Foren-Archiv von www.recht.de

[jochmann]

Hallo,
bin in finanziellen Schwierigkeiten und muß mein kleines vermietetes Einfamilienhaus verkaufen, bevor es zu einer drohenden Zwangsversteigerung kommt.
Mein Mieter wohnt seit 5 Jahren im Haus und hat einen unbefristeten Mietvertrag.
Kann ich das Haus an eine Familie verkaufen, die dort wohnen möchte und mit welchen Schwierigkeiten muß ich durch den jetzigen Mieter rechnen?
E-mail:jochmann.rolf-dieter@(Wortsperre: Firma).de oder Tel. 06446-889845
Gruß an alle.

[Fraumausig]

Ist eigentlich ganz einfach. Kauf bricht nicht Miete.
Ich denke dass der neuen Eigentümer kann auf Eigenbedarf kündigen kann.
Wird halt eine langwierige Sache.
Möglichkeit wäre auch, dem jetzigen Mieter Geld zu bieten, dass er freiwillig auszieht.
Dadurch würde sich allerdings auch ein Verkaufpreisd erhöhen.
Selbst in einer Zwangsversteigerung werden besser Erlöse erzielt wenn ein Objekt frei ist.

[jochmann]

Danke fraumausig für die Antwort.
Wie lange kann der Mieter nach dem jetzigen Mietvertrag noch wohnen bleiben, wenn ich Ihm jetzt vorsorglich kündige?
Kann ich dann später einen Mietvertrag abschließen, in dem das Mietverhältnis jederzeit kündbar ist.
Gruß an Alle.

[Susanne]

Hallo Jochmann,
obwohl Du das Haus verkaufen möchtest und ohne Mieter der Erlös grösser wäre, sehe ich kein berechtigtes Interesse, Deinen Mieter zu kündigen. Eine Kündigung ist m.E. nicht möglich.
Da Dein Mieter einen unbefristeten Vertrag hat gibt es auch keinen Anlass, dass er einen neuen Vertrag unterschreiben sollte....
Auf Eigenbedarf kann der Käufer kündigen, wenn er im Grundbuch steht, weiterhin besteht auch ein Sonderkündigungsrecht nach Zuschlag bei Zwangsversteigerung.
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

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Few people are capable of expressing with equanimity opinions which differ from the prejudices of their social environment. Most people are even incapable of forming such opinions.

[jochmann]

Danke für die Hinweise.
Eine letzte Frage.
Wieviel Geld sollte ich dem Mieter bei einer Einigung anbieten nach 5 jähriger Mietdauer?
Habe das Haus vor 5 Jahren gekauft.
Kommt bei einem Verkauf Steuer oder sonstiges auf mich zu?
Gruß an Alle.

[FOC]

Wenn man es im Kaufvertrag nicht explizit anders vereinbart, zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten kann man im Vertrag ebenfalls auf den Käufer abwälzen.
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Herzliche Grüße
FOC

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr u.ä..
Ratschläge sind allgemeiner Art (auch wenn sie sich mal anders anhören sollten) und nicht als Rechtsberatung misszuverstehen.

[thdoerfler]

Der Mehrerlös ggü. dem Kaufpreis ist zu versteuern.

Eine Faustregel für die Abfindung gibt es nicht. Zumindest sollten die Kosten, die dem M durch Umzug, etc. entstehen, abgegolten werden. Der M muß sich aber bewußt sein, dass der neue Eigentümer nach dessen Eintragung ins Grundbuch - also nicht Kaufvertragsabschluss! - eine wirksame Eigenbedarfskündigung abgeben kann und er dann gar nichts bekommt...