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[Kenneth]

Habe die Frage ob der Vermieter X bei der Nebenkostenrechnung Grundsteuer und Gebäudebrandversicherung im vollem Umfang an den Mieter Z weitergeben darf?

Wenn Nein, überhaupt oder zu welchen Anteilen.

Danke

Ken

[frischebrise]

Hallo,
wenn diese Betriebskosten rechtswirksam im Mietvertrag definiert wurden und der entsprechende Umlageschlüssel ebenso. Ja.
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Der Stein des Anstoßes ist meist nichts Anderes als ein Körnchen Wahrheit.

grüsse
frischebrise

[Dookie82]

Gebäudeversicherung Auf jeden Fall...

Grundsteuer Aber wenn ich mir das mit der Versicherung ansehe, dann frage ich mich warum er das nicht dürfen sollte...


Der Mieter bewohnt ein Einfamilienhaus?


EDIT: Mist! Frischluft war schneller
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Ständig verschwinden Senioren spurlos im Internet, weil Sie "ALT" und "ENTFERNEN" gleichzeitig drücken!

"Jeder Idiot kann etwas wissen. Entscheidend ist das Verständnis." Albert Einstein

Schokolade ist gut gegen Zähne.

[Kenneth]

der Mieter Z wohnt in einem MFH mit 9 Parteien.die Grundsteuer soll 115 € betragen- Die besagte Wohnung hat 64 qm

[Meiner-einer]

Ja, selbst bei 64m²-Wohnungen darf der VM die Grundsteuer in der exakten Höhe von 115 Euro umlegen.
Siehe Anlage 3 zu § 27 II. BV

[Dookie82]

[Cady]

Mieter können sich den letzten Grundsteuerbescheid beim VM zeigen lassen. So sehen sie wie hoch der Gesamtbetrag an Grundsteuer ist. Dieser wird in den NK-Abrechnungen dann auf 9 Mietparteien umgelegt, meist nach den Qm der Wohnung.

[willa]

Betriebskosten - und dazu gehören auch Gebäudeversicherung und Grundsteuer - können auf die Mieter umgelegt werden. Allerdings muss das im Mietvertrag vereinbart sein, mit genauer Auflistung der umzulegenden Betriebskosten oder dem Verweis auf die Berechnungsverordnung (oder wie das heute heißt).

Allerdings muss man hier unterscheiden

1. Das Mehrfamilienhaus ist eine Eigentumswohnanlage.
Dann kann die anfallende Grundsteuer für die gemietete Wohnung zu 100 % auf den Mieter abgewälzt werden. Für jede ETW existiert ein eigener Grundsteuerbescheid.
Die Gebäudeversicherung wird anteilig umgelegt, i. d. R. nach qm. Die umlagefähigen nebenkosten und die Anteile je Wohnung sind aus der Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung ersichtlich.

2. Das Mehrfamilienhaus ist keine ETW-Anlage
Dann sind die Betreibskosten inkl. Grundsteuer nach dem vereinbarten Umlageschlüssel auf die Wohneinheiten zu verteilen, egal ob leer stehend oder selbstgenutzt oder eben vermietet.
Leerstände trägt der Eigentümer.