sind die Kosten in der Rechnung korrekt auf den Mieter umgelegt muss der Mieter die Kosten bezahlen, ansonsten nicht.

Also Rechnungen anfordern vom VM und prüfen, dannach dann korrigierte Abrechnung verlangen oder bezahlen.

[Raubtier]

[Lucky]

[Raubtier]

Gut gehen wir davon aus, das der Hausmeister legal und richtig beschäftigt war... Aber der VM keine Rechnung belegen kann... Und er aber trotzdem die kosten haben will... Dann könnte dieser eine Rechnung sich besorgen, und den Mietern untermogeln... Woran sollen die Mieter dann prüfen, ob die Rechnung auf die Erbrachte Leistung wirklich gestellt wurde, und ob Geld vom VM zum Huasmeister geflossen ist??