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[Maier2309]

Guten Tag,

vorab meine Suche war leider erfolglos hier auf der Seite, deshalb hab ich mich für die Erstellung eine neuen Themas entschieden.

Ich beabsichtige meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Diese ist jedoch vermietet. Meine Frage: Zu welchem Zeitpunkt ist der Mieter über den geplanten Verkauf zu informieren ? Welche Besonderheiten muss ich beachten? Auf evtl. Kündigungsfristen, falls die Wohnung sich nicht im vermieteten Zustand vermieten lässt oder wer trägt die Kosten, die der jetzigen Mieterin bei einer Kündigung entstehen ? Wo sollte ich noch drauf achten ? Für Informationen wäre ich sehr dankbar.

Maier2309

[Ulrich]

Es reicht, den Mieter zu informieren, wenn die Wohnung verkauft ist. Wollen Sie natürlich zuvor mit potenziellen Interessenten Besichtigungen durchführen, ist es besser, den Mieter zuvor über die Verkaufsabsicht zu unterrichten. Vielleicht will er ja selbst kaufen?

Ein Kündigungsgrund ist der beabsichtigte Verkauf nicht. Der Bestand des Mietverhältnisses bleibt vom Verkauf unberührt.

[Strider]

ETWs ohne Mieter erzielen einen wesentlich höheren Preis. Es wäre eine Überlegung wert den Mieter vorher rauszukaufen, denn eine Kündigung dürfte wie Ulrich schon schrieb nicht durchsetzbar sein.

[Lucky]

Kauf bricht nicht Miete. Der bestehende Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer als Rechtsnachfolger über. Der Käufer - nachdem er als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist - kann dann bei Eigenbedarf kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt je nach Mietdauer 3 oder 6 oder max. 9 Monate.
MfG
Lucky
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[foxy-ffm]

[Kulah]

Hallo Maier,

[Yvonne]

[Strider]

Nicht umbedingt, wenn es sich um einen alten vor 2001 geschlossenen Mietvertrag mit darin aufgeführten Kündigungsfristen handelt sind diese für den VM weiterhin wirksam. Sprich er kann bis zu 12 Monate Kündigungsfrist haben. Nur für den Mieter gelten diese Fristen nicht mehr, er hat immer 3 Monate (ausser Individualvereinbarung).

[Yvonne]