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[Lustikuss]

Wie sieht es aus, wenn 2 Personen zusammen einen Mietvertrag mit dem Vermieter geschlossen haben, der Mietvertrag mit einem 1 Mieter beendet ist, der 2. Mieter jetzt gekündigt und geräumt werden soll, ist eine Räumungsklage gegen den bereits ausgezogenen Mieter ebenfalls erforderlich?

Beispielshafter Sachverhalt: Das Mietverhältnis mit dem einen Mieter wurde durch Gerichtsurteil meinetwegen vor einem halben Jahr gekündigt. Der andere Mieter wird jetzt ebenfalls gekündigt und gegen den bereits ausgezogenen Mieter wird Räumungsklage erhoben. Begründet wird dies damit, dass der ausgezogene 2. Mieter ja schliesslich noch im Mietvertrag steht, wieder auftauchen und sich der Räumung widersetzen könnte. Dieses Risiko sei dem Vermieter nicht zuzumuten, so dass Räumungsklage eingereicht werden müsse, die für den betroffenen ausgezogenen Mieter natürlich mit erheblichen Kosten verbunden ist, obwohl er in dem Haus nicht mehr wohnt und sich niemals einer Räumung widersetzen würde.

Auf der einen Seite steht jetzt das Interesse des Vermieters, das Haus auch tatsächlich frei zu haben und auf der anderen Seite wird die Auffassung vertreten, dass eine Räumung ohne Weiteres möglich sei, wenn dem Gerichtsvollzieher nachgewiesen wird, dass das Mietverhältnis mit dem ausgezogenen Mieter schon lange beendet sei und insofern überhaupt kein Rechtsschutzbedürfnis für eine Klage des Vermieters vorliegen würde.

Sind diesbezüglich irgendwelche Erfahrungen oder Urteile bekannt?

[DocHolliday]

ich hab es wahrscheinlich nicht richtig verstanden - oder ist es so abstrus?

1. zwei Personen schliessen einen Mietvertrag mit einem Vermieter ab

2. eine Person wird aus diesem Vertrag wieder entlassen (wie?)

Also besteht inzwischen der Mietvertrag nur zwischen der zweiten Person und dem Vermieter.

Ist die erste Person denn ausgezogen oder nicht?

3. Beide Personen werden mit einer Raeumungsklage konfrontiert.
Ist denn inzwischen der noch bestehende Mietvertrag gekuendigt oder aufgehoben? Wieso sollte es eine Raeumungsklage geben.

Was hat das alles mit der nicht mehr im Mietvertrag stehenden und - unterstellt - ausgezogenen Person zu tun?

[Karsten]

Stimmt. Ist irgendwie abstrus.
Ich interpretiere das so, dass kein neuer Vertrag geschlossen wurde, sondern der 1. Mieter schlicht ausgezogen ist und nun glaubt, das Mietverhältnis sei für ihn beendet. Aber irgendwie macht das alles keinen Sinn.

[Lustikuss]

[DocHolliday]

Auch wenn wir vielleicht der eigentlichen Loesung des Problems so keinen Schritt naeher kommen:

Der Vermieter hat gegen eine Person ("Person B") Raeumungsklage eingereicht, die weder Mieter der betreffenden Wohnung ist noch darin lebt.

Das ist doch blanker Unsinn.

[Lustikuss]

Ist auch meine Meinung, dass das blanker Unsinn ist.

Der Vermieter argumentiert damit, dass nach Auszug der Person B niemals ein neuer Mietvertrag (alleine) mit Person A abgeschlossen wurde. Er hat nun die Befürchtung, dass im Falle einer Räumung die Person B wieder auftauchen würde, dem Gerichtsvollzieher diesen alten Mietvertrag unter die Nase hält und die Räumung unter Berufung auf den Mietvertrag verhindern könnte.

[thdoerfler]

Der 2.Mieter sollte den Räumungsanspruch unter Verwahrung gegen die Kosten anerkennen und unmißverständlich klar machen, dass er aufgrund der vorherigen Kündigung längst ausgezogen sei.

Dann bekommt der VM (trotz Obsiegen in der Sache) die Kosten auferlegt.

[Lustikuss]

Hey - das ist ein wirklich toller Vorschlag. Sie haben offensichtlich genau verstanden, dass es mir nicht um die Räumung geht, sondern nur um die Kosten. Herzlichen Dank für den tollen Tipp.

Sie scheinen mir wirklich sehr qualifiziert zu sein. Haben Sie vielleicht auch für mein 2. Problem einen genialen Tipp parat?

http://www.recht.de/phpbb/viewtopic.php?t=35184&sid=72c25c416ebbd9cea590db07ed5fa3fa

Vielen Dank im voraus.