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[Lara2706]

Hallo!

Wir wohnen in einem 2 Fam.-Haus, unser Vermieter bewohnt davon 1 Partei.
Wie wir jetzt erfahren haben, gibt es ein Sonderkündigungsrecht für solche Fälle... Da ist auch alles lt. BGB richtig so.
Jetzt hat unser Vermieter uns die Wohnung gekündigt ohne Angabe von Gründen (Wir haben ihn mehrfach um warmes Wasser gebeten - im Februar konnten wir 2 Wochen nur selten duschen... außerdem schließen die Dachfenster nicht und wir heizen zum Fenster raus...)
Miete haben wir immer pünktlich gezahlt - wirklich!!!
Der Herr hat uns also zum 31.12.2005 gekündigt, möchte aber, wenn wir früher ausziehen, das wir eine Kündigungsfrist von 12 Wochen einhalten...
Wie sollen wir das bitte tun???
Wir müssen uns eine andere Wohnung im Ort suchen da unsere Tochter dort in die Schule geht, müssen zum 31.12. draußen sein, aber auch was finden, wo wir erst in 3 Monaten einziehen können???
Wir wohnen in einem kleinen Ort und in keiner Stadt...
Ich habe auch schon meinen Anwalt eingeschaltet, aber irgendwie habe ich das Gefühl, das er sich nicht wirklich damit auskennt...

Vielen Dank
Sabine

[Karsten]

Das mit der 6-monatigen Kündigungsfrist ist völlig richtig.
Wer mit seinem Vermieter in einem 2-Familien-Haus lebt, kann ohne Angabe von Gründen mit einem "Aufschlag" von drei Monaten zur normalen Kündigungsfrist gekündigt werden. Da die normale Kündigungsfrist bei euch wohl drei Monate beträgt, wären das dann sechs Monate (§573a BGB)
Das Mieter bis zum Ende der Kündigungsfrist die Miete zu bezahlen haben (auch wenns schwerfällt), dürfte allgemein bekannt und anerkannt sein.
Wenn euer Vermieter euch eine "Gleit"frist zwischen 3 und 6 Monaten gibt (so habe ich das verstanden), dann ist das in meinen Augen nur ein menschlicher Zug, - denn verpflichtet wäre er dazu nicht.
So blöd das jetzt klingt: Man muss sich vorher überlegen, ob man einen solches Abenteuer eingeht und mit seinem Vermieter in ein Haus zieht.

[Sterü]

Hallo zusamen.
Sabine, frag Deinen Anwalt mal nach dem ´sog." Schikaneverbot".
Damit kann man (falls zutreffend ) gegen die Kündigung Widerspruch einlegen.
Bei uns läuft eine ähnliche Sache, ist aber noch ein wenig krasser.
Gruß, Sterü

[FOC]

Hier hilft nichts außer freundlich bleiben.
Wenn in der Kündigung auf den entsprechenden § im BGB verwiesen wurde (und nur dann!) und das Haus nicht mehr als 2 Wohnungen hat (3 "normale" Wohnungen sind nicht notwendig), hat man praktisch keine Chance, der Kündigung zu entgehen. Der Witz an dem § ist gerade, dass der Vermieter auch vor Gericht keine Gründe für die Kündigung nennen muss - damit ist auch Schikane nicht nachweisbar.
Die 12 Wochen sehe ich lediglich so, dass er auf einer 3-monatigen Kündigungsfrist durch den Mieter besteht (das ist nicht "entgegenkommend").
_________________
Herzliche Grüße
FOC

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr u.ä..
Ratschläge sind allgemeiner Art (auch wenn sie sich mal anders anhören sollten) und nicht als Rechtsberatung misszuverstehen.

[Karsten]

[Lara2706]

Hallo!

