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[StevenVogel]

Hallo Zusammen

Was wäre wenn der folgende Fall eintreten würde.
Ein Mieter kündigt schriftlich und fristgerecht die Wohnung und kurz vor Ablauf der Frist möchte er nun doch diese Kündigung wieder zurück ziehen. Der Vermieter hat jedoch schon einen Nachmieter und möchte auch das die Kündigung wirksam wird.

Dürfte der Mieter bei solch einem Fall in der Wohnung bleiben ?
Was wäre nun generell für eine Rechtsituation ?
Welche Rechte hätte der Vermieter, falls der Mieter in der Wohnung bleiben würde ohne Miete zu zahlen ??? Wäre dies dann Hausfriedensbruch ?

Ich hoffe auf reichlich Antworten und bedanke mich schonmal im Vorraus !

[Werner]

Übergibt der Mieter dem Vermieter die Wohnung nicht rechtzeitig, muss er eine +Nutzungsentschädigung+, mindestens die bisherige Miete, evtl. auch die ortsübliche Vergleichsmiete zahlen. Die Zahlungspflicht endet regelmäßig am Ende des Monats, in dem der Mieter auszieht. Wenn der Mieter nicht auszieht kann der VM grundsätzlich den Ersatz des finanziellen Schadens neben der +Nutzungsentschädigung+ verlangen der ihm durch verspätete Rückgabe entsteht.

[Strider]

Wenn der Mieter trotz eigener Kündigung nicht ausziehen will und auch keine Miete mehr zahlt muss der VM Räumungsklage einreichen. Diese wird er vermutlich gewinnen und kann dann die Wohnung räumen lassen. Dies dauert aber vermutlich eine Weile und viel Geld die der VM vorstrecken muss. Kann allerdings alles vom Mieter eingeklagt werden, sofern dieser über Geld verfügt. Ebenso die Kosten für das Hotel des Nachmieters und die Einlagerung der Möbel des Nachmieters.

[StevenVogel]

Dürfte der VM seine Wohnung durch einen Schlüsseldienst öffnen lassen und ein neues Schloss einbauen lassen ? Da er ja die Kündigung von seinem Mieter bekommen hat, könnte er doch annehmen dieser müsste ausgezogen sein ohne eine Schlüsselübergabe !

Würde mich über Antworten darauf sehr freuen.

[Strider]

Nein darf er nicht. Er muss eine Räumungsklage anstrengen um einen Titel zu erhalten mit dem der Gerichtsvollzieher in die Wohnung darf um diese zu räumen.

[StevenVogel]

Würde sich die Situation ändern wenn es sich dabei um eine Wohnung handelt in der der Prostitution nachgegangen wird, was der VM allerdings wusste und bis zuletzt auch akzeptierte ????

[questionable content]

Nein.
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Few people are capable of expressing with equanimity opinions which differ from the prejudices of their social environment. Most people are even incapable of forming such opinions.

[StevenVogel]

Wie lange dauert es ca bis so eine Räumungsklage durchgeht ?
gibt es da einen zeitlichen Rahmen an dem man sich orientieren kann ?

Ich bin über jede Antwort dankbar. Ich nehme auch gern Tips oder Vorschläge entgegen !

[skit]

In anderen Ländern funktioniert das viiieeel einfacher. Kein Papier, keine Kaution, Miete am Monatsersten bar auf die Hand. Solange Miete gezahlt wird ist alles OK. Wenn nicht wird das angemahnt und mit Rausschmiss gedroht. Lässt sich der Mieter einfach nicht blicken und bezahlt weiter nicht und räumt auch nicht dann kommt bald der Hausmeister, tritt die Tür ein, baut ein neues Schloss ein und räumt die Sachen in einen Abstellraum, werden sie nicht bald abgeholt - alles in den Müll. Zieht man normal aus - einfach alles ausräumen, Schlüssel abgeben - fertig. Kein Malern für den Nachmieter (so ein deutscher Schwachsinn), jeder kann es sich beim Einzug selbst gemütlich machen. Und jeder kann jederzeit das Verhältnis einfach unbürokratisch beenden.

[Yvonne]

[FOC]

Vermutlich würde ich das sogar durch einen Anwalt machen lassen (evtl. nur um Eindruck zu schinden). Denn das, was da auf den VM vom Nachmieter zukommen wird, wird ganz widerlich und teuer.
Und es ist anzunehmen, dass der VM genug Geld hat, um die berechtigten Forderungen des Nachmieters (Hotel, Möbelunterbringung, Makler für neue Wohnung, doppelten Umzug sowie Differenz zur anderweitigen höheren Miete für bis zu 2 Jahre) zu bezahlen - ob er das Geld vom Vormieter jemals wiedererhält, ist dann der zweite Nervenkrieg.

Der Anwalt wird dann vermutlich erklären, dass man sofort klagen kann und sollte, wenn man belegen kann, dass der Mieter nicht rechtzeitig raus will.
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Herzliche Grüße
FOC

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr u.ä..
Ratschläge sind allgemeiner Art (auch wenn sie sich mal anders anhören sollten) und nicht als Rechtsberatung misszuverstehen.

[StevenVogel]

Darf der VM in dem Fall das der Mieter nicht auszieht sich an der hinterlegten Kaution bedienen ?

[Strider]

Ja das dürfte möglich sein, allerdings wird die Kaution nicht ausreichen für die entstehenden Schäden.