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[ManfredS]

Hallo liebe Forum-Leser,

ich bitte Euch für folgende Situation um Euere Meinung:

In einem Mehrfamilienhaus möchte ein Mieter A ausziehen und hat die Wohnung fristgerecht gekündigt. Vom Vermieter wurde ihm in der Kündigungsbestätigung die Möglichkeit eingeräumt, einen Nachmieter zu stellen um vorzeitig das Mietverhältnis beenden zu können.

Nun hat der Mieter A einen Nachmieter X gefunden. Dieser wohnt bereits in diesem Haus in einer anderen Wohnung und möchte die Wohnung des Mieters A wegen besserer Wohnqualität (Balkon u.a.) als Nachmieter übernehmen.

Nun meine Fragen dazu:

1.)
Kann der Vermieter diesen Nachmieter mit der Begründung ablehnen, daß es für ihn (den VM) schwerer sei, einen neuen Nachmieter für die dann freiwerdende Noch-Wohnung des Nachmieters zu finden, weil diese qualitativ (o.g. Balkon) schwerer zu vermieten wäre?--(Ich weiß, daß der Vermieter nicht jeden Nachmieter akzeptieren muß und dies seine freie Entscheidung ist....aber diesem Nachmieter X hat er ja schon als Mieter zugestimmt, wodurch evtl. Bedenken ja nicht gegeben sein dürften).

2.)
Ist eine solche Nachmieter-Präsentation für den Mieter A auch wirklich fristbefreiend, bzw. ist ein solcher Nachmieter ein "vollwertiger" Ersatz?

3.)
Ist der Nachmieter X in diesem Fall an die vertraglich vereinbarte dreimonatige Kündigungsfrist seiner ursprünglichen Wohnung gebunden oder ist dies hier anders, da er ja eine andere Wohnung im Haus nahtlos übernimmt?

4.)
Ich habe mal gehört (nur so eine hören-sagen-story), daß Nachmieter X bei einem hausinternen Umzug für seine freiwerdende Wohnung KEINEN Nachmieter liefern müßte (sofern ihm dieses "Recht" vom Vermieter eingeräumt wurde). Mir selbst erscheint das ziemlich unlogisch, trotzdem wüßte ich auch dazu gern Euere Meinung.

Ich danke Euch im Voraus für Euere Antworten und Euere Mühe.

Gruß,
ManfredS

[Meiner-einer]

Schreiben Sie die exakte und komplette Formulierung aus der Kündigungsbestätigung hier rein. Sonst ist es Rätzelraten.

[ManfredS]

Vielleicht sind die Worte "müßte", "sollte", "wäre" etwas unglücklich gewählt. Jedoch ist besonders die in Punkt 1 erläuterte Situation durch ein Gespräch mit dem Sekretariat des Vermieters entstanden.

Bei diesem telefonischen Gespräch mit dem Sekretariat des Vermieters zu den Punkten 2 bis 4 hat Mieter A die Antwort erhalten, daß im Büro gerade wichtigere Dinge zu tun sind und zuviel Arbeit auf dem Tisch liegt, als sich die Lebenssorgen des Mieters A anzuhören (ja, das wurde so gesagt!).

Außerdem wurden die Fragen in der Kündigungsbestätigung des Vermieters nicht erörtert, da sie erst danach entstanden sind.

Gruß,
ManfredS

[flo2]

zu 1) Der VM kann normalerweise jeden Nachmieter ablehnen, außer Nachmieterstellung ist vertraglich vereinbart.

zu 2) Normalerweise nicht (außer es ist vertraglich vereinbart).

zu 3) Natürlich, außer X vereinbart mit seinem derzeitigen VM etwas anderes.

zu 4) Man muss nie einen Nachmieter finden, wenn man fristgerecht kündigt oder wenn man es mit dem VM vereinbart.

Ich glaube kaum, dass die Zusage in der Kündigungsbestätigung für den VM bindend ist, kommt aber auf die Formulierung an.
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An die vielen Fragesteller, die sich über Antworten von "questionable content" aufregen: qc schreibt nicht nur sehr viele, sondern auch durchgehend sehr gute Beiträge.

[ManfredS]

Wörtliche Auszüge aus der Kündigungsbestätigung:

"Hiermit bestätigen wir Ihnen den Auszugstermin zum 31.08.2005."

"Sollte bereits zu einem früheren Datum ein geeigneter Nachmieter gefunden werden, kann das Mietverhältnis vorzeitig beendet werden."

Dies sind alle Sätze, die sich auf die Kündigung beziehen. Alles andere bezieht sich auf Kaution und Übergabe.

Gruß,
ManfredS

[flo2]

[ManfredS]

Sowohl Mieter A als auch Nachmieter X würden ihre Wohnung im geschilderten Fall VOR Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist verlassen.

Habe leider vorhin vergessen, das mit anzugeben.

Gruß,
ManfredS

P.S.
Dankeschön an alle, die sich bis jetzt damit befaßt haben.

[flo2]

[Meiner-einer]

Aus Sicht eines Vermieters ist der angebotene Nachmieter nicht geeignet, da er ja eine Kettenreaktion auslöst durch die seinerseits nicht einzuhaltende Kündigungsfrist.

Suchen Sie lieber schon mal nach einem anderen Nachmieter oder stellen Sie sich auf die reguläre Kündigungsfrist ein.

[ManfredS]

Auszug aus dem Mietvertrag

§ 6 Ersatzmieter

Der Mieter ist berechtigt, den Mietvertrag vorzeitig unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen, wenn er dem Vermieter mindestens drei wirtschaftlich und persönlich zuverlässige Ersatzmieter vorschlägt, die bereit sind, in den Mietvertrag für den Rest der Mietdauer einzutreten, und wenn der Vermieter sich weigert, einen der benannten Ersatzmieter in den Mietvertrag eintreten zu lassen.

[severine de Vaud]

@meiner-einer

Sie beschweren sich hier an anderer Stelle über die Verwendung von englischen Begriffen
eines posters und sprechen davon, dass er sich des Deutschen bedienen solle. Wie wäre es, wenn Sie lernten, ohne Fehler deutsch zu schreiben??? Ihre Rechtschreibfehler sind wirklich peinlich.

[Meiner-einer]

Auch wenn Sie sowas eigentlich per PN klären sollten:

[jmiernik]

Isch Glaub im sukunft wert isch ales won meine Ssegteterin überbrüfen lasen, um nisch in beschuss zu geraten.

Lieber Severine de Vaud, nimm es mir bitte nicht übel, wenn ich Meiner-einer beistehe, aber es kann doch nicht sein, dass man Beiträge wegen einem Rechtschreibfehler, oder vielleicht sogar Tippfehler ins lächerliche zieht.

[Jutta]

Hallo,

mal aus Vermieter-Sicht:
Wenn Sie einen Nachmieter bringen, würde ich Sie auch eher aus dem Mietvertrag entlassen.
Wenn allerdings Ihr Nachmieter auch bei mir eine Wohnung gemietet hat, gilt für diesen das gleiche: Ich lasse ihn eher gehen, wenn er einen Nachmieter bringt. Und wenn er keinen findet, hat er sicher auch kein Interesse, ihre Wohnung eher zu übernehmen.

Viel Glück
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Gruß
Jutta