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[baziek]

Hallo,

wegen neuer Job muss ich meine Wohnung bis 3 August kündigen. Leider kann ich derzeit meinen Mieter nicht erreichen (wahrscheinlich ist er im Urlaub). Ich befürchte ich schaffe es nicht vom 3 August. Wie kann ich diesen Problem lösen? Muss ich dem Mieter die schriftliche Kündigung persönlich überreichen oder reicht es wenn ich ihm das (als Normalbrief oder Einschreiben) zuschicke?

Danke im Voraus

[Strider]

Es reicht wenn die Kündigung bis zum 3 August zugegangen ist. Sprich das die Kündigung im Machtbereich des Empfängers ist. Per Einwurfeinschreiben (nicht mit Rückschein) kann man den Zugang des Briefes sicher stellen. Den Inhalt sollte am besten der Postangestellte zu lesen bekommen und dann quittieren das er gesehen hat wie der Inhalt in dem Brief verschwindet und dann verschickt wurde.

[Werner]

Zum Einwurfeinschreiben:
Der Zugang liegt vor, weil nach der Verkehrsanschauung anzunehmen ist, das er seinen Briefkasten täglich leert. Der Auslieferungsbeleg hat aber nur begrenzte Beweiskraft. Mit ihm wird im Sinne des § 418 ZPO durch öffentliche Urkunden lediglich bewiesen, das die Sendung im Hausbriefkasten bzw. Postfach eingeworfen wurde. Dies reicht aber für die Annahme des Zugangs in der Regel aus. Interessant ist die Frage des Zugangs im Mietrecht bei allen Willenserklärungen, wie zum Beispiel bei Kündigungen oder Mieterhöhungserklärungen, mit denen der Lauf von Fristen in Gang gesetzt wird.

[Soweitweg]

[Strider]

Der Mieter/VM muss nachweisen das die Kündigung zugegangen ist. Mit dem Einwurfeinschreiben kann er anhand der Quittung nur den Zugang des Briefumschlags beweisen nicht den Inhalt. Wenn der VM/Mieter behauptet er hätte einen leeren Briefumschlag bekommen wie soll der Mieter/VM nachweisen das dem nicht so war. Dann steht Aussage gegen Aussage.

[Soweitweg]

[questionable content]

Praxis: Zeugen suchen. Dieser liest den Text, tütet ihn ein, gibt ihn als besagte Einschreiben auf.

Mit der Behauptung eines leeren Umschlags steht eine Untersuchung wegen Prozessbetrugs einer der beiden Seiten im Raum.
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Few people are capable of expressing with equanimity opinions which differ from the prejudices of their social environment. Most people are even incapable of forming such opinions.

[Christoph]

# TE

Muß das nicht VERmieter in Ihrem Beitrag heißen ? Sie sind doch der Mieter oder etwa nicht ?
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Dieser Beitrag ist meine persönliche Meinung und stellt keine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne dar.

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[Bewohner]

Hallo,

[questionable content]

[Yvonne]