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[Warka]

Hallo,

Wie lange vorher muss seitens des Vermieters der für Renovierungs- bzw. Wartungsarbeiten notwendige Wohnungszutritt vom Vermieter angemeldet werden?'

Bin alleinstehend und voll berufstätig, wegen Ferienzeit sind keine Bekannten z. Zt. greifbar. Also muss ich Uralub anmelden.

DankeGruss Warka

[Val]

-> § 541 b [Maßnahmen zur Verbesserung...]

Der Vermieter hat lediglich Modernisierungsarbeiten, die zur Wohnwertverbesserung bestimmt sind 2 Monate vorher schriftlich mitzuteilen. Die Arbeiten sind vom Mieter zu dulden.

§541 b Abs. 2 = Der Mieter hat hier das Recht bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Mitteilung folgt, für den Ablauf des nächsten Monats zu kündigen.
Wenn er gekündigt hat, sind die Maßnahmen bis zum Ablauf der Mietzeit zu unterlassen.

Die Mitteilungspflicht des Vermieters entfällt ausnahmsweise bei sogenannten "Bagatellmaßnahmen". Das sind Maßnahmen, die nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mieträume verbunden sind (gewöhnliche Instandhaltungs/ - setzungsmaßnahmen sind vom Mieter zu Dulden, ebenso das Betreten der Wohnung durch den Handwerker)

[Strider]

Die Antwort stimmt so nicht ganz, der genannte § ist seit der Mietrechtsreform 2001 nicht mehr 541 sondern 554. Es sind nun auch nicht mehr 2 Monate sondern 3.

Dies gilt aber nur für Modernisierungen, bei Instandsetzungen gilt das nicht. Diese hat der Mieter immer zu dulden.

[Warka]

Danke für die Antworten.

Gibt es auch eine Frist für die Instandstellung ?'

Bei mir sollen Heizkörper gewartet werden.

Danke. Gruss Warka

[Val]

[thdoerfler]

Reparatur muß der M immer dulden, auch kurzfristig.

Hier gibt es keine feste Ankündigungsfrist, 1 Woche reicht locker...

[Warka]

Hallo

es handelt sich darum,
das eine Totalrevision der Heizung vorgesehen ist.

Am Abend ca. 19.30h wurde gesagt, dass man übermorgen in die Wohnung will.

Gruss Warka

[Val]

Ich fasse eine Totalrevision mal als eine Modernisierungsmaßhahme auf. Und hier gilt eben das, was Strider bzw. ich vorher erwähnt haben.

[Yvonne]

[RM]

[windalf]

[Schickse]

Da sieht man mal wieder, was für ein juristisches Monstrum aus einer simplen und vom Mieter eigentlich zu begrüßenden Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahme gemacht wird. Die zitierten Fristen waren ursprünglich dazu gedacht, dem Mieter Gelegenheit zu geben, das Vorhaben des Vermieters zu prüfen und zu entscheiden, ob er da wohnen bleiben will.

Wenn ein oder zwei alte Heizkörper angefangen haben zu lecken, ist es eine vernünftige Maßnahme, alle potentiellen Schadensquellen durch einen Rundumschlag zu erneuern. Anstatt sich darüber zu freuen, dass man einen Vermieter hat, der sein Eigentum in Schuß hält, werden hier juristische Berge aufgebaut, hinter denen man sich verschanzen kann, weil man vorher nicht gefragt worden ist, ob der Termin auch genau in den eigenen Zeitplan passt. Da soll dann lieber die ganze Baumaßnahme verschoben werden als dass man seine eigenen Pläne etwas ändert, einen Zeitpunkt mit den Handwerkern abspricht, eine Nachbarin (die Mutter, die Oma, die Tante etc) bittet, die Wohnung aufzuschließen.

Ich weiß, jetzt kommt wieder das Argument mit der Privatsphäre und es könnte ja etwas wegkommen.... Derartige Unterstellungen haben die Handwerker nicht verdient. Dazu haben sie im übrigen auch gar keine Zeit.

[Warka]

Hallo,
meine ursprüngliche Frage hatte den Hintergrund endlich mal zu erfahren wie es mit den Fristen aussieht.Es pssiert nämlich tatsächlich schon 2x dass ich wegen der kurzfristigen Meldungen z.B. Neue Fenster Meldung 2 Woche vorher meinen Urlaub absagen musste.
Natürlich bin ich froh über jede Verschönerung meiner Wohnung.

Allerdings habe ich keinerlei Familie und die wenigen guten Bekannten - ich wohne noch nicht lange hier- die ich hier habe sind auch berufstätig.

Der einzige nicht arbeitende Mitbewohner den ich früher öfter gebeten habe, nütze mein Vertrauen dahingehend aus, dass er des öfteren meine Wohnung in meiner Abwesenheit betreten hatte. Mal weil ein Licht noch brannte, oder weil seine Frau zufällig ein stück Kuchen übrig hatte, welches sie mir auf den Küchentisch stellte...allerdings nicht ohne der Nachbarschaft bericht über den nicht aufgeräumten Zustand zu geben.

Wrum ich nicht ausziehe? Habe einiges an Geld beim einzug in die Renovierung gesteckt und ausserdem ist es eine wunderschöne Wohnung.

Herzlichst Warka

[Benjamin Cordes]

Was gilt denn für Schönheitsreparaturen?

Angenommen der VM verlangt Zurtritt 5 Tage vor Mietende für das Streichen. Ist das zulässig?

[RM]