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[Nimriel]

Hallo zusammen,

ich habe folgende Frage, die wahrscheinlich ein wenig naiv klingt, mich aber derzeit umtreibt. Es wäre sehr nett, wenn jemand die Antwort wüsste....



also:

Was genau ist ein Untermietverhältnis? Und was eine Weitervermietung? Gibt es letztere überhaupt für private Räume oder nur gewerblich?



Folgendes Problem:

Ein Mieter hat die Erlaubnis, seine Wohnung weiterzuvermieten (unterzuvermieten??) und tut dies. Der geschlossene Vertrag ist mit dem Titel "Untermietvertrag" überschrieben. Es handelt sich allerdings anscheinend nicht um eine Untermiete (da die komplette Wohnung vermietet wird und der Mieter die Wohnung nicht weiterhin nutzt).

Insbesondere interessant ist natürlich die Frage der Kündigungsregelungen. Denn: der Mieter versucht derzeit, eine etwas abstruse Regelung in Bezug auf den Status der beiden Mieter durchzusetzen (es sollen beide, quasi als Lebensgemeinschaft, auf gleicher Ebene als Mieter eingesetzt werden), offensichtlich, um daraus diverse Vorteile ziehen zu können. Einziges "Druckmittel" ist eben die in einem Untermietverhältnis recht problemlose Kündigung. Achso: Der Vertrag ist nach dem neuen Recht geschlossen worden, beinhaltet aber eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Ist diese gültig, auch wenn es sich nicht um einen Untermietvertrag handelt?

Und welche Konsequenzen hat es, wenn zwei Personen als Hauptmieter eingetragen sind? Fragen über Fragen...

Ursprünglich war die Regelung deshalb getroffen worden, weil der Hauptmieter die Wohnung noch als Option behalten wollte für eine spätere Rückkehr aus dem Ausland. Der Untermieter hat die Wohnung deshalb unter diesen Umständen angenommen, da er sich auch noch nur für kurze Zeit in der Nähe wähnte - dies ist nun anders gekommen, als gedacht und der Untermieter würde gerne ohne großen Ärger weiter in der Wohnung bleiben können. Der Untermieter wohnt inzwischen seit 3 Jahren in der Wohnung.

Etwas abstrus, die Geschichte - sorry....

Lg
nimriel

[moro]