Foren-Archiv von www.recht.de

[Granatenelch]

Moin, Moin aus Hamburg,

folgender Fall: Ich habe meine Dachbodentür, die aus zusammengenagelten Spanholzleisten besteht, beschädigt, um hineinzugelangen, weil ich den Schlüssel nicht gefunden habe. Ich brauchte sehr dringend meine Fußballsachen, weil ich am selben Tag zu einem Fußballturnier musste. Ich hatte also den Schlüssel nicht gefunden und deshalb kurzerhand eine Holzleiste aus der Tür herausgerissen, um in den Abstellraum auf dem Dachboden zu gelangen. Nach ca. 4 Wochen flatterte mir aus dem Nichts eine Handwerkererechnung in Höhe von rund 500 Euro ins Haus. Und zwar für eine neue Tür meines Abstellraumes. Der Vermieter hat, ohne mich in Kenntnis zu setzen, einfach einen Tischler beauftragt, die Tür zu reparieren (dieser hat natürlich gleich eine komplett neue Tür eingebaut).
Nun meine Frage: Darf mein Vermieter das? Hätte er mir nicht die Möglichkeit geben müssen, den Schaden selbst zu beheben?

Vielen Dank im voraus.

[Schickse]

Dass Sie für die Regulierung des Schadens verantwortlich sind, steht wohl ausser Frage. Schließlich haben Sie die Tür vorsätzlich unbrauchbar gemacht (ob der angegebene Grund stichhaltig war, wollen wir hier mal außen vor lassen).

Unterstellt, Sie hätten tatsächlich vorgehabt, die Tür zu reparieren, hätten dies dem Vermieter auch mitgeteilt und wären tatsächlich fachlich in der Lage, die Tür so zu reparieren, dass der Schaden nicht mehr erkennbar wäre, wie lange hätten Sie sich damit denn noch Zeit lassen wollen?

Nu ists zu spät. Nutzen Sie Ihr Do-it-yourself-Talent und bauen Sie einen Schlüsselkasten.

[Granatenelch]

Es ist doch völlig egal, aus welchem Grund ich die Tür beschädigt habe. Es steht außer Frage, dass ich das war. Nur muss der Vermieter mir die Gelegenheit geben, den Schaden selbst zu reparieren und darf nicht einfach einen Handwerksbetrieb beauftragen.
Ich will hier auch nicht mir Ihnen spekulieren oder Ihre Meinung hören. Was mich interessiert, ist mein Recht.

[Betsy]

[Lucky]

[Susanne]

[Granatenelch]

Wenn der Vermieter Mängel entdeckt, darf der Vermieter diese nicht einfach beseitigen lassen, sondern muß den Mieter darauf hinweisen und ihm eine Frist zur Beseitigung setzen. Erst nach Ablauf dieser Frist kann der Vermieter die Beseitigung der Mängel
durchführen lassen.

Dieses Recht leitet sich u.a. aus dem Recht zur Selbstvornahme
zur Beseitigung von Schäden/Mängeln oder Schönheitsreparaturen
ab. Um dieses Recht überhaupt in Anspruch nehmen zu können,
muss der Vermieter den Mieter mit einer angemessenen Frist (
10 - 14 Tage ) (LG Berlin GE 88, 411 ) zur Mängelbeseitigung
auffordern. Dabei darf er auch erklären, wenn der Mangel nicht
rechtzeitig beseitigt wird, dass nach Ablauf der Frist
Leistungen des Mieters abgelehnt werden und er die Arbeiten
selbst in Auftrag gibt ( BGH WM 96, 91 und mit der Kaution
verrechnet.

Bestellt der Vermieter vorher den Handwerker, muss er die Kosten
selbst tragen ( LG Berlin GE 88, 411 ). Die Zusendung eines
Mängelprotokolls oder eine Mängelauflistung reicht als
Aufforderung zur Beseitigung der Mängel daher nicht aus ( LG
Hamburg WM 86, 242 ).

[det11]

Ach Elch, Sie sind ausgezogen?
_________________
Alles meine Meinung und rein fiktiv
Frankenmacht grüsst den Rest der Welt

[Granatenelch]

Gilt dieses Recht nur bei Auszug? Verstehe den Hintergrund der Frage nicht.

[RM]

[Granatenelch]

"Dagegen ist die Instandsetzung der Bodentür nach § 535 Abs. 1 BGB eine Verpflichtung des Vermieters."

Eine Verpflichtung des Vermieters? Ich denke, es ist in erster Linie MEINE Verpflichtung, da ich die Tür beschädigt habe.

[Granatenelch]

Ein Vergleich:

Angenommen ich verursache durch Rauchen einen Brandfleck auf dem Teppich in meiner Mietwohnung. Da kann doch auch nicht einfach der Vermieter ohne meine Erlaubnis in meine Wohnung eindringen, einen neuen Teppich verlegen lassen und mir die Rechnung präsentieren. Oder wie?

[RM]

[Granatenelch]

Nunja, ob Teppichboden oder Dachbodentür - beides gehört zu meinem Wohnraum.
Ich bin weiter der Ansicht, er hätte mir eine Frist zur Beseitung des Schadens geben müssen, bevor er einfach selbst aktiv wird. Ich denke, das wird in den nächsten Monaten ein Gericht entscheiden - werde euch über das Urteil natürlich informieren.

[det11]

wird ne teure Dachbodentür.

Würde schon mal Rücklagen bilden
_________________
Alles meine Meinung und rein fiktiv
Frankenmacht grüsst den Rest der Welt