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[Tina79]

Hallo,
hier ist wieder die Tina mit der nächsten "dummen" Frage.
Ich bewohne allein die Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, die andere Wohnung wird von zwei Personen bewohnt. Mein Vermieter will von mir eine Vorauszahlung für die Mietneben - und Betriebskosten 67% aller auf das gesamte Anwesen anfallenden Kosten haben. Ausser der Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind alle anderen Kosten verbrauchsabhängig.
Muss ich das zahlen ?
Danke für Eure Antworten
Gruss Tina[/b]

[RM]

[Susanne]

Die Nebenkostenvorauszahlung von der letzten Nebenkostenabrechnung abhängig machen. Sinnvoll ist hier ein Zwölftel der Gesamtkosten, die sich für Deine Wohnung ergeben haben. Sollte z.B. über einen Abrechnungszeitraum zuviel Vorauszahlung geleistet worden sein, muss der VM ja hier eine Rückzahlung leisten, weiterhin wäre auch dies Grundlage für eine Senkung der monatl. Vorauszahlung.
Den VM also fragen, wie er die NK-Vorauszahlung von 67% aller Kosten begründet!
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Tina79]

Meine Wohnung ist grösser als die meiner Nachbarn. Strom, Wasser, Heizung zahlen die Mieter selbst an das Verosrgungsunternehmen. Jede Wohnung hat eine eigene Heizungsanlage, also fallen die Wartung der Anlagen und die Schornsteinfegergebühren für jede Wohnung getrennt an, Abwasser wird pro Person gezahlt Mülltonnen ebenfalls. Lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung sind für beide Wohnungen zu zahlen.
Ich hoffe das Ganze ist nun ein bisschen klarer.
Gruss Tina

[Tina79]

Bisher gab es keine Nebenkostenabrechnung da das Haus Eigentum war ( hierüber möchte ich mich aus persönlichen Gründe
nicht näher auslassen).
Gruss Tina

[jmiernik]

Keine Ahnung, ob das Gerichtfest ist, aber die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung rechne ich auch nach Wohnfläche ab.

[Susanne]

Würde den Schluss zulassen, dass T's Wohnung 67 % der Gesamtwohnfläche ausmacht, daher verlangt VM 67% der Kosten-oder?
_________________
Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[jmiernik]

@Susanne: Das war auch mein Gedanke.

[FOC]

[Tina79]

[quote="Susanne"]Würde den Schluss zulassen, dass T's Wohnung 67 % der Gesamtwohnfl
Ich möchte das Problem einmal an einem Beispiel klarmachen :kann es richtig sein, dass eine Einzelperson 67% der anfallenden Abwassergebühren - also für drei Personen - zahlen muss obwohl diese in unserer Gemeinde z.B. pro Person und Jahr 150,00 Euro betragen ?

[jmiernik]

Uuuups, wenn ich das jetzt Richtig verstanden habe, soll Tina79 auch 67% der auf das ganze Haus bezogenen Kosten tragen, die aber eigentlich von den zuständigen Stellen nach Personen abgerechnet werden.
Liege ich da jetz richtig????

[Tina79]

[quote="jmiernik"]Uuuups, wenn ich das jetzt Richtig verstanden habe, soll Tina79 auch 67% der auf das ganze Haus bezogenen Kosten tragen, die aber eigentlich von den zuständigen Stellen nach Personen abgerechnet werden.
Liege ich da jetz richtig????[/quote]

Hallo,
so siehts aus beim Abwasser, bei der Müllabfuhr, beim Schornsteinfeger, bei der Wartung der Heizungsanlagen und bei den Beiträgen zum Wasserverband, die werden nach Personen bzw. Wohneinheit abgerechnet von den zuständigen Stellen.
Das kanns nicht sein oder ?
Gruss Tina

[RM]

So nach und nach werden die Fakten, wenn auch teilweise nur andeutungsweise - geliefert.
Es geht um Festlegung von Vorauszahlungen, nicht um die Verteilung der Kosten in einer Abrechnung. Es geht weiter anscheinend um die anfängliche Festlegung der Vorauszahlungen. Es wurde auch nicht widersprochen, dass das Verhältnis der Wohnflächen 67:33 sein könnte.
Da drängt sich mir die Frage auf, wo überhaupt das Problem liegt. Wird vielleicht der Unterschied zwischen Vorauszahlungen und der endgültigen Kostenverteilung in der Abrechnung nicht gesehen?
Für die Kostenverteilung in der Abrechnung sind zunächst die Vereinbarungen der Parteien maßgeblich. Gibt keine Vereinbarung über den Umlageschlüssel, muss bei der Kostenverteilung § 556a BGB berücksichtigt werden. Falls der Verbrauch oder die Verursachung erfasst werden, müssen die Kosten dann nach dem erfassten Verbrauch oder der erfassten Verursachung verteilt werden. Ansonsten ist die Verteilung nach Wohnfläche vorgeschrieben.

[jmiernik]

In der Gemeinde, in der ich Wohne, werden die Kosten wie folgt abgerechnet:

Müllabfuhr: Personen
Abwasser: An den Wasserverbrauch gekoppelt
Schornsteinfäger: Wohnfläche
Wartung der Heizung: Wohnfläche
Beitrag zum Wasserverband: kann ich nichts mit anfangen



Allerdings hat RM doch Recht, dass es zunächst darauf ankommt, wie man über die Verteilung der Kosten übereingekommen ist.

Mein 3-Fam Haus verfügt über keine Wasserzähler( weder kalt, noch warm), also Teile ich das Wasser auf Personen auf.
Beim Heizölverbrauch nehme ich die verbrauchte Menge und teile die Kosten ein mal auf die Wohnfläche, und ein mal auf Personen, dann adiere ich die Beträge, und teile sie durch zwei.