Vielen Dank für die Antworten! Es ist also so, wie es ist. Mein RA sagte mir gestern noch, wir dürfen auf jeden Fall nach dem neuen Mietrecht untervermieten - es wäre also möglich unserem Vermieter zu sagen "Wir haben eine neue Wohnung, ziehen aber früher um als die 12 Wochen und setzen in der Zeit, falls sie auf die Mietzahlung bestehen, 5 Erntehelfer aus Polen in die Wohnung - auf die Art und Weise kommt wenigstens noch etwas Geld für die Miete zusammen!" Meistens würde der Vermieter dann klein beigeben...
Schikanieren tut er uns permanent - vorgestern hat er wieder die Heizung abgestellt (wir haben keinen Zugang zum Heizungsraum) und wir hatten vorgestern und gestern kein warmes Wasser. Ich habe mit einem Wasserkocher meiner Tochter Wasser zum Duschen warmgemacht und sie mit der Gieskanne übergossen...
Erst gestern Abend spät hat er geduscht (ich kann es hören) und auf einmal hatten wir warmes Wasser... Wenn wir bei ihm klingeln oder klopfen macht er die Tür nicht auf...
Also, wir suchen jetzt was das Zeug hält und dann nichts wie weg...
Gibt es eine schwarze Liste, auf die man Vermieter setzen lassen kann???
Würde auch den ganzen Schriftverkehr von ihm zur Verfügung stellen...

LG
Sabine

[Strider]

Richtig untervermieten ist eine Möglichkeit. ABER Sie haften weiterhin für die Untermieter gegenüber dem VM, sprich wenn die 5 Erntehelfer auf die Idee kommen die Wohnung bräuchte mal eine neue Raumaufteilung dann sind Sie gegenüber dem VM dafür verantwortlich und dürfen für die Wiederherstellung des Ursprungszustands ordentlich blechen. Oder aber die Untermieter bezahlen keine Miete mehr, die müssen Sie dann auch bezahlen. Sie können dann natürlich von den 5 Erntehelfern versuchen das Geld einzuklagen aber die dürften dann schon lange wieder in Polen sein.
Es gibt noch ein ABER und zwar dieses das der VM sich 3 Monate Zeit lassen kann ob er der Untervermietung zustimmt und Sie müssen dem VM die Untermieter konkret benennen. Es reicht also nicht einfach nur so zu sagen wir wollen untervermieten. Wegen den 3 Monaten Bedenkzeit dürften die 6 Monate Kündigungsfrist dann eh abgelaufen sein und somit scheidet diese Möglichkeit als unpraktikabel aus.
Selbst wenn der VM der Untervermietung nicht zustimmt, worauf ja meistens das Ziel hinausläuft kann nur mit gesetzlicher Frist, also 3 Monate gekündigt werden. Damit dürfte es insgesamt eh wieder 6 Monate werden.

Ich hab jeweils mal vorausgesetzt das Sie in der Zeit von 3 bis 6 Monate nach der Kündigung eine neue Wohnung gefunden haben.

Eine schwarze Liste für VM gibt es meines Wissens nach nicht.

Sie sollten sich das schriftlich geben lassen das wenn Sie eher eine Wohnung finden das der Mietvertrag entsprechend eher endet. Damit sind Sie auf der sicheren Seite.

[Melanie]

[Strider]

Ganz einfach weil se dann nicht extra nochmal mit 3 Monatsfrist kündigen müssen. Sagen wir mal sie finden nach 4 Monaten eine neue Wohnung, dann müssten se noch 2 Monate Miete bezahlen. Mit dem Schreiben das se sofort raus können müssen se nicht mehr 2 Monate Miete zahlen. Selber kündigen mit 3 Monatsfrist macht ab dem dritten Monat seit Kündigung durch den VM keinen Sinn mehr.

[Melanie]

[Melanie]

im übrigen sollten sie den Vermieter schriftlich per Einschreiben über das fehlende Warmwasser informieren, und ankündigen das sie die Miete mindern werden....
Sollte er es dann nicht anstellen dann halt mindern....
Einfach mal nachgoogeln....10% sind mindestens drin...
Warmwasser
(nicht vorhanden) 10% KG Görlitz
v. 29.12.1992
7 C 372/92
WuM 1993/119 schon bei geringer Beeinträchtigung
_________________
manchmal ist es einfacher einem Blinden die Farben zu erklären.....