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[Catweazle007]

Hallo,

folgender Fall:
Mieter hat Wohnung gekündigt. Vermieter wartet mit Auszahlung der Kaution auf die Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung. Hausverwaltung schickt Nebenkostenabrechnung zum Mieter und Vermieter. Vermieter bezahlt von der Kaution die Nachzahlungsforderung der Hausverwaltung und zahlt den Rest an den Mieter.
Eigentlich hat doch bisher der Vermieter alles richtig gemacht, oder ?
Nun geht der Mieter zum Anwalt und der aktzeptiert die Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung nicht und will die Kaution gerichtlich Einfordern.
An der Nebenkostenabrechnung werden die Zählerstände der Heizkosten nicht akzeptiert. Die Zählerstände sind aber dokumentiert und vom Mieter durch Unterschrift "beglaubigt".
Der Anwalt erwähnt nun ständig irgenwelche Zählerstände die nicht dokumentiert wurden .

Wie verhält sich die Sache jetzt ?
Gab es mal Urteile ?

Wie erwähnt hat die Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung erstellt, nicht der Vermieter.

Gruß

[@migo]

Da laß Dir mal keine grauen Haare wachsen. Besser wäre es aber gewesen, der Mieter zahlt die Nebenkosten (Nachforderung) und er bekommt danach die Kaution zu 100 % ausbezahlt. Dann wäre das Jetzige nicht möglich.

[Catweazle007]

tja, aber ich weiß das der Mieter eine schlechte Zahlungsmoral hat. Und für solche Sachen ist die Kaution ja gedacht.
Da ich ja die Nebenkostennachzahlung schon gezahlt habe, (an den Verwalter der diese auch für den Mieter erstellt), muß der Mieter sich doch jetzt eigentlich mit dem Verwalter auseinandersetzten, oder ?
Ich habe doch meine Pflicht erfüllt.



Gruß

P.S. Habe jetzt gelesen, es gibt ein Urteil vom LG Berlin. Die sagen das wenn der Mieter die abgelesenen Zählerstände quittiert hat, kann er diese anschließend nicht in Frage stellen.
Kann ich mich darauf berufen ? Es geht hier nur um die Heizkosten und die Zählerstände die in Frage gestellt werden.

[jimmythebob]

[Catweazle007]

Aber es heißt doch das der Vermieter einen Teil der Kaution für eine evtl. Nebenkostennachzahlung einbehalten kann. Da die Endabrechnung ziemlich schnell gemacht wurde kann der Vermieter doch die Nachzahlung von der Kaution abziehen. Was hier auch passiert ist.

So wurde es bisher immer gehandhabt. Ohne Probleme. Der Auszug ist jetzt 3 Monate her. Dies ist doch eigentlich auch noch eine angemessene Zeit.

[thdoerfler]

Die Nebenkostenabrechnung findet statt zwischen M und VM.

Du mußt vor Gericht nachweisen, dass die Nebenkostenabrechnung richtig war.

Der Verwalter ist nur Dein "Gehilfe". Wenn er Fehler macht, sind das rechtlich gesehen "Deine" Fehler.

[Hans-Peter]

[Catweazle007]

Der Zählerstand wurde zum 31.12. abgelesen und bei Auszug am 31.3. Beide Zählerstände wurden quitiert. Die Abrechnung für 2005 ist noch nicht gemacht. Wieso muß ich dem Gericht beweisen das die Abrechnung richtig ist ? Wie ? Muß nicht der Mieter beweisen das die Abrechnung falsch ist ?