Foren-Archiv von www.recht.de

[macuser77]

Hallo
wir haben die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2003 von der alten Wohnung nicht erhalten. Jetzt 10.2005 haben wir eine Mahnung erhalten das wir noch über 600€ offen haben von der Betriebskostenabrechnung 2003. Wir mussten außerdem noch nie was nachzahlen und haben immer wieder was zurück bekommen, schon komisch!
Darauf hin habe ich geschrieben, das wir keine Betriebstkosten erhalten haben und wir den Betrag nicht bezahlen, da die Abrechnung nicht fristgerecht eingetroffen ist. Daraufhin haben wir einen Brief erhalten, das die Abrechnung pünktlich raus gegangen ist und wir die bekommen haben müssen, was das Postausgangsbuch belegt. Abgeschickt wurde die als normale Briefsendung (angeblich)! Wie sollen wir da jetzt reagieren, gleich zum Anwalt oder einen Brief schreiben? Soweit ich gehört habe, muss es entweder durch einen Boten oder ein Einschreiben versendet werden oder sehe ich das Falsch? Den das Postausgangsbuch kann ich ja rein schreiben das ich es vershcickt habe muss es aber nicht gemacht haben!

Vielen Dank für eure Hilfe

[Strider]

Das eine Nebenkostenabrechnung nur als Einwurfeinschreiben oder per Boten gesendet werden muss stimmt nicht. Es muss nur nachgewiesen werden seitens des VM das die Nebenkostenabrechnung beim Mieter eingetroffen ist, wie er das macht ist sein Problem. Dazu bietet sich per Boten oder mit Zeugen der Einwurf in den Briefkasten an. Oder auch ein Einwurfeinschreiben, bei dem der Inhalt bekannt ist durch Zeugen.
Die Frage ob die Mahnung berechtigt ist entscheidet sich also an der Frage ob der VM den Zugang nachweisen kann. Kann er dies nicht ist die Nebenkostenabrechnung nicht zugegangen also auch keine Mahnung.

[macuser77]

Wie ich ja geschrieben habe, hat er es als Briefsendung verschickt und ein Postausgangsbuch, zählt das als Beweis?

Es kann doch auch nicht sein, das er sich mal 9 Monate danach dann mal meldet oder?

Danke

P.S. eigentlich ist es ja kein Beweis, das ich sie bekommen habe sondern nur ein Beweis das er sie abgeschickt hat. Oder sehe ich das falsch?

[Strider]

Ob der Beweis ausreicht entscheidet im Zweifel der Richter. Sofern die Hausverwaltung oder der Mieter es soweit kommen lassen.
Eine verbindliche Einschätzung kann ein Anwalt vornehmen.

[macuser77]

Was würdest du mir jetzt raten, zum Anwalt gehen kostet natürlich gleich Geld. Soll ich einen Brief schreiben das ich die Abrechnung nicht bekommen habe und den offenen Betrag nicht zahlen werde, also so wie ich es schon mal geschrieben habe oder lieber anders?

Danke

[kralle]

ich könnte dir als erstes den weg zum mieterbund empfehlen. dort arbeiten anwälte und ich glaube ein jahr mitgliedschaft kostet so ca. 80 euro.

[Yvonne]

[Strider]

Ich würde dir den Anwalt empfehlen. Mieterbund halte ich aufgrund von Erfahrungen die ich mit dennen gemacht habe für nicht so toll.
Man kann natürlich der Hausverwaltung auch selber einen Brief schreiben mit dem Hinweis das dies nicht den Zugang des Briefes beweist und ohne diesen Beweis nicht zahlen wird. Allerdings macht ein solcher Brief von einen Anwalt schon etwas mehr Eindruck. Ein solcher Brief vom Mieterbund hätte vermutlich nur Lacheffekt, weil O-Ton einer grossen Hausverwaltung: Wir bekommen täglich soviele Briefe vom Mieterbund, die fliegen alle in den Papierkorb.