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[Saar_Sternchen]

Hallo Gemeinde,

ich habe folgendes Problem:
In der Nebenkostenabrechnung von 2003 beläuft sich bei den Nebenkosten die anteilige Gebäudeversicherung auf 72,40 Euro (5-Familien-Haus, Abrechnung über die Größe der Wohnung). Für das Jahr 2004 sollen wir nun ohne Angabe von Gründen 158,62 Euro zahlen. Dadurch wird die monatliche Vorauszahlung angehoben und wir haben eine deftige Nebenkosten-Nachzahlung zu leisten! Ist das rechtens?

Ich hoffe, dass uns jemand schnell helfen kannm da wir eh im Clinch mit dem Vermieter (Gesellschaft) sind.

Gruß aus dem Saarland
Saar_Sternchen

[RM]

Helfen kann man sich in den meisten Fällen am besten selbst durch Gebrauch des eigenen Verstandes.
Eine Kostenerhöung um 86,22 sollte zu einer Erhöhung der Vorauszahlungen um 1/12 dieses Betrags führen, also um ca. 7 €. Dies ist eine Größenordnung, die von eher untergeordneter Bedeutung ist. Sollte die Ursache für eine Nachzahlung tatsächlich in der Erhöhung der Kosten für Versicherungen liegen, würde ich mich bei dem hier genannten Betrag kaum wagen, von einer deftigen Nachzahlung zu reden. Sollte die Nachzahlung allerddings tatsächlich wesentlich höher sein, können die Kosten für Versicherung offensichtlich zumindest nicht die einzige Ursache sein.
Soweit zu den Bewertungen der Relationen.
Betriebskosten haben die Eigenart, dass der Vermieter die Höhe der Kosten in vielen Fällen nicht wirklich vorhersehen kann. Ob der Abrechnungsbetrag zutreffend ist, kann also nur durch Einsicht in die Abrechnungsbelege festgestellt werden. Ein Vergleich mit Vorjahreswerten liefert regelmäßig keine Begründung für einen Einwand gegen die Abrechnung.

[Saar_Sternchen]

Hallo,

[RM]

[Saar_Sternchen]

Hallo,

[det11]

Sternchen, Sie müssen nicht betteln.
Seien Sie vielmehr froh, daß Sie mit RM jemanden im Forum gefunden haben, der Ihnen kompetent Ihre Fragen beantworten kann.

Gruss det11


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Alles meine Meinung und rein fiktiv
Frankenmacht grüsst den Rest der Welt

[Werner]

Die Höhe der Vorauszahlung muss angemessen sein. Sie muss sich nach den tatsächlich zu erwartenden Betriebskosten richten. Die Vorauszahlungen sollen keinen kostengünstigen Kredit für den Vermieter darstellen. Ergibt sich also bei der Nebenkostenabrechnung eine hohe Rückzahlung, sind die monatlichen Vorauszahlungen zu hoch, müssen diese angemessen gesenkt werden. Nach Vorlage der Abrechnung kann der Mieter den Vorauszahlungsbetrag auf eine angemessene Höhe herabsetzen. Der Vermieter darf ebenfalls den Vorauszahlungsbetrag anpassen. Einen zu niedrigen Betrag kann er erhöhen. Dieses Recht steht ihm aber nur zu, nachdem er über die Betriebskosten abgerechnet hat. Bevor die Anpassung des Vorauszahlungsbetrages vorgenommen werden darf, müssen Vermieter oder Mieter der anderen Mietpartei dies in Textform mitteilen. Textform heißt, das die Mitteilung nicht persönlich unterschrieben sein muss, sondern die Übermittlung per Telefax oder eMail geschehen kann.

[Saar_Sternchen]

@ det11:

[jmiernik]

Vermutlich werden Sie gegen diese NKA nicht viel unternehmen können, ausser dass Sie sich die Beläge zeigen lassen und selbst nachrechnen, oder den VM/ seinen Bevollmächtigten bitten Ihnen die Abrechnung zu erklären.

Sie können aber dafür sorgen, dass die Kosten der GV in Zukunft gesenkt werden, indem Sie den VM schriftlich darauf hinweisen, dass die Versicherung zu teuer ist, und auffordern eine günstigere zu suchen. Ihr VM ist vomk GG verpflichtet die Nebenkosten im günstigen Rahmen zu halten, insbesondere sich Regelmässig über die günstigeren Anbieter für Strom und Versicherungen zu informieren, und diese ggf. zu wechseln.

Gleichzeitig ist VM nicht verpflichtet, sich des billigsten zu bedienen.

[@migo]

So ist es wenn die Mieter über die bösen Vermieter schimpfen, die kassieren nur eine Menge Kohle usw. Denken wir aber mal weter was zu der Verteuerung der Versicherung führt. Jeder kann es immer wieder hören, "Hagelschlag, Überschwemmung wegen Starkregen usw,". Die Schäden sind über diese Versicherung abgedekt und daher wird sie fast jedes Jahr teurer. Die Rechnung für diese Versicherung kommt nur einmal im Jahr und wenn sie jetzt auch noch teurer wird, muß unter Umständen der Vermieter in Vorlage treten, bis er die Kosten wieder an den Mieter weiter geben kann.