Foren-Archiv von www.recht.de

[Inga]

Hallo Ihr Foris,

ich lebe seit über 6 Jahren in dieser Wohnung, und heute traf mich der Schlag, als ich meine Post öffnete.

Es war ein Anwaltsschreiben, in dem steht, daß ich über 1.000 Euro an meine Vermieter und 150 Euro an den Anwalt zahlen soll.

Ich hatte damals eine Staffelmiete vereinbart, aber es irgendwie verschludert.
Also habe ich die Staffelung nur bis 2001 gemacht, danach ist es weder mir, noch dem Vermieter aufgefallen, und es wurde nie ein Wort darüber verloren.
Und nun kommt einfach dieses Schreiben, obwohl nie darüber geredet wurde.

Kann er es jetzt einfach so nachfordern?
Verjährt sowas nicht?

Es wäre schön, wenn das jemand von euch wüßte, und mir da helfen könnte.

Liebe Grüße,
Inge

[flo2]

Forderungen von 2001 und davor dürften verjährt sein (wegen 3-jähriger Verjährungsfrist). Ab 2002 könnte es sein, dass es noch nicht verjährt ist. Rechtsberatung und genauere Infos erhalten Sie beim Anwalt.
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An die vielen Fragesteller, die sich über Antworten von "questionable content" aufregen: qc schreibt nicht nur sehr viele, sondern auch durchgehend sehr gute Beiträge.

[FOC]

...und, wenn der VM nicht vorher schon vergeblich darauf hingewiesen hat, dass ihm eine höhere Miete zusteht, dann gibt es auch keinen Grund, wieso den Brief ein Anwalt schreiben musste. Danach kann es wohl auch nicht erforderlich sein, dass der M den Anwalt der VM zahlt.
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Herzliche Grüße
FOC

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr u.ä..
Ratschläge sind allgemeiner Art (auch wenn sie sich mal anders anhören sollten) und nicht als Rechtsberatung misszuverstehen.

[Inga]

Hallo ihr beiden,

schade, daß ich dann doch noch soviel nachzahlen muß.
Ich hatte gehofft, daß dann das "Gewohnheitsrecht" eintritt, und der VM es vorher schon gesagt haben müßte.

Deshalb verstehe ich auch nicht, wieso ich den Anwalt zahlen soll.
Es ist NIE auch nur eine Silbe über den Irrtum mit der Staffelmiete gefallen.
Und in dem Schreiben vom Anwalt steht auch drin, daß es den VM durch die Euroumstellung nicht aufgefallen ist.

[flo2]

Ob Sie das zahlen müssen oder nicht, kann nur ein Anwalt beurteilen. Ob Sie die Gebühren des Anwalts des VM zahlen müssen, erscheint mir unter den genannten Umständen fraglich.
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[Karsten]

[FOC]

Normaler Weise erstellt der VM doch jährlich eine Nebenkostenabrechung. In der taucht doch dann auch die Kaltmiete als "SOLL" und "EINGANG" auf. Wenn dort als "SOLL" etwas falsches steht, könnte könnte ein Rechtsverdreher das evtl. als Verzicht auf die Erhöhung auslegen. Andererseits steht dagegen, dass Verträge einzuhalten sind.
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Herzliche Grüße
FOC

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[Strider]

In meiner Nebenkostenabrechnung stand noch nie die Kaltmiete mit drin.

[FOC]

Wie stellt denn dann der VM fest, wieviel NK-Vorauszahlung Sie geleistet haben?
Zahlungseingänge(ist) - Kaltmiete(soll!) = NK-Vorauszahlung(ist).
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Herzliche Grüße
FOC

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[Strider]

Ja das ist klar, dennoch taucht dies nicht in der Nebenkostenabrechnung auf. Da steht nur wieviel gezahlt wurde also der IST dann noch wieviel die einzelnen Posten an Ausgaben sind und dann die Differenz der zwischen Ausgaben und Vorauszahlung. Das ergibt entweder ne Nachzahlung oder Guthaben.

[FOC]

In der NK-Abrechnung steht, wieviel an NK vorausgezahlt wurde.

Da man jedoch (i.d.R.) nur EINE Gesamtvorauszahlung für Kaltmiete und NK zusammen je Monat tätigt, muss der VM mit Hilfe der Soll-Kaltmiete die NK-Vorauszahlung ermitteln. Also läßt sich die vom VM angenommene (oder damit anerkannte???) Soll-Kaltmiete aus den Zahlen rückrechnen.
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Herzliche Grüße
FOC

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[Karsten]

Die Miete wird nicht aus der NK-Abrechung "rückgerechnet", sondern im Vertrag nachgelesen.
Auch, wenn sich der Vermieter zigfach in der NK-Abrechnung verrechnet, dann wird daraus noch lange keine andere Mietvereinbarung.
Wie wäre es denn andersrum?

[Werner]

In dem MV wird bestimmt so oder ähnlich stehen:

Neben der Kaltmiete sind xxx€ an NK zu zahlen.

Also warum sollte die Kaltmiete in der NK-Abrechnung angegeben werden?